Решение по делу № 2-920/2015 от 03.04.2015

ДЕЛО №2-920/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года                         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Шагизигановой Х.Н.

при секретаре     Расуловой Л.И.,

с участием      представителя истцов по доверенности Маркова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габбасова И.У., Габбасовой Г.Ф., Габбасовой Л.И., Габбасова И.И. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристроями,

У С Т А Н О В И Л :

Габбасов И.У., Габбасова Г. Ф., Габбасова Л.И., Габбасов И.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая следующее.

Согласно договору передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Габбасова Г.Ф., <данные изъяты>, муж- Габбасов И.У., <данные изъяты>, а также их дети- Габбасова Л.И., <данные изъяты>, и Габбасов И.И., <данные изъяты>, являлись собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на праве совместной собственности.

Собственником бревенчатого жилого дома (литер А 1), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящегося по адрес): <адрес>, на основании договора об установлении правана застройку от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

На основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, являлся отец Габбасовой ( до регистрации брака ФИО4) Г.Ф. - ФИО2.

Во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенного государственным нотариусом г. Ишимбай РБ Ризвановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ реестр. <данные изъяты>, и зарегистрированного в БТИ г. Ишимбай ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>, между вышеуказанными лицами был произведен обмен указанных жилых помещений, в результате которого в собственность ФИО1 перешли однокомнатные квартиры по <адрес> и по <адрес>; а в совместную собственность ФИО2, Габбасовой Г.Ф., Габбасова И.У., Габбасовой Л.И., Габбасова И. И. перешел жилой дом <адрес>, куда истцы вселились, встали на регистрационный учет и стали постоянно проживать.

На основании постановления администрации г. Ишимбай от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на строительство», разрешения отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ им было разрешено строительство кирпичного, отапливаемого, жилого пристроя ( литер А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, к данному жилому дому, который в ДД.ММ.ГГГГ истцами был построен. Однако в установленном действующим законодательством порядке, данное постановление истцами зарегистрировано не было, право общей долевой собственности на пристрой у них не возникло.

В ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

С целью оформления наследства по завещанию и сбора необходимых документов Ишимбайским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ Габбасовой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт жилого дома с указанием следующих площадей: общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а территориальным отделом по Ишимбайскому району Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по РБ кадастровая выписки с указанием общей площади жилого дома- <данные изъяты> кв.м.

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Ишимбай РБ Максютовой А.Х. реестр. <данные изъяты>, доли в жилом доме по <адрес> признаны равными, каждому по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ишимбай РБ Максютовой А.Х. реестр. <данные изъяты>, Габбасова Г.Ф. стала наследницей оставшейся после смерти отца ФИО2 <данные изъяты> доли данного жилого дома общей площадью дома <данные изъяты> кв.м.

При этом выяснилось, что бывший собственник жилого дома ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, т.е. без разрешения отдела архитектуры и градостроительства, пристроил к жилому дому по <адрес> отапливаемый каркасно-засыпной жилой пристрой (литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., при оформлении обмена истцов об этом в известность не поставил, они до настоящего времени были уверены, что они являются собственниками данного пристроя.

По причине расхождения в общей площади жилого дома - <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м. в государственной регистрации права доставшейся по наследству Габбасовой Г.Ф. <данные изъяты> доли жилого дома Управление Росреестра по РБ обоснованно отказало.

На основании постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>) они - Габбасова Л.И., Габбасов И.У., Габбасова Г.Ф., Габбасов И.И., стали собственниками, каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в отдел архитектуры и градостроительства с письменным заявлением по вопросу признания за ними права общей долевой собственности на данные пристрои, который своим градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № установил, что данные пристрои выстроены без нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ» и рекомендовал узаконить данные постройки в судебном порядке.

Каких-либо споров, нарушений прав других лиц в данном случае нет, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, просят признать за истцами право общей долевой собственности Габбасова И.У., Габбасовой Л.И., Габбасова И.И. на <данные изъяты> доли каждого из них, Габбасовой Г.Ф. - на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом литера А, а также отапливаемый кирпичный жилой пристрой (литер А2), отапливаемый каркасно-засыпной жилой пристрой (литера А1) всего обшей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Марков Ю.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил удовлетворить иск.

Истцы Габбасов И.У., Габбасова Г. Ф., Габбасова Л.И., Габбасов И.И., представители ответчика администрации МР Ишимбайский район РБ, третьих лиц Ишимбайского ТУ Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ищимбайский район и г. Ишимбай РБ, нотариус Максютова А.Х., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки в суд, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования Габбасова И.У., Габбасовой Г. Ф., Габбасовой Л.И., Габбасова И.И. подлежащими удовлетворению.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В частности п.2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 кодекса).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании договора передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцы владели на праве общей совместной собственности однокомнатной квартирой, находящейся по адресу: <адрес> на праве совместной собственности.

Согласно договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственником однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являлся отец истца Габбасовой Г.Ф. ФИО2.

Между истцами и ФИО2 с одной стороны и Манановым Б.А. с другой стороны был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенный государственным нотариусом г. Ишимбай РБ Ризвановой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ в реестре под <данные изъяты>, и зарегистрированный в БТИ г. Ишимбай ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>, согласно которому в собственность ФИО1 перешли однокомнатные квартиры по <адрес> и <адрес>; а в совместную собственность ФИО2, Габбасовой Г.Ф., Габбасова И.У., Габбасовой Л.И., Габбасова И. И. - жилой дом <адрес>. Согласно исковому заявлению, справке администрации ГП г. Ишимбай от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в этот дом, встали на регистрационный учет и постоянно там проживали.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами был построен кирпичный отапливаемый жилой пристрой (литера А2) площадью <данные изъяты> кв.м к жилому дому <адрес> на основании постановления администрации г. Ишимбай от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О разрешении на строительство» и разрешения отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленном действующим законодательством порядке истцы данное постановление не зарегистрировали.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ отец истца Габбасовой Г.Ф. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его жена ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исковому заявлению в ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1.

Ишимбайским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ Габбасовой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт жилого дома, в котором указаны общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Территориальным отделом по Ишимбайскому району Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по РБ истцам выданы кадастровые на тот же дом с указанием общей площади жилого дома- <данные изъяты> кв.м.

Как видно из соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Ишимбай РБ Максютовой А.Х. реестр. <данные изъяты>, доли истцов в жилом доме по <адрес> признаны равными: каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу Максютовой А.Х. обратилась его дочь Габбасова Г.Ф., других наследников, в том числе претендующих на обязательную долю, не имелось, представлены соответствующие документы. Нотариусом г. Ишимбай РБ Максютовой А.Х. Габбасовой Г.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестр. №), согласно которому Габбасова Г.Ф. приняла после смерти отца ФИО2 наследство, состоящее из денежного вклада и <данные изъяты> доли укаанного выше жилого дома общей площадью дома <данные изъяты> кв.м.

При принятии наследства Габбасовой Г.Ф. было выявлено, что бывший собственник жилого дома ФИО1 до оформления договора мены в ДД.ММ.ГГГГ самовольно без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства осуществил отапливаемый каркасно-засыпной жилой пристрой к жилому дому по <адрес> (литера А1) общей площадью <данные изъяты>, но не оформил его, при заключении договора мены не поставил об этом в известность истцов. Ввиду наличия расхождения данных об общей площади жилого дома: <данные изъяты> и <данные изъяты>, в государственной регистрации права долевой собственности на <данные изъяты> доли указанного жилого дома Габбасовой Г. Ф. отказано.

На основании постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> Габбасова Л.И., Габбасов И.У., Габбасова Г.Ф., Габбасов И.И. являются долевыми собственниками - каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> указанные выше пристрои литера А1 и А2 выстроены без нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ».

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ построенные жилые пристрои (литера А1 и А2) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, являются цельными неразъемными сооружениями, имеют прочную связь с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, то есть являются капитальными строениями. Построенный одноэтажный жилой дом (литера А) и жилые пристрои к нему (литера А1 и А2) относятся к 2 категории технического состояния- удовлетворительное работоспособное состояние, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации; выполняются все требования СНиП, ГОСТов для зданий и сооружений. Возведение указанных пристроев при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций и соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В настоящее время указанные жилые пристрои (литера А1 и А2) являются частью недвижимого имущества - жилого дома (лиера А), выстроенные постройки (жилые пристрои) не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью других лиц.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются как представленным истцом в суд градостроительным заключением, так и заключением эксперта, которое суд принимает как достоверное и допустимое доказательство, поскольку экспертиза проведена по назначению суда с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ экспертом, прошедшим соответствующее обучение, имеющим соответствующие сертификат и свидетельство, оснований не доверять заключения эксперта у чуда не имеется.

Наличие притязаний на спорный объект не установлено, пристрои и дом находятся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки (пристрои) возведены на принадлежащем истцам земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом с самовольной постройкой (пристроями) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Габбасова И.У., Габбасовой Г. Ф., Габбасовой Л.И., Габбасова И.И удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Габбасовым И.У., Габбасовой Л.И., Габбасовым И.И. - по <данные изъяты> доли каждого из них, за Габбасовой Г.Ф. - на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом (литера А), отапливаемый кирпичный жилой пристрой (литера А2), отапливаемый каркасно-засыпной жилой пристрой (литера А1) всего обшей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -13.07.2015 г.

Судья                  Шагизиганова Х.Н.