Решение по делу № 2-413/2019 от 09.10.2019

№ 2-413/2019

37RS0017-01-2019-000670-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Бушуевой М.В.,

с участием истца Большаковой М.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области Косорукова А.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Безиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова М.В. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Большакова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 37:15:011417:86, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> №, Большакова М.В. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>. Данная квартира приобретена истцом по договору об оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого в частную собственность от <дата>, заключенного между нею и администрацией <адрес>, однако право собственности не было зарегистрировано в Россреестре в предусмотренном законом порядке. Истец с семьей с 1994 года по настоящее время проживают в спорной квартире, Большакова М.В. несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 37:15:011417:86, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>.

В судебном заседании истец Большакова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 37:15:011417:86, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, пояснила, что между администрацией <адрес> и ею <дата> был заключен договор на приобретение жилья в частную собственность в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Шагова, <адрес>. Обязанности по договору стороны исполнили, никаких претензий до настоящего времени к истцу не предъявлялось. Осенью 1994 года администрация <адрес> передала истцу ключи от квартиры, ей был выдан ордер на жилое помещение №. Она вместе со своей семьей, супругом и двумя детьми вселилась в указанную квартиру, в которой проживает до настоящего времени, оплачивает налоги за эту квартиру, несет бремя ее содержания. Большакова М.В. до настоящего времени зарегистрирована в квартире, фактически в ней проживает. <дата> истец обратилась в МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако, <дата> государственная регистрация прав в отношении квартиры по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, была прекращена, поскольку согласно сведениям Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ сведения о ее правах на квартиру отсутствуют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> Косоруков А.С. в судебном заседании исковые требования Большакова М.В. признал, пояснил, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> не значится, на основании имеющихся в деле доказательств полагал заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 37:15:011417:86, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, за Большакова М.В. подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Безина М.В., дочь истца, в судебном заседании исковые требования Большакова М.В. полагала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что зарегистрирована по месту жительства с родителями в квартире по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>. Данная квартира приобретена ее матерью по договору об оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого в частную собственность от <дата>, заключенного между нею и администрацией <адрес>, однако право собственности не было зарегистрировано в Россреестре в предусмотренном законом порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Большаков В.А., супруг истца, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Большакова М.В. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Большаков И.В., сын истца, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Большакова М.В. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, представлен отзыв на исковое заявление, по заявленным исковым требованиям полагается на усмотрение суда, в отзыве указано, что с <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету. В ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете ранее учтенного объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Верхне-Волжского филиала Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, по заявленным Большакова М.В. исковым требованиям полагается на усмотрение суда.

Суд с согласия истца, представителя ответчика, третьего лица Безиной М.В. на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца Большакова М.В., представителя ответчика Косоруков А.С., третье лицо Безина М.В., свидетелей В.В.А., Т.С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1 и 3 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрациюправна недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированномправеили сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрацияправна недвижимое имущество - юридический актпризнанияи подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Большакова М.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, что подтверждается договором об оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого в частную собственность от <дата>, заключенного между администрацией <адрес> и Большакова М.В. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья». Стороны заключили настоящий договор на приобретение жилья в частную собственность в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес> (л.д.9).

Как следует из ордера на жилое помещение № и контрольного талона к ордеру на жилое помещение от <дата> Большакова М.В. администрацией в новостройке на основании постановления администрация <адрес> № от <дата> передана квартира по адресу: <адрес>, мкр. Шагова, <адрес> (л.д.65-66), состав семьи: Большаков В.А. - муж; Большаков И.В. - сын; Большакова М.В. - дочь.

Из справки от <дата>, выданной МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы», следует, что в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Шагова, <адрес>, зарегистрированы: Большакова М.В., Безина М.В., Большаков В.А., Большаков И.В. с <дата> до настоящего времени (л.д.11).

Согласно справке № от <дата>, выданной Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, сведения о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, отсутствуют (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес> (л.д.47).

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> от <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» не значится (л.д.61).

Уведомлением № КУВД-001/2019-7798679/2 от <дата> Вичугским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> сообщено о прекращении государственной регистрации прав Большакова М.В. в отношении помещения по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес> (л.д.13).

Из представленных копий квитанций об оплате налога на имущество следует, что налог на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, начисляются на имя Большакова М.В. и оплачиваются ею (л.д.15-16).

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, следует, что Большакова М.В. значится плательщиком указанных услуг, на ее имя начисляются указанные платежи (л.д.17).

Свидетель В.В.А. в судебном заседании пояснил, что он знаком с истцом и ее семьей, является их соседом, проживает в квартире по адресу: <адрес>, мкр.Шагова, <адрес>, с 1995 года. Семья Большаков стала проживать в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, с 1994 года. Истец производит ремонт квартиры, несет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Большакова М.В. беспрепятственно пользуется квартирой, никто на спорное жилое помещение не претендует. Права на квартиру надлежащим образом не оформлены, поэтому истец обратилась в суд. На данный момент в квартире проживает Большакова М.В., ее муж Большаков В.А., а также зарегистрированы их дети Безина М.В., Большаков И.В.

Свидетель Т.С.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, семью Большаков знает с 1998 года, поскольку с этого времени проживает по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>. На момент ее переезда в свою квартиру истец с семьей уже проживали по адресу: <адрес>, мкр. Шагова, <адрес>. С момента вселения истец беспрепятственно владеет указанной квартирой, содержит ее, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу последовательны, согласуются с показаниями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до <дата>).

Частью 2 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, подтверждено собранными по делу доказательствами, что собственником спорного жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>, является Большакова М.В., которая в установленном закономпорядкене зарегистрировала своиправа на спорный объект недвижимого имущества.

Признание за Большакова М.В. права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе ответчика и третьих лиц по делу, не претендующих на данное имущество.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большакова М.В. к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Большакова М.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 37:15:011417:86, площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Шагова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кузнецова Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено <дата>

Судья Кузнецова Е.В.