Решение по делу № 2-4645/2015 от 15.10.2015

Гражданское дело № 2-4645/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 декабря 2015 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи с участием адвоката при секретаре Анохиной Г.А. Золотухина С.А. Коломлине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Прасковьи Романовны к ООО «Элвис-М» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова П.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Элвис-М», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элвис-М» и ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключила с Кузнецовой П.Р. договор уступки права требования по вышеназванному договору долевого участия в строительстве. Согласно п.№ договора долевого участия в строительстве застройщик обязался построить 9-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру № и долю в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональную общей площади квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства уплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому застройщик обязан закончить возведение здания, провести прокладку коммуникаций, выполнить отделочные работы, получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ. и передать квартиру участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако передача объекта истцу состоялась только ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением условий договора. Просила взыскать с ООО «Элвис-М» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> просрочки исполнения обязательства, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате кадастрового паспорта в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Кузнецова П.Р., извещенная о слушании дела, в суд не явилась.

Ее представители: по доверенности ФИО4 и по ордеру ФИО5 в суде исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что уведомление о готовности квартиры к передаче Кузнецовой П.Р. было получено доверенным лицом последней – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира была принята лишь в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ней имелись недостатки, дом не был достроен. Квартира принята с недостатками, отраженными в акте, подписанном сторонами.

Представитель ответчика ООО «Элвис-М» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, поддержав письменные возражения на иск, и пояснил, что истец в установленные договором сроки была уведомлена о возможности принятия квартиры, но не явилась для принятия квартиры. К моменту направления уведомления о готовности объекта долевого строительства дом был введен в эксплуатацию, все коммуникации были подведены и подключены. Выполнение работ по устранению указанных в подписанном сторонами акте недостатков не входит в перечень работ, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Кузнецовой П.Р. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Передача объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок и принятие его участником долевого строительства осуществляются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче (ч. 1 - 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям до (по своему выбору):

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Элвис-М» и ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, предметом которого является однокомнатная квартира № и общее имущество жилого дома.

По условиям данного договора ООО «Элвис-М», выступая застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства закончить возведение здания, произвести прокладку коммуникаций, выполнить отделочные работы, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. № договора).

ФИО3 как участник долевого строительства приняла на себя обязательство уплатить застройщику цену объекта долевого строительства и в полной мере исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами справкой ООО «Элвис-М» от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключила с Кузнецовой П.Р. договор уступки права требования по вышеназванному договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Элвис-М» и Кузнецовой П.Р. было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым стороны изменили срок окончания возведения здания и иных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные действия застройщик обязан был осуществить до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. доверенным лицом истца ФИО7, уполномоченной истцом на совершение действий, связанных с участием в долевом строительстве (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.), в том числе и на подписание передаточного акта, дополнительных соглашений, принятие квартиры, было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и возможности принятия квартиры. Также предлагалось согласовать дату и время подписания передаточного акта. То есть застройщик был готов передать квартиру участнику долевого строительства до истечения определенного соглашением сторон срока.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля ФИО7, объяснениями представителей истца.

Между тем, квартира была принята истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует передаточный акт квартиры №.

Доводы представителей истца и показания ответчика о том, что квартира к оговоренному сторонами сроку не могла быть передана истцу, а дом не был достроен, ничем не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами.

В нарушение ст.123 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства.

Ссылка представителей истца на то, что квартира имеет недостатки, с которыми, подписав приложение к передаточному акту квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., согласился представитель ответчика, не свидетельствует о невозможности приятия истцом квартиры после получения уведомления от ответчика, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. квартира была принята истцом с недостатками, то есть Кузнецова П.Р. согласилась принять квартиру в предложенном застройщиком состоянии. При этом она имеет право предъявить застройщику предусмотренные ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ требования в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства, что предусмотрено п№ договора участия в долевом строительстве.

Доказательств, подтверждающих наличие иных недостатков квартиры, препятствующих ее принятию, истцом не приведено, как и доказательств предъявления истцом претензий по качеству квартиры после получения уведомления о готовности объекта долевого строительства. Кроме того, из представленных представителем ответчика материалов следует, что многоквартирный дом № по <адрес> к моменту получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был газифицирован, в нем было налажено водоснабжение и водоотведение, выполнены технические условия присоединения к электрическим сетям.

Поскольку истцом в нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих принять объект долевого строительства по вине ответчика, то правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который, как указывалось выше, распространяется на указанные правоотношения в связи с тем, что после переуступки права требования участником долевого строительства является физическое лицо) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

При отсутствии вины ответчика в нарушении принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве отсутствуют основания для удовлетворения требований Кузнецовой П.Р. о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Также не усматривает суд и оснований для взыскания с ООО «Элвис-М» в пользу Кузнецовой П.Р. и уплаченных за кадастровый паспорт денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Так, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрена обязанность застройщика по изготовлению и передаче участнику долевого строительства кадастрового паспорта жилого помещения. Обязательства застройщика согласно ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г.Тамбова в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2015г.

Судья: Г.А. Анохина