Решение по делу № 2-1801/2022 от 28.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 ноября 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Малыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЖК СЕРВИС» к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МЖК СЕРВИС» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже внешнего блока системы кондиционирования, подключенного к кондиционеру в <адрес>, на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> привести фасад дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлине.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> 02.04.2018г. согласно выписке ГИЖ ЖКХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Сотрудниками управляющей организации, а именно отделом эксплуатации ООО «МЖК Сервис», был организован обход многоквартирного дома.

В ходе обхода ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в подъезде № на 2 этаже произведен незаконный и не согласованный монтаж внешнего блока кондиционера собственником <адрес>, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости в течение 14 дней устранить выявленное нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе дополнительного осмотра установлено, что ответчиком не устранены допущенные им нарушения.

Представитель истца ООО «МЖК СЕРВИС» в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложены в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, пояснив, что до настоящего времени решение собственников относительно согласования установки внешних блоков кондиционеров на фасаде дома не принято.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> 02.04.2018г. согласно выписке ГИЖ ЖКХ.

Сотрудниками управляющей организации ООО «МЖК СЕРВИС» был организован обход многоквартирного дома.

В ходе обхода ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подъезде № на 2 этаже произведен незаконный и не согласованный монтаж внешнего блока кондиционера собственником <адрес>, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости в течение 14 дней устранить выявленное нарушение.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе дополнительного осмотра установлено, что ответчиком не устранены допущенные им нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

С учетом того, что в силу прямого указания закона обязанность по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на управляющую компания, истцом при обнаружении признаков ненадлежащего использования общего имущества, правомерны приняты меры к ответчику по устранению выявленного им нарушения.

В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В данном случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым принято решение о разрешении ФИО1 установить кондиционер на фасаде дома.

Поскольку использование общего имущества, в том числе фасада объекта, в силу ст. 247 ГК РФ допускается только на основании соглашения собственников, управляющая организация в силу прямого указания закона наделена полномочиями на обращение в суд с иском о демонтаже оборудования, незаконно размещенного на общем имуществе многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил права общей долевой собственности на общее имущество всех остальных собственников, в связи с чем, заявленные требования ООО «МЖК СЕРВИС» законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «МЖК СЕРВИС» к ФИО1 о понуждении совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж внешнего блока системы кондиционирования, подключенного к кондиционеру в <адрес>, на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> привести фасад дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МЖК Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                              Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    Е.А. Ковалёв