Решение по делу № 2-135/2024 (2-1750/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-135/2024 (2-1750/2023;)

УИД 05RS0013-01-2023-002008-66

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

12 января 2024 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдемирова Магомеда Короглиевича к Наврузову Галиму Султанбековичу об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Айдемиров М.К. обратился в Дербентский районный суд РД с указанным иском. В обоснование своего иска указал, что на основании уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 25.04.2018г. ему принадлежит земельный участок за кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В мае 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка, площадью 600 кв.м. по уточнению границ участка.

В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка выяснилось, что его земельный участок пересекают границы земельного участка с кадастровым номером - №, принадлежащего Новрузову Г.С.

По решению государственного регистратора прав границами земельного участка является: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

На основании изложенного, истец просит признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером - № недействительным.

Обязать Новрузова Галима Султанбековича уточнить границы своего земельного участка.

Истец Айдемиров М.К. в ходе судебного заседания поддержал требования своего иска, по изложенным в нём обстоятельствам и просил его удовлетворить, пояснив, что он неоднократно обращался к собственнику земельного участка Наврузову Галиму, а также его сыновьям. Каждый раз получал заверения, что они решат проблему. В последнее время они стали говорить, что им это не нужно, он может делать что хочет.

Ответчик Новрузов Г.С. извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо – представитель ФГАУ МФЦ РД ФИО7 в судебном заседании показала, что истец обращался к ним в МФЦ <адрес>, для формирования межевого плана, для уточнения границ земельного участка. Выяснилось, что имеются две накладки. Одна накладка, со слов истца -это сосед, а вторая накладка земля сельхозназначения. Площадь накладки достаточно большая и устранять надо две накладки.

Ими было предложено об устранении обеих накладок, они устраняют бесплатно, если это физическое лицо. Они это объяснили заявителю, подсказали что необходимо делать, накладчик должен прийти к ним в МФЦ, дать свое согласие на обработку данных и, соответственно в данном случае ответчика, который должен прийти с оригиналом правоустанавливающих документов, то есть паспорта и правоустанавливающих документов на земельный участок. Со слов заявителя ответчик отказался, сказав, что не будет приходить. Возможность устранить бесплатно не была использована.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15и п.1 ст.35ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст.11.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст.36ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.28Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес> и № расположенный по адресу: <адрес> что согласно п. 20 ст. 26 ФЗ № 218 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

По сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (выписка из ЕГРН), площадь земельного участка с кадастровые номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 600 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка составляет 600 кв.м. который пересекается с земельными учакстками с кадастровыми номерами № и №.

На земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строения не зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости.
Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Ответчик в суд, будучи извещенным, не явился и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Айдемирова Магомеда Короглиевича удовлетворить.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером - № недействительным.

Обязать Новрузова Галима Султанбековича уточнить границы своего земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Алекперов

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024г.