Решение по делу № 33-7173/2023 от 12.04.2023

Судья Алексеева О.Г. Дело №33-7173/2023

№ 2-2767/2022

УИД № 61RS0001-01-2021-002249-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего: Славгородской Е.Н.

судей Горбатько Е.Н., Толстика О.В.

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Натальи Валентиновны к ПАО «Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «ФКП Росреестр» по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельных участков, разделе земельного участка, обязании заключить договор, признании права собственности, по встречному иску ПАО «Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» к Самсоновой Наталье Валентиновне, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения « ФКП Росреестр» по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ земельных участков, разделе земельного участка, обязании заключить договор, по апелляционным жалобам Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Славгородской Е.Н. судебная коллегия

установила:

Самсонова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону с требованием об установлении границ земельных участков, разделе земельного участка, обязании заключить договор, признании права собственности, в котором с учетом уточнений указала следующее. На территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сформированного уточненной площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего на праве собственности ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» (ПАО ИФК «Сатурн»), находятся следующие объекты недвижимости: – нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12344,9кв.м.; – нежилое здание литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 138,3кв.м. Самсонова Н.В. приобрела нежилое здание: АЗС, операторская, общей площадью 138,3 кв.м., литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок, на котором расположено указанное здание предметом договора купли-продажи от 26.03.2019 не являлся. Вместе с тем, с момента приобретения в собственность нежилого здания литер «В», расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и до настоящего времени Самсонова Н.В. владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено здание, а также земельным участком, функционально связанным с нежилым зданием литер «В», и территорией, необходимой для его эксплуатации, предпринимает меры по обеспечению их сохранности, поддержанию в надлежащем санитарном состоянии. Истец намерена надлежащим образом оформить права на земельный участок, находящийся под принадлежащим ей зданием, и необходимый для его эксплуатации. По данному вопросу Самсонова Н.В. обращалась в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако ей было отказано в приобретении земельного участка в собственность, в том числе за плату. Смежным с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно заключению эксперта П.Д.Б., по результатам пространственного анализа контуров нормативной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и объекта недвижимости – нежилого здания литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости контуры границы земельных участков имеют фрагменты пересечения с контуром существующего здания литер «В», расположенного на исследуемом земельном участке. Кроме того, часть контура нежилого здания литер «В» выходит за границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и находится на землях, являющихся муниципальной собственностью, в связи с чем эксперт сделал вывод о допущенной ошибке при определении координат точек указанных земельных участков.

Вследствие наличия указанной ошибки, допущенной при формировании земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственник нежилого здания литер «В» Самсонова Н.В. лишена возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание литер «В», а также на земельный участок, необходимый для его эксплуатации и функционально с ним связанный.

Истец просила признать границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а их площади неуточненными. Установить границы земельных участками в соответствии с указанными истцом координатами поворотных точек границ и считать земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8450 кв.м., земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1809 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8450 кв.м. на земельные участки площадью 321 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и площадью 8129 кв.м с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за Самсоновой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 321 кв.м по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с соответствующими координатами поворотных точек.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 исковые требования Самсоновой Н.В. были удовлетворены (л.л. 222-241 т.5).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.10.2021 решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону – без удовлетворения (л.д. 85-98 т.6).

По кассационной жалобе Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2022 решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.10.2021 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суде (л.д. 157-166 т. 6).

