Решение по делу № 2-1450/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Романовой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2014

по иску Манукяна О.М. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

установил:

Манукян О.М. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г6» расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома с надворными постройками и земельных участков по указанному адресу площадью 307 кв.м. и 61,00 кв.м. На данных земельных участках истец своими силами и на свои средства возвел жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г6», однако разрешение на их возведение он не получал, в связи с чем данные строения являются самовольными и он не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

Ответчик-представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Манукяна О.М.

Третье лицо-Соловьев В.С. в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Манукяна О.М.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Манукян О.М. является собственником земельного участка площадью 307 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и собственником земельного участка площадью 61 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строения, по указанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Также, он является собственником 2-этажного жилого дома, общей площадью 47,50 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договоров купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом установлено, что истец своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвел на принадлежащем ему земельном участке жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г6», однако разрешения органов местного самоуправления на их строительство не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и он не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом №№ по <адрес> установлено, что строения литер «А2», «А3» и «Г6» возведены на земельном участке, находящемся у истца в собственности.

Согласно технического заключения №№, выполненного ООО «СТРОЙМАСТЕР», по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес> следует, что категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытия, несущих конструкций крыши и в целом литер «А2», литер «А3», литер «Г6», - работоспособное; несущие конструкции строений литер «А2», «А3», «Г6» не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведенные самовольные строения литер «А2», литер «А3», литер «Г6» не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; возведенные строения литер «А2», «А3» и «Г6» не нарушают линию застройки <адрес>, расстояние до границ земельного участка №15 лит. «А2», лит «А3». не выдержаны, границ земельного участка №15, лит. «Г6» – выдержаны, границы земельного участка №11 литер «А3», «Г6» - не выдержаны, границ земельного участка №15 литер «А2» - выдержаны. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от литер «А2», литер «А3» - до строений земельного участка №15 - не выдержаны, противопожарные расстояния от литер «Г6»- до стр. земельного участка №15 - выдержаны. Противопожарные расстояния от литер «А2» - до стр. земельного участка №15 - не выдержаны, Противопожарные расстояния от литер «А3», литер «Г6» до стр. земельного участка №15 - не выдержаны, однако данные нарушения связаны с особенностью исторической застройки части <адрес>, на которой взаимное расположение всех строений не соответствуют современным градостроительным и противопожарным нормам.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, ответчик представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Манукяна О.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил :

Признать за Манукяном О.М. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А2», жилую пристройку литер «А3», гараж литер «Г6» расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин