Решение по делу № 2-1841/2017 от 09.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомова В.В., Конахиной Е.В. к ТСЖ «Никитинское-2» об обязании принять имущество в общедомовую собственность, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились с иском об обязании ТСЖ «Никитинское 2» принять в общедомовую собственность ТСЖ «Никитинское» 2 и обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией перехода права собственности от Конахиной Е.В. и Пахова В.В. к ТСЖ «Никитинское 2» нежилого помещения № с кадастровым № и нежилого помещения № с кадастровым №, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками вышеуказанных нежилых помещения в ? доли каждый, находящихся по <адрес>, управление и обслуживание которого осуществляет ТСЖ Никитинское-2». По договору аренды № от 01.06.2013 года указанные помещения были переданы в ТСЖ «Никитинское-2». Согласно п.1.2 договора арены указанные нежилые помещения предоставляются для использования под проезжую часть. Нежилые помещения находятся в постоянном пользовании ТСЖ «Никитинское-2» на праве аренды и предназначены для проезда автотранспорта к парковочным местам жильцов. В связи с тем. что указанные помещения, переданные ТСЖ, не были им возвращены, используются в соответствии с договором аренды, данный договор является пролонгированным и действующим на неопределенный срок.

В связи с внесением изменений в ч.1 ГК РФ на основании ФЗ № 315 от 03.07.2016г., истцы 12.02.2017г. обратились в ТСЖ с заявлением, в котором предложили принять данные нежилые помещения в общедомовую собственность для использования в качестве общего имущества, ответ на данное обращение не получен. Полагают, что данные помещения, которые используются в виде прохода или проезда к помещениям, предназначенным для размещения транспортных средств /машино-местам/ должны находится в общедомовой собственности.

В судебном заседании представитель истицы Конахиной Е.В. Першина Е.В. требования поддержала по изложенным выше основаниям, представила в суд отказ Председателя правления ТСЖ в принятии заявленного имущества в общую долевую собственность. Полагает, что ранее принятые судебные решения по указанным помещениям не могут быть приняты во внимание, поскольку были внесены вышеуказанные изменения в ГК. Пояснила суду, что истцы передают указанные помещения безвозмездно, с регистрацией перехода права собственности на объекты. Указанными нежилыми помещения пользуются собственники машино-мест для проезда.

В судебное заседание истец Пахомов В.В., представитель Астафьева Н.В. просили дело рассмотреть без их участия, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Никитинское-2» Барнес В.А. поддержал представленные возражения на иск, согласно которых в иске просил отказать, т.к. отсутствуют законные основания к обязыванию ответчиков принять указанное имущество в общедомовую собственность ТСЖ с регистрацией перехода права собственности. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность некоммерческой организации ТСЖ- учитывать на своем балансе в качестве основных средств/ приобретать в собственность/ общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме. В ранее принятых судебных решениях был сделан вывод о том, что данные помещения являются составной частью многоквартирного жилого дома, являются его отдельной частью, имеют статус самостоятельного объекта прав, на которое признано и зарегистрировано право собственности. Правовой режим данных помещений. отличается от правового режима помещений, установленных в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Письмом от 13 июля 2017 года ТСЖ отказало в принятии данного имущества. Договор аренды нежилого помещения заключало прежний председатель.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: свидетельство о регистрации права собственности Пахомова В.В. и Конахиной Е.В. на нежилые помещения л.д. 13-16, Договор купли-продажи от 17 января 2014 года л.д. 1718, Договор аренды нежилого помещения от 1 июня 2013 года л.д. 19-23, Заявление о принятии имущества в общедомовую собственность от 21.02.2017г. л.д. 24,, от 4.07.2017г. л.д. 52, выписка из ЕГРН на нежилые помещения л.д. 28-43, технический паспорт на нежилое помещение л.д. 44-51, выписка из ЕГРН от 21.06.2017г. л.д. 53, Устав ТСЖ л.д.62-73, Решение Железнодорожного суда г.Самары от <данные изъяты>. л.д. 74-76, Апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ л.д. 77-80, Определение судьи Самарского облсуда Шулииной С.М. от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 94-97, ответ ТСЖ на заявление истцов от 21.02.2017г. и 4.07.2017г. л.д. 98-100, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслужива░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░);2) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

2. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 290 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 291 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 915,60 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░219 ░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 836,50 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.6 ░.3 ░░ 315-░░» « ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5. ░░. 6 ░.3 ░░ 315 ░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░-░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ /░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 11 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 2» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» 2 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 2» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░