Решение по делу № 2-178/2024 (2-2134/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-178/2024

УИД 27RS0002-01-2023-003960-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре О.А. Иголкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина Сергея Владимировича к Паськову Игорю Васильевичу, Паськову Максиму Игоревичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании договора дарения от ДАТА, заключенного между ФИО5 и ФИО4, ничтожным, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности ФИО4 объекта с кадастровым номером № в обоснование указав, что ДАТА Кировским районным судом г. Хабаровска вынесено решение по делу № о признании зарегистрированного права отсутствующим за ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>. Данное решение вынесено на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № о сносе самовольной постройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. ДАТА ФИО7 на основании ст. 8.1 ГК РФ потребовал внесение в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении объекта с кадастровым номером № что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией от ДАТА. Кроме того, определением Кировского районного суда г. Хабаровска приняты обеспечительные меры о запрещении регистрации. Одновременно, запрещение регистрации установлено постановлением ОСП по Кировскому <адрес> г. Хабаровска. Таким образом, ФИО5 как участнику гражданских процессов в Кировском районном суде г. Хабаровска в делах № и № известно об отсутствии легализации ничтожности каких-либо сделок с объектом с кадастровым номером №. Вместе с тем, из уведомления от ДАТА № №1 истцу стало известно об отчуждении объекта с кадастровым номером № ФИО5 своему сыну ФИО4 на основании договора дарения от ДАТА. ФИО5 заключил договор дарения исключительно с целью уклонения от исполнения решения суда по сносу самовольной постройки, поскольку объект дарения с кадастровым номером № признан самостроем, а право на него отсутствующим.

Просит применить последствия ничтожности сделки - договора дарения от ДАТА, заключенного между ФИО5 и ФИО4, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о принадлежности ФИО4 объекта с кадастровым номером №

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА приняты обеспечительные меры, наложен арест на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: г<адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО12

Протокольным определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о признании иска, просит удовлетворить требования истца о применении последствий ничтожности сделки – договора дарения от ДАТА, заключенного между дарителем ФИО5 и одаряемым ФИО4

В судебное заседание истец, ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

Изучив материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Сделками, в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2).

Пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО7, удовлетворены. Судом постановлено: Признать самовольной постройкой строительный объект с имеющимся кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО5, ДАТА года рождения (№) демонтировать возведенный им самовольно объект с имеющимся кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № за исключением демонтажа конструктивных элементов подземной части (стены и фундамент) здания с кадастровым номером № расстояние не менее 6 метров от несущей стены здания с кадастровым номером №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае демонтажа ФИО5, ДАТА года рождения (№ конструктивных элементов подземной части (стены и фундамент) здания с кадастровым номером № на расстояние не менее 6 метров от несущей стены здания с кадастровым номером № обязать ФИО5 восстановить земельное полотно принадлежащего на праве собственности истцам ФИО1 Зое ФИО8, ФИО7 земельного участка в целях исключения неравномерных осадка основания и конструкции фундамента соседнего строения (здания) с кадастровым номером 27№

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДАТА и решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА оставлены без изменения.

ДАТА между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО5 подарил своему сыну ФИО4 принадлежащее ему на праве собственности здание по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 100 кв.м. и земельный участок общей площадью 400 кв.м., кадастровый №.

ДАТА документы для регистрации совершенной сделки поступили в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ФИО5 и представителя ФИО4 по доверенности ФИО10

Как следует из выписки ЕГРН от ДАТА правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО4.

ФИО5ДАТА года рождения, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Специализированным отделом ЗАГС управления делами администрации города Хабаровска ДАТА.

Как следует из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 ДАТА года рождения, умершего ДАТА, с заявлением о вступлении в наследство ДАТА обратились ФИО6 ДАТА года рождения и ФИО4 ДАТА года рождения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Если здание, право собственности на которое зарегистрировано, получено по сделке, пороком которой было то, что отчуждаемый объект являлся самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу ст. 168 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ, то наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО4, решение Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА, которым строительный объект с имеющимся кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, факт отчуждения ФИО5 своему сыну ФИО4 негодного объекта, которым нельзя распоряжаться, суд приходит к выводу о признании договора дарения от ДАТА, заключенного между ФИО5 и ФИО4 недействительным в части отчуждения здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 100 кв.м. Применить последствия недействительности договора дарения от ДАТА путем аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № общей площадью 100,7 кв.м.

Принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДАТА, заключенный между ФИО5 и ФИО4 в части отчуждения здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 100 кв.м.

Применить последствия недействительности договора дарения от ДАТА путем аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 100,7 кв.м.

Принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 10.01.2024 обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 мая 2024 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья А.А. Бойко

Подлинник решения подшит в деле № 2-178/2024, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: О.А. Иголкина