Решение по делу № 2-38/2025 (2-564/2024;) от 16.12.2024

Дело № 2-38/2025 (2-564/2024)

УИД 13RS0013-01-2024-001023-24

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                      14 января 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Суховой О.В.,

при секретаре Медведевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени),

установил:

министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия обратилось в суд с иском к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

В обоснование иска указано, что между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - «Истец» или «Арендодатель») и Крыгановым С.Г. (далее - «Ответчик» или «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия,                                   с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-З от 06.07.2012.

В соответствии с соглашением от 04 мая 2018 г. к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.07.2012 № 534-З (далее – Договор) ответчик становится стороной Договора.

Предметом указанного Договора является земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Республики Мордовия, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности 13 ГА 065661 от 05.07.2006, с кадастровым номером №, общей площадью 13 445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), предоставленный для нужд промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Арендуемая площадь земельного участка – 8 287,4460 кв.м.

Срок действия Договора установлен с 13.01.2007 по 13.01.2056.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

Расчет арендной платы за земельный участок по указанному Договору произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201 (далее - Порядок).

Согласно п. 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года (п. 3.4. Договора в редакции Соглашения от 04.05.2018 г.).

Арендатором в нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. Договора не внесена арендная плата за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, которая составляет сумму в размере 130 002,97 рублей, в том числе: 43 176,17 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024;                 43 176,17 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024; 43 650,63 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы по Договору устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором площади. Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы за землю который пересматривается в случаях, указанных в п. 3.6. Договора.

Размер арендной платы за 1 – 3 кв. 2024 г. установлен в Расчете арендной платы на 2024 год, который направлен арендатору почтовым отправлением 11.03.2024, однако, до настоящего времени вышеуказанный расчет не был возвращен Арендодателю.

В адрес ответчика направлены претензия от 08.04.2024 № 543, претензия от 18.07.2024 № 988, претензия от 08.10.2024 №1408 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Однако, сумма задолженности и пени им не оплачена.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

Общая сумма неустойки (пени) за просрочку платежа по Договору за период с 15.03.2024 по 13.12.2024 составляет 23 616,89 руб.

Указом Главы Республики Мордовия от 24.10.2022 № 296-УГ Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия переименован в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия.

На основании вышеизложенного, основывая свои требования на положениях статей 12, 309, 310, 314, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

Взыскать с Крыганова С.Г. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия:

    1)    задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия,                                   с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-З от 06.07.2012 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 130 002 руб.97 копеек,

    2)    пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия,                   с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-№ от 06.07.2012 за период с 15.03.2024 по 13.12.2024 в размере 23 616 руб. 89 коп.,

    3)    пени в размере 0,1% от задолженности по арендной плате в сумме 130 002, 97 руб. за каждый день просрочки за период с 14.12.2024 и до момента полного погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-З от 06.07.2012.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Все изложенные доводы, указанные в исковом заявлении от 13.12.2024 поддерживает в полном объеме.

Ответчик Крыганов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии                    с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пунктах 60 и 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК Российской Федерации).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными    органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 06.07.2012 между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия и Арендаторами заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-3 г. По условиям которого, с учетом Соглашения от 04 мая 2018 г. к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.07.2012 № 534-З Крыганову С.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером                    № №, общей площадью 13445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для нужд промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к Договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договор заключен с 13.01.2017 по 13.01.2056.

Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал               в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года (п. 3.4. Договора в редакции Соглашения от 04.05.2018 г.).

Арендатором в нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 3.4. Договора не внесена арендная плата за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, которая по настоящее время составляет сумму в размере 130 002,97 рублей, в том числе: 43 176,17 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024; 43 176,17 руб. – задолженность по арендной плате за период                      с 01.04.2024 по 30.06.2024; 43 650,63 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы по Договору устанавливается пропорционально занимаемой Арендатором площади.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы устанавливается согласно расчету арендной платы за землю, который пересматривается                       в случаях, указанных в п. 3.6. Договора.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просроченного платежа.

Общая сумма неустойки (пени) за просрочку платежа по Договору за период с 15.03.2024 по 13.12.2024 составляет 23 616,89 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждается расчетом истца, не опровергнут ответчиком, проверен судом и является верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Так как в установленной законодательством Российской Федерации и договором срок ответчик обязанности по своевременной оплате арендной платы не исполнял, в его адрес истцом были направлены претензии от 08.04.2024 № 543, 18.07.2024 № 988, 08.10.2024 № 1408 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Однако, данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 включительно в вышеуказанной сумме, пени за просрочку платежей за период с 15.03.2024 по 13.12.2024, в вышеуказанной сумме, с последующим начислением пени в размере 0,1% от задолженности по арендной плате за период с 14.12.2024 и до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с Крыганова С.Г. в доход бюджета Ковылкинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 608 руб.60 коп., исчисленная по правилам п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия к Крыганову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Крыганова С.Г., <дата> года рождения (<данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ИНН 1325031476, ОГРН 1021300975101) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-З от 06.07.2012 г. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 130 002 (сто тридцать тысяч два) рубля 97 (девяносто семь) копеек;

пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора № 534-З от 06.07.2012 г. за период с 15.03.2024 по 13.12.2024 в размере 23 616 (двадцать три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек;

    пени в размере 0,1% от задолженности по арендной плате в сумме 130 002 рублей 97 копеек, за каждый день просрочки за период с 14.12.2024 и до момента полного погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора №534-З от 06.07.2012.

Взыскать с Крыганова С.Г., <дата> года рождения (<данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 5 608 (пять тысяч шестьсот восемь) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                        О.В. Сухова