Решение по делу № 2-1335/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-1335/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 30 сентября 2015 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре Комиссаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Н.В. к ТСЖ «Виктория», Тарасовой Р.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Короткова Н.В. обратилась в суд с иском, указанным выше, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № участия в долевом строительстве между Акционерным Обществом Открытого типа «Юл» и Тарасов Б.Г.. Предметом договора являлось обязательство Общества построить «под ключ» двухкомнатную квартиру в 119 квартирном доме микрорайона «Заря» г.Волжска Республики Марий Эл. Обязанностью заказчика было принятие и оплата выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Тарасовым Б.Г. нотариально удостоверенное соглашение о задатке. По данному соглашению она передала задаток в размере 18000000 рублей по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Эл, город Волжск, <адрес>, в строящемся <адрес>, Тарасову Б.Г. в присутствии нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ супруга гражданина Тарасова Б.Г - Тарасова Р.И., проживающая по адресу: <адрес> заявлении, адресованному нотариусу по Волжскому нотариальному округу Республики Марий Эл Галкиной Т.В., дала согласие на продажу, приобретённой во время их брака в строящемся доме, квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Тарасов Б.Г. выдал нотариально удостоверенную доверенность Бойкову Ю.Ф., в которой уполномочил своего представителя на регистрацию права собственности на <адрес> «А» по <адрес> в г.Волжске <адрес> Эл и продажу этой квартиры Коротковой Н.В. за 18000000 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ строящийся дом, а именно 60 кв. блок-секция 119 квартирного жилого дома по <адрес> в г. Волжске <адрес> Эл был признан готовым к приемке в эксплуатацию актом государственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вынесенного постановления от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 60 кв. блок - секции 119 кв. жилого дома АООТ «Юл», присвоен почтовый адрес: Лесозаводская, <адрес>- а.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи квартиры по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> А, <адрес> кв.м., жилая 52,4 кв.м. В акте приема-передачи указано, что квартира передаётся Коротковой Н.В. на основании контракта № на долевое участие в строительстве жилья. Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры подписан председателем ТСЖ «Виктория» Бойковым Ю.Ф, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Волжска Республики ФИО6 Эл ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №, №, инвентарного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ истицей были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики ФИО6 Эл в г. Волжске. ДД.ММ.ГГГГ регистрация ее права собственности была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение № об отказе в государственной регистрации.

В обоих письмах УФСГРКК по РМЭ было указано, что в качестве правоустанавливающего документа ею был представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ООО «Юл» и Тарасовым Б.Г. и акта передачи квартиры Коротковой Н.В, «однако не представлено никаких документов, подтверждающих правомочность председателя ТСЖ «Виктория» на передачу квартиры». В письмах также установлено требование «представить документ, удостоверяющий право на указанный объект недвижимости».

Договор купли - продажи с Тарасовым Б.Г. заключён не был. В архиве Федерального бюро технической инвентаризации» филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл Отделения по г. Волжску сведений о договоре купле - продаже не имеется, однако имеется штамп регистрации права собственности на акте приёма-передачи вышеуказанной квартиры Бюро технической инвентаризации г. Волжска Марийской АССР.

Бойков Ю.Ф. совершил действия (указанные в доверенности) по передаче квартиры мне, Коротковой Н.В., что подтверждается актом передачи квартиры. Полномочия председателя Бойкова Ю.Ф. подтверждаются действующим на тот момент уставом ТСЖ «Виктория» (утв. 12.04.1997г.), в пункте 3.1 которого указано, что органами управления товарищества является общее собрание членов товарищества и правления товарищества. В пункте 4.1 этого же устава установлено, что правление товарищества избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более, чем на 2 года. Правление является исполнительным органом товарищества. В п. 4.2 того же Устава определены такие полномочия председателя ТСЖ «Виктория» как: ведение делопроизводства, осуществление контроля за своевременным внесением домовладельцами установленных взносов и платежей, составление смет расходов и прочее.

Полномочия Бойкова Ю.Ф. подтверждаются заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в налоговый орган - Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы № 4 по Республике Марий Эл о постановке на налоговый учёт ТСЖ «Виктория».

В переданной ей квартире, она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Уплачивает все начисленные налоги за квартиру (письмо МИФНС №4 по РМЭ от 25.05.2015г.), иные платежи, несу бремя содержания квартиры, права соседей не нарушаю.

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенную на 2 этаже, площадью 51,7 кв. м.

В судебном заседании истица Короткова Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель истицы – адвокат Грунина Л.В. поддержала исковые требования, суду пояснила, что <адрес> г.Волжска РМЭ была куплена Коротковой Н.В., о чем имеется договор, нотариальное соглашение. На момент покупки дом еще не был в сдан в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ года образовалось ТСЖ «Виктория», Тарасов Б.Г. передал полномочия Бойкову О.Ф. зарегистрировать за Коротковой Н.В. квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был сдан в эксплуатацию, Бойков О.Ф. предоставил договор на данную квартиру, договор был проведен, выдан акт о передачи квартиры в собственность Коротковой Н.В. По настоящее время Короткова Н.В. пользуется этой квартирой, несет все расходы. На сегодняшний день известно, что Бойков О.Ф. должен был составить новый договор, но данное обстоятельство было выявлено только в 2015 году. Короткова Н.В. добросовестно и открыто пользовалась квартирой, по приобретательской давности имеет право пользоваться. Короткова Н.В. на сегодняшний день уверена, что она единственный собственник, поскольку никаких претензий не поступало.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» - Аксенова А.П. с иском согласилась, суду пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Короткова Н.В. является единственным собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. С претензиями никто к Коротковой Н.В. или к ней, как к председателю ТСЖ, не обращался. Оплату коммунальных услуг производила только Короткова Н.В. Тарасова Б.Г. она не помнит. Бойков О.Ф. работал в качестве председателя ТСЖ «Виктория» до ДД.ММ.ГГГГ года. Затем он уехал из города. От него информации по поводу незаконного проживания Коротковой Н.В. не было.