При новом рассмотрении дела Самсонова Н.В. исковые требования к ПАО «Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону уточнила и просила суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с соответствующими координатами поворотных точек границ, определенных в заключении судебной экспертизы и считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 8 450 кв.м. путем включения (присоединения) части муниципальных земель, права на которые не разграничены, площадью 61 кв.м., площадью 6 кв.м., а также площадью 131 кв.м. Признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с соответствующими координатами поворотных точек границ, установленными в заключении судебной экспертизы и считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 1 809 кв.м. путем включения (присоединения) части муниципальных земель, права на которые не разграничены, площадью 45 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением комиссии экспертов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022, образовав земельные участки: земельный участок общей площадью 321 кв.м. (соответствует земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с соответствующими координатами поворотных точек, включающий в себя земельные участки площадью 61 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ), а также площадью 6 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ) из муниципальных земель, права на которые не разграничены; земельный участок общей площадью 8 129 кв.м. (соответствует земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), с соответствующими координатами поворотных точек границ включающий в себя земельный участок площадью 131 кв.м (с соответствующими координатами поворотных точек границ), из муниципальных земель, права на которые не разграничены. Обязать Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону заключить с Самсоновой Н.В. договоры купли-продажи земельных участков (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 61 кв.м., а также площадью 6 кв.м., из муниципальных земель, права на которые не разграничены, по выкупной стоимости, определенной соразмерно рыночной стоимости соответствующих земельных участков, возложив на Самсонову Н.В. обязанность осуществить плату выкупной стоимости вышеуказанных земельных участков в бюджет города. Признать за Самсоновой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 254 кв.м. (321 кв.м.– 67 кв.м.) из состава земельного участка площадью 321 кв.м., (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исключив из числа собственников ПАО Инвестиционно-финансовую компанию «Сатурн». С учетом заключенного договора купли-продажи земельных участков (их частей) площадью 61 кв.м, а также площадью 6 кв.м. из муниципальных земель, права на которые не разграничены, считать земельный участок площадью 321 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек (соответствует земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащим Самсоновой Н.В. на праве собственности (л.д. 150-154 т. 7).

Ответчиком ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» подано встречное исковое заявление к Самсоновой Н.В., Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, в котором, с учетом уточнений просили: признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с соответствующими координатами поворотных точек границ, определенных судебной экспертизой и считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 8 450 кв.м. путем включения (присоединения) части муниципальных земель, права на которые не разграничены, площадью 61 кв.м., площадью 6 кв.м., а также площадью 131 кв.м. Признать границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с соответствующими координатами поворотных точек границ, определенных в судебной экспертизе и считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 1 809 кв.м. путем включения (присоединения) части муниципальных земель, права на которые не разграничены, площадью 45 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением комиссии экспертов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022, образовав земельные участки: земельный участок общей площадью 321 кв.м. (соответствует земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с соответствующими координатами поворотных точек, включающий в себя земельные участки площадью 61 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ), а также площадью 6 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ) из муниципальных земель, права на которые не разграничены; земельный участок общей площадью 8 129 кв.м. (соответствует земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), с соответствующими координатами поворотных точек границ включающий в себя земельный участок площадью 131 кв.м (с соответствующими координатами поворотных точек границ), из муниципальных земель, права на которые не разграничены. Обязать Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону заключить с ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» договоры купли-продажи земельных участков (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) площадью 131 кв.м., а также площадью 45 кв.м., из муниципальных земель, права на которые не разграничены, по выкупной стоимости, определенной соразмерно рыночной стоимости соответствующих земельных участков, возложив на Пао Инвестиционно-финансовую кормпанию «Сатурн» обязанность осуществить плату выкупной стоимости вышеуказанных земельных участков в бюджет города (л.д. 162-165 т. 7).

Встречные исковые требования ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» мотивировало тем, что в результате неоднократных перераспределений земельных участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были образованы земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м. (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м. (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), которые принадлежат на праве собственности ПАО ИФК «Сатурн». В результате множественных разделений, объединений, перераспределения земельных участков образовались, в том числе, земельные участки площадью 131 кв.м. и 45 кв.м. из земель, права на которые не разграничены, и представляющие собой вкрапленные территории в земельные участки принадлежащие на праве собственности ПАО ИФК «Сатурн» и находящиеся в их фактическом пользовании.

При приобретении в собственность земельных участков ПАО ИФК «Сатурн» данные участки ошибочно не были включены в состав земельных участков, передаваемых в собственность истца по встречному иску. В настоящее время исправить данную ошибку возможно только путем передачи указанных земельных участков в собственность ПАО ИФК «Сатурн» с внесением соответствующей платы. Земельные участки муниципальным органом не используются, свободный доступ к ним у третьих лиц отсутствует. Также указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2019 ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» действительно продало Самсоновой Н.В. нежилое здание: АЗС, операторская, общей площадью 138,3 кв.м., литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Земельный участок, на котором расположено здание литер «В», предметом договора купли-продажи от 26.03.2019 не являлся, однако фактически с момента приобретения в собственность здания литер «В» используется Самсоновой Н.В.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.12.2022 года исковые требования Самсоновой Н.В. и встречные исковые требования ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» удовлетворены частично.

