Решение по делу № 2-1671/2021 от 28.05.2021

Дело №2-1671/2021

34RS0007-01-2021-003057-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                       14 июля 2021 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаражного бокса и понуждении освободить гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее.

ФИО1 является собственником железобетонного гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 40 кв.м., находящегося в гаражном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Тополек» ряд 42. На основании договора аренды, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА, истец передала в пользование данный гаражный бокс ответчику ФИО4 на срок 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на следующие 11 месяцев, при этом ответчик принял на себя обязательства оплачивать ежемесячную арендную плату в размере 2 200 руб. до третьего числа каждого месяца.

Сразу после подписания договора ФИО2 установил на входных воротах гаражного бокса внутренний реечный замок, однако принятые на себя обязательства по договору не выполняет, арендную плату ни разу не оплатил, в связи с чем ФИО1 обращалась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и решениями мирового судьи судебного участка по делам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2-110-1311/2019 ее исковые требования были удовлетворены. Несмотря на предпринятые действия, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться гаражным боксом, не оплачивая арендную плату, ДАТА ИЗЪЯТА истец направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, а затем обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором просит расторгнуть договор аренды от ДАТА ИЗЪЯТА, обязать ответчика освободить гаражный бокс и взыскать с ФИО2 расходы по составлению искового заявления 2000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что полагает договор аренды действующим, поскольку ответчик продолжает пользоваться гаражным боксом, удостовериться в этом она не может, так как ФИО2 установлен внутренний замок, ключей от которого она не имеет, ответчик периодически звонит истцу и предлагает варианты оплаты задолженности по аренде, в связи с чем ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования, установив ответчик срок для освобождения гаражного бокса 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником железобетонного гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 40 кв.м., находящегося в гаражном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Тополек» ряд 42.

На основании договора аренды, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО2, истец передала в пользование данный гаражный бокс ответчику на срок 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на следующие 11 месяцев, при этом ответчик принял на себя обязательства оплачивать ежемесячную арендную плату в размере 2 200 руб. до третьего числа каждого месяца.

Как пояснила в судебном заседании истец, сразу после подписания договора ФИО2 установил на входных воротах гаражного бокса внутренний реечный замок, ключей от которого ФИО1 не имеет, в связи с чем ей нет доступа в указанный гаражный бокс.

С момента заключения договора аренды ФИО2 принятые на себя обязательства не выполняет, арендную плату ни разу не оплатил, в связи с чем ФИО1 обращалась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА и решениями мирового судьи судебного участка по делам ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 2-110-1311/2019 ее исковые требования были удовлетворены.

Однако, несмотря на предпринятые действия, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться гаражным боксом, от оплаты аренды продолжает уклоняться, в связи с чем ДАТА ИЗЪЯТА истец направила ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, а затем обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик ФИО2 в течении длительного времени не производит оплату арендных платежей, что подтверждается копиями решений мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА, чем существенно нарушает условия договора, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2000 руб. и оплате государственной пошлины в размере 600 руб. подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ряд 42 в гаражном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Тополек» гор.Волгограда, заключенный ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ряд 42 в гаражном кооперативе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Тополек» гор.Волгограда в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению искового заявления 2000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года.

Судья, подпись                        О.Ю.Буланцева

Копия верна, судья                        О.Ю.Буланцева