Решение по делу № 2-156/2018 от 08.02.2018

Дело № 2-156/18

                                              Р Р•РЁР•РќР˜Р•

                             Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

Рі.Еманжелинск                                                              20 марта 2018 РіРѕРґР°                                                              

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре Пащак И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Соколову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Соколову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 365 215 рублей 16 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, а также компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 852 рубля 15 копеек, по оплате услуг оценки недвижимости в размере 174 рубля 71 копейка.

       Р’ обосновании требований истец ссылается РЅР° кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ НОМЕР РѕС‚ ДАТА, РїРѕ которому Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» РІ СЃСѓРјРјРµ 350 000 рублей РЅР° СЃСЂРѕРє 60 месяцев СЃ даты фактического предоставления кредита РґРѕ ДАТА, Р° заёмщик обязался принять СЃСѓРјРјСѓ кредита, возвратить полученные денежные средства Рё уплатить начисленные РЅР° РЅРёС… проценты РІ размере 11,25 % годовых.

     РћС‚ветчиком обязательства РїРѕ возврату кредита исполняются РЅРµ надлежащим образом, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем,возникла задолженность РїРѕ уплате РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга, процентов, неустойки.

Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору от 11.04.2017г. обеспечено залогом квартиры общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: АДРЕС32.

Размер задолженности составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трёх месяцев (просроченная задолженность образовалась с июня 2017г.), требование о досрочном возврате всей суммы кредита, направленное ответчику 09.01.2018г. оставлено без исполнения.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Хызырова В.И., действующая на основании доверенности НОМЕР-ДГ/442 от ДАТА в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.90,91,93,94).

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 с. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, истец вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд установил, что ответчик на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА получил у истца кредит в суме 350 000 рублей под 11,25 % годовых на срок до ДАТА (л.д.29-32).

С условиями кредитного договора ответчик ознакомлен, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиком. Ежемесячно обязан уплачивать кредит и проценты согласно условиям договора. Однако, условия договора не исполняют, требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки ответчиком не выполнены.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 9,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (л.д.30).

Задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет - 362 215 рублей 16 копеек согласно расчёта истца, который проверен судом и не оспорен ответчиком, в том числе: просроченный основной долг - 341 231 рубль 15 копеек, просроченные проценты - 22 648 рублей 08 копеек, неустойка - 1335 рублей 93 копейки (л.д.10-20).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору Банком было направлено в его адрес требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки с предложением о досрочном расторжении договора, однако, до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено (л.д.55-57).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что задолженность образовалась по вине истца.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом того, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а предъявленный ко взысканию общий размер неустойки значительно ниже размера основного долга по кредитному договору, учитывая длительность срока неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения начисленной истцом неустойки, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, т.к. размер начисленной истцом неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон по требованию другой стороны договор может быть расторгнут по решению суда; при этом существенным признается нарушение договора с одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На данный момент условия кредитного договора ответчиком не исполняется. Денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются; кредитор в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора - надлежащего своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора на основании решения суда.

В соответствии с закладной исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору НОМЕР от ДАТА обеспечено залогом квартиры общей площадью 54 кв.м. кадастровый (или условный) НОМЕР по адресу: АДРЕС32 (л.д.43-54).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета НОМЕР составленного ООО «КО-Инвест» от ДАТА, представленного истцом рыночная стоимость заложенного имущества составляет - 901 343 рубля (л.д.41-42).

У суда нет оснований не доверять представленной оценке, ответчики возражений не представили, в связи с чем, возможно установить начальную продажную цену квартиры в размере - 721 074 рубля 40 копеек (80%).

Вопреки требованиям ст. 12, 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что он понёс расходы, связанные с оплатой услуг оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 174 рубля 71 копейка, в связи с чем, в удовлетворении указанных требований следует истцу отказать.

При подаче иска по правилам ст. 333.19 НК РФ истец уплатил государственную пошлину в сумме 12 852 рубля 15 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.3), указанные судебные расходы должны быть взысканы с ответчика в пользу истца по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                             Р Р•РЁР˜Р›

        Взыскать СЃ Соколова Рђ. Р’. РІ пользу публичного акционерного общества «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ НОМЕР РѕС‚ ДАТА РїРѕ состоянию РЅР° ДАТА РІ СЃСѓРјРјРµ 362 215 рублей 16 копеек, РІ том числе: РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ долг - 341 231 рубль 15 копеек, проценты - 22648 рублей 08 копеек, неустойка - 1335 рублей 93 копейки, Р° также компенсацию судебных расходов РІ СЃСѓРјРјРµ 12 852 рубля 15 копеек.

    РћР±СЂР°С‚ить взыскание РЅР° заложенное имущество: квартиру площадью 32,7РєРІ.Рј. расположенную РїРѕ адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, путём продажи СЃ публичных торгов, установить продажную цену 721 074 рубля 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Соколовым А. В..

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой услуг оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 174 рубля 71 копейка, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

     РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий                                           Рќ.Рќ. Беляев