Определением Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Тарасова Б.Г. прекращено в связи со смертью ответчика.

Ответчица Тарасова Р.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл и отделение по г.Волжску Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМЭ в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Юл» (общество) и Тарасовым Б.Г.(заказчик) был заключен договор № по условиям которого общество обязалось построить «под ключ» двухкомнатную квартиру в 119 квартирном доме микрорайона «Заря» г.Волжска Республики ФИО6 Эл, а заказчик принять и оплатить выполненные работы на основании договорной цены. Общая сумма договора составляет 6000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Короткова Н.В. заключила с Тарасовым Б.Г. соглашение о задатке, которое было удостоверено нотариусом по Волжскому нотариальному округу РМЭ Галкиной Т.В., зарегистрировано в реестре за №. В соглашении указано, что Короткова Н.В. выдала Тарасову Б.Г. задаток в сумме 18000000 рублей по договору купли-продажи <адрес> в строящемся доме в г.Волжске РМЭ. Принадлежность квартиры подтверждается договором № на строительство жилья, заключенный Тарасовым Б.Г. с АО «Юл» ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела также имеется заявление Тарасовой Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом по Волжскому нотариальному округу Республики ФИО6 Эл Галкиной Т.В., о том, что она дает согласие на продажу ее мужем Тарасовым Б.Г. приобретенной за время брака в строящемся доме квартиры по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>.

Из сообщения Управления записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись акта о смерти Тарасова Б.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> Вантенковой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Тарасова Б.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по всем основаниям от супруги наследодателя Тарасовой Р.И..

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Волжска РМЭ утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 60 кв.блок секции 119 кв. жилого дома АООТ «Юл» в микрорайоне «Заря», и присвоен почтовый адрес <адрес>.

Тарасов Б.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность, удостоверенную нотариусом, Бойкову Ю.Ф. на полномочия: зарегистрировать в БТИ право собственности на <адрес> в городе Волжске Республики ФИО6 Эл, а также продать за 18000000 рублей указанную квартиру Коротковой Н.В.

Согласно акту передачи квартиры Товарищество «Виктория» в лице председателя Бойкова Ю.Ф. передает, а Короткова Н.В. принимает в частную собственность квартиру по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>. Квартира передается в соответствии с контрактом № на долевое участие в строительстве жилья.

На акте передачи квартиры имеется отметка Волжского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности за Коротковой Н.В. на квартиру по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>. Запись внесена в реестровую книгу №, инвентарное дело №.

Из реестровой книги № (предоставленной отделением по г.Волжску Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМЭ) следует, что под № зарегистрировано право собственности Коротковой Н.В. на квартиру по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>.

Таким образом, установлено, что договор купли – продажи спорной квартиры между продавцом Тарасовым Б.Г. и покупателем (истицей по делу) Коротковой Н.В. надлежащим образом не был оформлен. Переход права Волжским БТИ был зарегистрирован на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Короткова Н.В. была зарегистрирована по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что в доме <адрес> проживал с момента сдачи дома в эксплуатацию – с ДД.ММ.ГГГГ, хотя регистрация стоит с ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «Юл» строил этот дом. Он был первым бухгалтером в ТСЖ «Виктория», принимал коммунальные платежи, а Бойков Ю.Ф. был председателем ТСЖ. За коммунальные услуги по <адрес> платила ФИО14 Семью ФИО17 не помнит. К Коротковой Н.В. претензий по поводу проживания и пользования квартирой не было.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что с Коротковой Н.В. живет в одном доме. Короткова Н.В. купила <адрес>, примерно в одно время с ней. Истица давно живет и постоянно пользуется квартирой. До заезда Коротковой Н.В. в спорной квартире никто не жил, но предыдущий хозяин был – Тарасов Б.Г. Претензий к Коротковой Н.В. о незаконном проживании в квартире ни от кого не поступало. Короткова Н.В. платила за квартиру в полном объеме и добросовестно.

Свидетельскими показаниями установлено, что Короткова Н.В. непрерывно, открыто, владеет и пользуется спорной квартирой на протяжении девятнадцати лет, с 1997 года. За весь период владения и пользования квартирой Коротковой Н.В. никто претензий и прав на занимаемую ею квартиру не предъявлял. Кроме того, все это время истица считает себя добросовестным приобретателем и собственником. Короткова Н.В. также несла расходы по содержанию квартиры и оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Короткова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: <адрес> в течение девятнадцати лет.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Коротковой Н.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коротковой Н.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенную на 2 этаже, площадью 51,7 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение вынесено 5 октября 2015 года.