Решение от 13.03.2018 по делу № 2-1629/2018 от 28.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         13 марта 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Арапова Максима Олеговича к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истец Арапов М.О. обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что субарендатор, в случае расторжения договора аренды вправе заключить с арендодателем договор аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве, не согласился с заявленными требованиями, обосновав свою позицию, тем, что администрация не нарушала прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 5.1 Договора Арендатор вправе совершать действия по передаче указанного выше земельного участка и субаренду только после предварительного согласования с Арендодателем.

В нарушение указанного пункта Договора, Арендатор (ООО «Форвард М») ДД.ММ.ГГГГ заключил с Араповым М.О. договор субаренды, в соответствии с которым все права Арендатора по первоначальному Договору перешли к Арапову M.О.

В связи с тем, что ООО «Форвард М» ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ленинского муниципального района <адрес> обратилась в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №№ договор аренды земельного участка от №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В силу требований абз.3 п.6.3. Договора - договор аренды прекращает свое действие по решению суда.

Согласно положению ч.1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренда, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.            На основании п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Оснований для заключения нового договора аренды спорного земельного участка без проведения процедуры торгов, администрация Ленинского муниципального района не имеется.

В этой связи ответчик полагает, что правовых оснований для понуждения администрации заключить с истцом договор аренды земельного участка без проведении процедуры торгов не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Фрвард-М» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд, считает, что исковые требования Арапов Максим Олегович подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ООО «Форвард-М» заключен Договор аренды земельного участка N №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Участок»), предоставляемый для размещения ресторана, категория земель - земли населенных пунктов. Договор заключен на 49 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, что подтверждается записью в Едином Государственном реестре недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ г. N №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форвард-М» (арендодатель) и Арапов Максим Олегович (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка (далее - договор субаренды), согласно условиям которого арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставляемый для размещения ресторана. Договор заключается на 49 лет и подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форвард-М» уведомил администрацию Ленинского муниципального района <адрес> о заключении договора субаренды земельного участка, общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с Араповым Максимом Олеговичем сроком на 49 лет.

Однако ответа на уведомление о заключении договора субаренды между ООО «Форвард-М» и Араповым Максимом Олеговичем не последовало, что явилось препятствием в его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №№ на основании ст. 619 ГК РФ о невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ООО «Форвард-М» расторгнут, при этом Арапов Максим Олегович не являлся стороной по делу и не был привлечен в качестве третьего лица.

ДД.ММ.ГГГГ Арапов Максим Олегович полностью погасил задолженность ООО «Форвард-М» перед Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> в размере 376 500 (триста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Арапов Максим Олегович направил в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ в администрацию Ленинского муниципального района <адрес> уведомление о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды земельного участка, общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>

<адрес> отказалась согласовать указанный договор субаренды.

На сегодняшний день, земельный участок общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, используется истцом в соответствии с его функциональным назначением.

Претензий со стороны администрации <адрес> и иных уполномоченных органов по его освоению не имеется.

Территория земельного не загрязнена, не захламлена, сохранены межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством, отсутствует негативное воздействие на плодородный почвенный слой.

Арендные платежи истцом вносятся своевременно и в полном объеме, согласно договору аренды земельного участка.

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права видно, что законодатель предусмотрел защиту прав добросовестного субарендатора в случае расторжения договора аренды путем заключения договора аренды непосредственно с арендодателем.

Право субарендатора на заключение договора аренды корреспондирует с обязанностью арендодателя заключить соответствующий договор.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Администрация отказала Арапову М.О. в реализации указанного права, поэтому истец обоснованно обратился в суд с иском о его защите.

Из буквального толкования положений статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в удовлетворении требовании об обязании заключить договор аренды может быть отказано только при отсутствии объективной возможности передать спорное имущество в аренду, например гибели имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, препятствующих в настоящее время передаче спорного недвижимого имущества в аренду истцу.

С учетом изложенного суд приходит выводу об обязании администрации заключить с Араповым М.О. договор аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 420 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░ ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░