Решение по делу № 2-1249/2014 от 02.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 года г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при секретаре Магомедове К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Бахтияра Абдулкадировича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмедов Б.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Ахмедов Б.А. поддержал свои требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что на основании договора купли - продажи незавершенного строения заключенного ДД.ММ.ГГГГ он приобрел собственность, незавершенное каменное жилое строение, расположенное на земельном участке мерою -450 кв.метров по адресу: РД, <адрес>.Указанный договор был зарегистрирован в Дагогнинском филиале Дагестанской Республиканской регистрационной палате 14.10.2004г. в реестре за №620. После окончания строительства за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрация права собственности. Земельный участок мерою -450 м2, на котором расположен жилой дом, принадлежал продавцу Алиеву А.П. на основании решения заседания исполкома Огнинского горсовета н/д от ДД.ММ.ГГГГг. за №110. В целях регистрации права собственности на земельный участок он подготовил землеустроительное дело с присвоением кадастрового номера - 05:47:010035:50. В настоящее время он передал документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако согласно уведомления Управлением ФСГРКиК по Республики Дагестан в г. Дагестанские Огни от 17.11.2014г. за № государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия первичного права собственности на земельный участок за продавцом незавершенного строения. В связи с изложенным признать за ним право собственности на земельный участок мерою- 450.0 кв.метров кадастровый № 05:47:010035:50 расположенный по адресу: РД <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», с режимом использования под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель ответчика – Администрации городского округа « город Дагестанские Огни » Агабеков Р.С. разрешение вопроса об удовлетворении или отказа в удовлетворении иска Ахмедова Б.А. оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца Ахмедова Б.А. представителя ответчика Администрации городского округа « город Дагестанские Огни » Агабекова Р.С. и исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Ахмедов Б.А. на основании договора купли - продажи незавершенного строения заключенного ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность, незавершенное каменное жилое строение, расположенное на земельном участке мерою 450 кв.метров по адресу: РД, <адрес> у Алиева Алика Пирметовича.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедов Б.А имеет в собственности жилой <адрес> общей полезной площадью 255 кв.м. по <адрес>.

Из кадастрового плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес> видно, что общая площадь земельного участка 450 кв.м. кадастровым номером 05:47:010035:50.

Согласно уведомления выданного Управлением ФСГРК и К по Республики Дагестан в <адрес> от 17.11.2014г. за №125/727/2014-693. государственная регистрация земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 05:47:010035:50 приостановлена по причине отсутствия первичного права собственности на земельный участок за продавцом незавершенного строения.

Как усматривается из материалов дела, данный земельный участок мерою - 450 кв.м был закреплен за продавцом Алиевым А.П. на основании решения заседания исполкома Огнинского горсовета н/д от 11.04.1991г. за№110.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или Индивидуальною жилищного строительства па праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражною или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из ненормативного акта органа местного самоуправления не указывается право, на котором он закреплен за продавцом Алиевым А.П., следовательно, данный земельный участок считается предоставленным Алиеву А.П. на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружением осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо ином документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Следовательно, при предоставлении в регистрирующий орган свидетельства о регистрации права собственности за Ахмедовым Б.А. на жилой дом, а также правоустанавливающего документа на земельный участок выданного прежнему собственнику, Ахмедов Б.А. вправе зарегистрировать свои права на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляемся в судебном порядке Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права па землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмедова Бахтияра Абдулкадировича удовлетворить.

Признать за Ахмедовым Бахтияром Абдулкадировичем право собственности на земельный участок площадью 450 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, №11, категория земель «земли населенных пунктов», с режимом использования под индивидуальное жилищное строительство.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ ХОДЖАЕВ З.З.

Решение изготовлено в совещательной комнате 09.02.2015 г.