Решение по делу № 2-1076/2016 от 09.03.2016

Дело № 2–1076/2016

ЗАОЧНОЕ решение

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 04     мая 2016 г.

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Костылевой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Скачковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональное инвестиционное агентство» к Гремякину С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Региональное инвестиционное агентство» обратилось в суд с иском к Гремякину С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и Гремякиным С.В. был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 24 месяца, ставка по займу на дату заключения договора составляет – 12,3 % годовых, с обеспечением обязательства в виде ипотеки недвижимого имущества в силу закона – квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по предоставлению займа в безналичном порядке путем перечисления платежным поручением № от <дата> денежных средств на банковский счет, открытый на имя ответчика. В свою очередь ответчик нарушил условия договора займа, допустив просрочки платежей за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>. Таким образом, на <дата> за Гремякиным С.В. числится задолженность по основному долгу в размере 1 447 782 руб. и по процентам в размере 27 733,33 руб., а всего 1 475 515, 34 руб. ООО «Региональное инвестиционное агентство» просит взыскать с Гремякина С.В. в свою пользу задолженность в размере 1 475 515,34 руб. и государственную пошлину в размере 15 578 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 000 000 руб.

    Представитель истца ООО «Региональное инвестиционное агентство» Скачкова М.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Гремякин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства посредством заказной почтовой корреспонденции. В нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что <дата> ответчик Гремякин С.В. получил от ООО «Региональное инвестиционное агентство» по договору займа № денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (п.1.2.1 договора займа) на приобретение недвижимого имущества (п. 1.2.4 договора займа); процентная ставка со дня следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа составляет 13% годовых (п.1.2.2.1 договора займа); срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 24-ого календарного месяца (п. 1 дополнительного соглашения № к договору займа от <дата>); приобретаемое имущество – квартира, расположенная <адрес> (п. 1.2.5 договора займа); размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2 дополнительного соглашения № к договору займа).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Обеспечением обязательства по договору займа является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно квартиры, расположенной <адрес>.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от <дата> (номер государственной регистрации ипотеки квартиры № от <дата>) и с <дата> права на закладную принадлежат ООО «Региональное инвестиционное агентство» по договору № обратного выкупа (купли-продажи) закладных от <дата>.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.    

Материалы дела не содержат доказательств о выполнении Гремякиным С.В. на момент рассмотрения дела судом обязательств по договору займа в полном объеме либо частично.

Расчет задолженности по договору займа исследован в ходе судебного разбирательства и не вызывает сомнений у суда.

Общая сумма задолженности по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> составляет 1 475 515,34 руб., из которых: по основному долгу – 1 447 782,01 руб.; по процентам – 27 733,33 руб.

Поскольку судом установлено, что заемщик Гремякин С.В. нарушал условия платежей в погашение основного долга и уплате процентов за пользование займом, в частности допускал просрочки платежей за период <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Региональное инвестиционное агентство» к Гремякину С.В. о взыскании задолженности по договору займа в соответствии со ст. 810 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Гремякина С.В. в пользу ООО «Региональное инвестиционное агентство» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 578 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Гремякину С.В. - квартиру, расположенную <адрес> и установления её начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 руб., суд исходит из оценки рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на <дата>, указанной в отчете № ООО «Вятское агентство имущества» и согласованной сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региональное инвестиционное агентство» удовлетворить.

Взыскать с Гремякина С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное инвестиционное агентство» задолженность по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 1 475 515 руб. 34 коп., из которых: основной долг – 1 447 782 руб. 01 коп; проценты за пользование займом – 27 733 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 578 руб., а всего 1 491 093 (миллион четыреста девяносто одна тысяча девяносто три) руб. 34 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость – 2 000 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             М.Г. Алексеева