Суд признал границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной.

Установил границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с соответствующими координатами поворотных точек границ и принял решение считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 8 450 кв.м. путем включения (перераспределения) участков из земель, права на которые не разграничены, площадью 61 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ), площадью 6 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ); площадью 131 кв.м. (с соответствующими координатами поворотных точек границ).

Разделил земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением комиссии экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм»» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022, образовав следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 321 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с соответствующими координатами поворотных точек; включающий в себя земельные участки площадью 61 кв.м; площадью 6 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, возложив на Самсонову Н.В. обязанность осуществить плату в бюджет города стоимости указанных земельных участков площадью 61 кв.м. и 6 кв.м. из земель, права на которые не разграничены, исходя из кадастровой стоимости данных земельных участков, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы выполненной НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2022г;

- земельный участок общей площадью 8 129 кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с соответствующими координатами поворотных точек границ, включающий в себя земельный участок площадью 131 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, возложив на ПАО Инвенстиционно-финансовая компания «Сатурн» обязанность осуществить плату в бюджет города стоимости указанного земельного участка площадью 131 кв.м. из земель, права на которые не разграничены, исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы выполненной НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2022 г.

Признал границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, неустановленными, а площадь земельного участка – неуточненной.

Установил границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 809 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с соответствующими координатами поворотных точек границ и принял решение считать его образованным в измененных границах уточненной площадью – 1 809 кв.м. путем включения (перераспределения) участка из земель, права на которые не разграничены, площадью 45 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек границ, возложив на ПАО Инвенстиционно-финансовая компания «Сатурн» обязанность осуществить плату в бюджет города стоимости указанного земельного участка площадью 45 кв.м. из земель, права на которые не разграничены, исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы выполненной НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2022 г.

Признал за Самсоновой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 254 кв.м. (321 кв.м.– 67 кв.м.) из состава земельного участка площадью 321 кв.м., (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

С учетом произведенной оплаты в бюджет города стоимости земельных участков из земель, права на которые не разграничены, площадью 61 кв.м; площадью 6 кв.м принял решение считать земельный участок площадью 321 кв.м. с соответствующими координатами поворотных точек, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащим Самсоновой Н.В. на праве собственности.

В остальной части исковые требования Самсоновой Н.В. и встречные исковые требования ПАО Инвенстиционно-финансовая компания «Сатурн»- суд оставил без удовлетворения (л.д. 29-64 т. 8).

Не согласившись с решением суда, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Администрация г. Ростова-на-Дону подали апелляционные жалобы, идентичные по своему содержанию, в которых просили решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Самсоновой Н.В. и встречных исковых требований ПАО инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» отказать.

Апеллянты указали на нарушение со стороны истца положений ст. 39 ГПК РФ, которая, не допускает одновременного уточнения оснований и предмета заявленных требований. По мнению апеллянтов, по этой же причине судом необоснованно принят встречный иск и его уточнение.

Авторы жалоб утверждают, что судом необоснованно удовлетворены исковые требования в части обязания Департамента имущественно-земельных отношения заключить договор купли-продажи земельных участков, поскольку объектом купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, однако территории, в отношении которых суд обязал заключить договор не являются объектами недвижимого имущества, в силу чего решение суда является неисполнимым, одновременно с этим, отсутствуют правовые основания для заключения договоров купли-продажи.

Заявители жалоб утверждают, что требования об обязании Департамента имущественно-земельных отношений совершить определенные действия может быть заявлено в порядке административного судопроизводства, и не может рассматриваться в порядке искового производства.

В то же время, действий нарушающих права Самсоновой и ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» ответчики не совершали, а возложение на орган, действия которого не признаны незаконными, каких-либо обязанностей не допускается.

Апеллянты выражают свое несогласие с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, в дополнение к этому указывают на отсутствие оснований для назначения по делу повторной экспертизы, и на нарушение процедуры установления кадастровой стоимости спорных объектов.

Апеллянты заявляют о пропуске истцом срока исковой давности учитывая, что ПАО инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» не могла не знать о том, как проходят границы земельных участков.

В судебном заседании представитель Департамента имущественно-земельных отношений Шварцкоп М.С., представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Янин В.В. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Самсоновой Н.В. – Мовсаева Т.С. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Самсоновой Н.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном ст.ст.301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

Статьей 6 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таковым спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Пунктом 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, границы формируемого участка не могут пересекать существующие на участках здания, строения, сооружения.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сформированного уточненной площадью 8 206 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего на праве собственности ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», находятся следующие объекты недвижимости:

– нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 12344,9 кв.м.;

– нежилое здание литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 138,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2019 ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» продало Самсоновой Н.В. нежилое здание: АЗС, операторская, общей площадью 138,3 кв.м., литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

При этом судом установлено, что по внутреннему обмеру площадь строения литер «В» составляет 138,3 кв.м, а габаритные размеры (площадь застройки по наружному обмеру) равны 176,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено здание литер «В», предметом договора купли-продажи от 26.03.2019 не являлся.

Смежным с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сформированным уточненной площадью 8 206 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в том числе является: - земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который сформирован уточненной площадью 1809 кв.м., принадлежащий на праве собственности ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн».

Кроме того, по северо-западной границе, со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, к участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прилегают земли, общего пользования, право на которые не разграничено.

Также, между северной границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и южной границей смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеются территории, представляющие собой, вкрапленные (в указанные земельные участки) участки земли, право на которые не разграничено.

При приобретении Самсоновой Н.В. права собственности на нежилое здание литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности на земельный участок, занимаемый нежилым зданием литер «В», а также необходимый для его эксплуатации, не передавалось.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что нежилое здание литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно техническому паспорту от 03.04.1998 было возведено в 1997 году, т.е. до уточнения границ и площадей вышеуказанных земельных участков.

С целью определения площади территории, функционально связанной с нежилым зданием литер «В», и территории, необходимой для его эксплуатации, Самсонова Н.В. ранее обращалась к независимому эксперту.

Согласно представленному экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН П.Д.Б. от 03.03.2021, разработан вариант плана границ земельного участка, функционально связанного со зданием литера «В» кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в котором учтены неотъемлемые конструктивные устройства здания и территория, необходимая для его эксплуатации. Площадь такого земельного участка составляет 321 кв.м.

Из материалов дела следует, что после принятого Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону решения по данному делу от 06.08.2021, впоследствии отмененного определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2022, были осуществлены меры по постановке на кадастровый учет образованных из земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не оспаривалось сторонами по делу.

По данным выписки из ЕГРН от 21.05.2021 и выписки из ЕГРН от 11.08.2022, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1809 кв.м, границы земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН содержатся в ЕГРН, сведения об объекте имеют статус – актуальные.

Также согласно данным, содержащимся в выписках из ЕГРН от 21.05.2021 и 11.08.2022, земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1809 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образован из земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме того, из земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образован земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2 286 кв.м.

Определением Ворошиловского районного суда от 08.12.2022 был произведен поворот исполнения решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 по гражданскому делу по иску Самсоновой Н.В. к ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «ФКП Россреестр» по Ростовской области, администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельных участков, разделе земельного участка, признании права собственности, которым определено: - снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (регистрационная запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.04.2022), прекратив право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Самсоновой Н.В.; - снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (регистрационная запись: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.04.2022), прекратив право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн»; - восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 8 206 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащем на праве собственности ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», существовавший до его раздела; восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который сформирован уточненной площадью 1809 кв.м., принадлежащем на праве собственности ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн», до даты принятия решения Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 г.

Однако, по состоянию на день разрешения спора по существу по настоящему гражданскому делу, 27.12.2022, определение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.12.2022 о повороте исполнения решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021 не исполнено.

Разрешая настоящий спор, суд руководствовался положениями Конституции Российской Федерации, ст. 1, 6, 11.2, 11.4, 11.9, 35, 37, 39.4, 59, 60, 64 Земельного Кодекса РФ, ст. 8, 12, 301-304, 305, 309, 310, 552 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», опираясь на заключение судебной экспертизы, исходил из того что при приобретении Самсоновой Н.В. нежилого здания, функционально связанный с ним земельный участок не был предметом договора купли-продажи и покупателю не передавался. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания лит. «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 321кв.м., при этом, контуры границ смежных земельных участков пересекают принадлежащий Самсоновой Н.В. объект недвижимости, что препятствует в реализации прав Самсоновой Н.В. как собственника недвижимости на оформление права собственности на соответствующий земельный участок. В связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении новых границ земельных участков, перераспределении земельных участков, разделе земельного участка, обязании Самсоновой Н.В. выплатить стоимость вкрапленных площадей земельных участков из земель, право на которые не разграничено с последующим признанием за ней права собственности на земельный участок площадью 321 кв.м. в уточненных границах. При этом, суд не согласился с предложенным Самсоновой Н.В. способом приобретения указанных земельных участков из земель неразграниченного пользования, путем обязания ДИЗО г. Ростова-на-Дону заключить договоры купли-продажи с Самсоновой Н.В., поскольку земельные участки, права на которые не разграничены, не обладают признаками объектов недвижимости (не сформированы, не поставлены на кадастровый учет), соответственно не могут быть предметом договора купли-продажи. При этом суд, исходя из фактических обстоятельств дела, с целью разрешения спора по существу посчитал, что Самсонова Н.В. обязана осуществить плату в бюджет города Ростова-на-Дону по кадастровой стоимости соответствующих земельных участков, права на которые не разграничены, в размере, определенном по результатам судебной оценочной экспертизы, которые суд включил (перераспределил) в состав земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 8206 кв.м.

При разрешении встречного иска суд исходил из того, что между земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет место вклинивание земельного участка площадью 182 кв.м, права на который не разграничены. Доступ на данный земельный участок осуществляется с участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с земель общего пользования доступ отсутствует, доказательств обратному в материалах дела не имеется и сторонами не представлено. Суд счел возможным и целесообразным из предложенных экспертами вариантов исправления реестровой ошибки, повлекшей нарушение положений ст.11.9 Земельного кодекса РФ, выбрать вариант НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку, по мнению суда, он отвечает положениям действующего законодательства, требованиям разумности и справедливости и приведет к восстановлению нарушенных прав не только истца по встречному иску, но и истца по первоначальному иску; исключит имеющееся вклинивание земельных участков, не повлечет нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Относительно требований ПАО ИФК «Сатурн» о предоставлении указанных земельных участков в собственность за плату, суд признал возможным предоставить указанные земельные участки из земель, права на которые не разграничены путем возложения на ПАО ИФК «Сатурн» обязанности осуществить плату в бюджет города Ростова-на-Дону стоимости указанных земельных участков в размере кадастровой стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводам судебной экспертизы, земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН образован из земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, были образованы: земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8 206 кв.м. и земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3 852 кв.м.

Координаты границ образованного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8 206 кв.м., указанные в межевом плане ООО «Гео-Дон» от 27.06.2016, соответствуют данным выписки из ЕГРН от 21.05.2021 года.

По данным выписки из ЕГРН от 11.08.2022, площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 8450 кв.м. В границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены объекты недвижимости с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Из земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образованы земельные участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 321 кв.м и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8 129 кв.м. (на основании решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.08.2021г.).

В отношении принадлежащего Самсоновой Н.В. нежилого строения Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, эксперты пришли к следующему.

По данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» составленному по состоянию на 16.02.2001 нежилое здание Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является одноэтажным кирпичным строением с несущими продольными и поперечными стенами, прямоугольной формы, общей площадью (по внутреннему обмеру) 138,3 кв.м.

Габаритные размеры (площадь застройки по наружному обмеру) указанного объекта недвижимого имущества согласно тому же техническому паспорту АО «Ростовское БТИ», выполненному по состоянию на 16.02.2001 (том 6, л.д. 210-216), составляют 22,20 м * 7,95 м и наружной высотой – 4,50 м., что соответствует площади 176,5 кв.м.

Указанные параметры полностью соответствуют и техническому паспорту по состоянию на 1998г., выполненному Ростовским МПТИ (том 1, л.д. 78 и том 6, л.д. 200-209), согласно которому общая площадь строения здания операторской, литер В (по внутреннему обмеру) составляет 138,3 кв.м., площадь застройки (по наружному обмеру) составляет 176,5 кв.м.

Таким образом, судом однозначно установлено, что с момента постройки в 1997 году и далее, на момент приобретения его Самсоновой Н.В., а также по состоянию на дату обследования судебным экспертом, указанный объект недвижимого имущества не подвергался какой-либо реконструкции либо переоборудованию с изменением внешних параметров объекта недвижимого имущества.

