Решение по делу № 2-164/2021 от 03.11.2020

Дело №2-164/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре А.Е. Чулковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина О.А. к Гоменюк В.Г. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

установил:

Бахтин О.А. обратился в суд с иском к Зеленодольскому подразделению АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о признании за ним права собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование требований истец Бахтин О.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Гоменюк В.Г. в лице Моревой Т.А., и Бахтиным О.А., Бахтиной Э.Г. и был заключен договор купли- продажи однокомнатной квартиры по адресу: РТ, <адрес>, по условиям которого последняя передавалась в долевую собственность по 1/2 доле, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., запись в реестре №, и зарегистрированный в БТИ при главе администрации <адрес> РТ. Решением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ, брачные отношения между ним и Бахтиной Э.Г. прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и регистрации права собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, площадь квартиры с 57,2 кв.м. была исправлена на 29,4 кв.м., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием записи в реестровой книге в органах АО БТИ РТ. Договор купли-продажи прошел установленную регистрацию до введения ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Бахтина Э.Г. и Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Зеленодольское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на надлежащего Гоменюк В.Г. (л.д. 85).

В судебном заседании истец Бахтин О.А., его представитель Стельмаков С.В., допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Гоменюк В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, правовые последствия признания иска ему понятны, о чем представил заявление (л.д.86).

Третье лицо Бахтина Э.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений не представила (л.д. 66).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Бахтиным О.А., истцом по делу, и Бахтиной Э.Г., третьим лицом по делу, на основании решения мирового судьи судебного участка № № Зеленодольского района и г. Зеленодольска РТ от ДД.ММ.ГГГГ, был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Гоменюк В.Г. в лице Моревой Т.А., и Бахтиным О.А., Бахтиной Э.Г был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., запись в реестре №, и зарегистрированный в БТИ при главе администрации <адрес> РТ, согласно которого последние купили квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой-17,5 кв.м., в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому (л.д. 18).

        Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Бахтин О.А., истец по делу, Бахтина Э.Г., третье лицо по делу (л.д. 28).

       Как усматривается из пояснений истца Бахтина О.А., он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части изменения площади квартиры с 57,2 кв.м. на 29, 4 кв.м., и последняя была исправлена, а также с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ему долю в праве на указанную квартиру, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием записи в реестровой книге в органах АО БТИ РТ. Договор купли-продажи прошел установленную регистрацию до введения ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по каким причинам запись в реестр о его регистрации не была внесена регистратором ему не известно. В связи с данными обстоятельствами, он не может во внесудебном порядке оформить права на принадлежащую ему долю квартиры.

В подтверждение данных обстоятельств истцом Бахтиным О.А. были представлены следующие доказательства.

        Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 29,4 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 29,4 кв.м., в числе жилая площадь составляет 16,7 кв.м. (л.д.19-25).

         Выписку из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 29,4 кв.м. (л.д.26-27).

Информацию, предоставленную Зеленодольским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации РТ», из которой усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Бахтину О.А., 1/2 доля, и Бахтиной Э.Г., 1/2 доля, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И. в реестре за №, подтвердить регистрацию данного договора в АО «Бюро технической инвентаризации РТ» не представляется возможным из-за отсутствия записи в реестровой книге. Кроме того, согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по СНиП-29, 4 кв.м., по ЖК РФ-29,4 кв.м., жилая площадь -16,7 кв.м. Площадь 29, 6 кв.м., указанная в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет фактического уточнения размеров помещений, площадь 57, 2 кв.м. указана в ЕГРН ошибочно (л.д. 31).

         Уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь квартиры с кадастровым номером 16:49:010107:1411, расположенной по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с 57, 2 кв.м. была исправлена на 29, 4 кв.м. (л.д. 30).

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности не представляется возможной в связи с наличием имеющихся противоречий, а именно, согласно отметке, содержащейся в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано БТИ г. Зеленодольска на праве личной собственности за Бахтиным О.А., а согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ», запись о регистрации данного договора в реестровой книге данного органа отсутствует (л.д. 32).

    Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцу Бахтину О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на спорную квартиру.

Учитывая, что ответчик Гоменюк В.Г. признал исковые требования Бахтина О.А. и то, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска Гоменюк В.Г., и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бахтина О.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Бахтинымм О.А. на 1/2 долю в праве на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: