Решение по делу № 2-340/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-340/19

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2010 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Виктора Васильевича к Администрации Большеорловского сельского поселения, третьи лица: Администрация Мартыновского района Ростовской области, Бровкова Анна Павловна, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом, мотивируя тем, что в 2014 году унаследовал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Было зарегистрировано право собственности за истцом на жилой дом и земельный участок. Позже истцом была произведена реконструкции жилого дома, в т которой увеличилась площадь дома. Было выдано заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, возведенный жилой дом не противоречит градостроительным нормам и правила. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец просит признать за Гончаровым Виктором Васильевичем право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 114,8 кв. метров, жилой площадью 52,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гончаров В.В. в судебное заседание не явился. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Лещенко Н.П. в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Администрации Мартыновского сельского поселения уведомлена надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью главы Администрации Шостак А.И. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований Гончарова В.В. суду не представлено.

Третье лицо – Бровкова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2014 принадлежит жилой дом общей площадью 38,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. По данному адресу истцу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2014 принадлежит земельный участок площадью 1534 кв. метров.

Согласно заключению комиссии в составе: генерального директора ООО СройПроект» и инженера архитектора - самовольно возведенный Гончаровым В.В. жилой дом, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которым подтверждены заявленные площади.

Из письма И.о. главного Архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области № 81.3.1/244 от 27.05.2019 следует, что выдача разрешения на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51 ЖК РФ не требуется.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончарова Виктора Васильевича к Администрации Большеорловского сельского поселения, третьи лица: Администрация Мартыновского района Ростовской области, Бровкова Анна Павловна, о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Гончаровым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 114,8 кв. метров, жилой площадью 52,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов