Решение по делу № 33-18405/2018 от 05.09.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-18405/2018

15 октября 2018 г.                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                Васильевой Г.Ф.

судей                                Сагетдиновой А.М.

                        Фроловой Т.Е.

при секретаре                        Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Безденежных Ю.В., Назмутдинова P.M., Богданович Н.С. к Абрамовой В.М., Герасимовой И.В., Быч Т.А. о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безденежных Ю.В., Назмутдинов P.M., Богданович Н.С. обратились в суд с иском к Абрамовой В.М., Герасимовой И.В., Быч Т.А. о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным. Требования мотивированы тем, что им стало известно о существовании протокола № 6 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес от 18 октября 2017 г., которое было инициировано ответчиками Абрамовой В.М., Герасимовой И.В., Быч Т.А., на собрании были поставлены следующие вопросы:

Об избрании счетной комиссии в составе 2 человека: Герасимовой И.В., Быч Т. А. (60 кв.).

О выборе способа управления управляющей организацией ООО «Свой дом».

5. О выборе способа управления управляющей организацией ООО «Паритет».

4. О выборе способа управления управляющей организацией ООО «Сфера».

Об утверждения условий Договора управления.

Об установлении размера платы за содержание жилого помещения 14 руб.

7.    О выборе места для размещения решения общего собрания собственников.

8.    Об определении места хранения материалов общего собрания.

Истцы считают, что данный протокол является недействительным и нарушающим права собственников проживающих в данном многоквартирном жилом доме. При проведении общего собрания собственников от 18 октября 2017 г. сообщение о проведении собрания не было надлежащим образом доведено до собственников данного многоквартирного жилого дома. Ответчиками был нарушен порядок созыва, что в силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ влечет недействительность данного собрания. В связи с отсутствием уведомлений о предстоящем собрании собственников, считают, что кворум на собрании отсутствовал. В протоколе указана общая площадь многоквартирного дома в размере 4340,15 кв.м., тогда как в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом общая полезная площадь составляет 4586,7 кв.м, также в протоколе указано, что в голосовании принимали участие 50 собственников обладающих 2338,78 кв.м. (голосов), тогда как в соответствии с шестым вопросом повестки дня проголосовало 50 собственников обладающих 2390,28 кв.м. (2051,08 «за» + 191.1 «против» +148,1 «воздержались»). В протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 18 октября 2017 г. указаны некорректные сведения, что свидетельствует об отсутствии кворума. Также из протокола усматривается, что на собрании не решался вопрос о расторжении договора управления между собственниками и ранее управляющей организацией, а лишь обсуждался вопрос о выборе способа управления управляющей организацией. По соглашению сторон или по решению суда договор управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «Алексеевское жилищное управление» Уфимского района РБ не расторгнут. Договором управления не предусмотрена возможность расторжения сторонами договора в одностороннем порядке. Из протокола № 6 общего собрания от 18 октября 2017 г. не следует, что со стороны собственников имелось желание расторгнуть договор управления, заключенного между собственниками данного многоквартирного жилого дома и ООО «Алексеевское жилищное управление» Уфимского района РБ. На дату заключения договора управления с вновь избранной управляющей организацией, договор управления между собственниками помещений и ООО «Алексеевское жилищное управление» Уфимского района РБ не расторгнут. Истцы участие в общем собрании собственников многоквартирного жилого 18 октября 2017 г. участие не принимали ввиду ненадлежащего извещения. Просят признать протокол № 6 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес от 18 октября 2017 г. недействительным.

Решением Уфимского районного суда РБ от 11 апреля 2018 г. в исковые требования Безденежных Ю.В., Назмутдинова P.M., Богданович Н.С. удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчики обратились с апелляционной жалобой, в которой ставят вопрос об отмене приведенного решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, в том числе, в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Герасимовой И.В., Быч Т.А., не извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 17 сентября 2018 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков Герасимовой И.В., Быч Т.А., не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Безденежнвых Ю.В. Галиев А.Ф. поддержал исковые требования.

Абрамова В.М., Быч Т.А., представитель Юдкин Д.А. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

    Представитель ООО «Алексеевское жилищное управление» Уфимского района РБ Сунаргулов А.Р. заявил об обоснованности заявленных исковых требований.

Остальные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, собранные по делу, выслушав мнение лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что согласно протокола № 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... от 19 сентября 2017 г. было принято решение о проведении заочного голосования с 07.10.2017 г. по вопросу выборов новой управляющей организации (л.д.121,122).

18 октября 2017 г. было проведено общее собрание собственников дома №... по адрес в форме заочного голосования, о чем составлен протокол (т.1 л.д.19,20). Собрание созвано по инициативе собственников помещений многоквартирного дома Абрамовой В.М., Герасимовой И.В., Быч Т.А.

В протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. В заочном голосовании приняли участие 50 собственников, обладающие 2338,78 количеством голосов (кв. м), что составляет 53,8 % от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь помещений в многоквартирном доме (площадь жилых и нежилых помещений) без площади мест общего пользования 4340,15 кв.м.

Между тем, согласно технического паспорта многоквартирного дома адрес составленному по состоянию на 17 декабря 2013 г. общая площадь жилых помещений дома составляет 3576,3 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 1010,4 кв.м, соответственно общая площадь дома составляет 4586,7 кв.м. (л.д. 31-47 т.3).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В суде апелляционной инстанции поименно был проверен список собственников, принимавших участие в голосовании.

Путем подсчета, судебная коллегия пришла к выводу, что в голосовании принимали участие собственники многоквартирного дома, имеющих в собственности 2034 кв.м, при этом был исследован список лиц на л.д.2,3,4 т.2, соответственно это составило 44% от общего числа голосов собственников помещений, ответчики подтвердили, собственники нежилых помещений в голосовании участие не принимали.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 45 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 45 ░░ ░░

░ ░░░░ ░. 3 ░. 5 ░░. 45 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░); ░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 145 ░. 1).

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░ 5 ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 6 ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ P.M., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 58/1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░15