Экспертами установлено, что с северной стороны часть тротуарного замощения, функционально взаимосвязанного с исследуемым нежилым зданием Лит. «В», расположена в границах земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с восточной и западной сторон часть замощения расположена на земельных участках общего пользования, права на которые не разграничены. Доступ к исследуемому нежилому зданию Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН осуществляется с АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН через участки с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С учетом окружающих нежилое здание Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, существующей планировки местности, экспертами определено, что площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и функционально взаимосвязанных с ним элементов благоустройства, формируется в границах площади земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (образованного при разделе земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 321 кв.м., в том числе участок №1 площадью 61 кв.м. и участок №2 площадью 6 кв.м., из земель, права на которые не разграничены. При этом, северная граница земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пересекает нежилое здание Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего часть нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 47 кв.м. располагается на участке общего пользования.

Также экспертами отмечено, что между земельными участками с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет место вклинивание земельного участка площадью 182 кв.м., права на который не разграничены. Доступ на данный земельный участок осуществляется с участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с земель общего пользования доступ отсутствует.

На основании изложенного экспертами предложены способы исправления пересечения исследуемого нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН северной границей земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

По мнению суда, вариант 2, учитывает права и интересы всех заинтересованных лиц. Так согласно этому варианту, после внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке c КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадь участка уменьшится на 77 кв.м. и составит 8129 кв.м, в том числе площадь земельного участка, права на который не разграничены, - 131 кв.м.; после внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь участка не изменится и составит 1809 кв.м, в том числе площадь земельного участка, права на который не разграничены, - 45 кв.м.

Согласно выводам проведенной экспертами НЭУ «ЦСЭ «Прайм» дополнительной судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2022, определена рыночная стоимость земельных участков в границах, определенных в исследовании по шестому вопросу заключения НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022, по состоянию на 13.12.2022 : площадью 61 кв.м из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь (состав) земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (образованного путем раздела земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), необходимого для эксплуатации нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 1 350 723 руб.; площадью 6 кв.м, которая составляет - 132 858 руб.;

Кадастровая стоимость земельных участков в границах, определенных в исследовании по седьмому вопросу заключения НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022 : площадью 61 кв.м из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь (состав) земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (образованного путем раздела земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), необходимого для эксплуатации нежилого здания Лит. «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет - 347 133,31 руб.; площадью 6 кв.м составляет – 34 144,26 руб.

Рыночная стоимость земельных участков, в границах, определенных в исследовании по седьмому вопросу заключения НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022, по состоянию на 13.12.2022 года: - участок площадью 131 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет – 2 900 733 руб.; - участок площадью 45 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет – 996 435 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков, в границах, определенных в исследовании по седьмому вопросу заключения НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.08.2022 года: - участок площадью 131 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет - 745 483,01 руб. - участок площадью 45 кв.м, из земель, права на которые не разграничены, входящих в площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет - 283 400,55 руб.

Доводы апеллянтов о нарушении Самсоновой Н.В. и ПАО Инвестицинно-финансовой компанией «Сатурн» положений ст. 39 ГПК РФ при уточнении исковых требований и подаче встречного иска не нашли своего подтверждения в материалах дела, поскольку как следует из содержания искового заявления. Встречного искового заявления, последующих ходатайств об уточнении заявленных исковых требований и встречных исковых требований, одновременного изменения и оснований и предмета исковых требований Самсоновой Н.В. и ПАО Инвестиционно-финансовая компания «Сатурн» не допускалось.

Доводы апелляционных жалоб Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Администрации г. Ростова-на-Дону о необоснованном удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о возложении на Департамент имущественно-земельных правоотношений заключить договор купли-продажи земельных участков судебная коллегия отклоняет, как не состоятельные.

Из мотивировочной части решения Ворошиловского районного суда от 27.12.2022 следует, что суд не согласился со способом приобретения спорных земельных участков из земель неразграниченного пользования путем обязания ДИЗО г. Ростова-на-Дону заключить договоры купли-продажи, указанном в иске Самсоновой и встречном иске ПАО ИФК «Сатурн». Принимая во внимание, что земельные участки из земель, права на которые не разграничены, не могут быть поставлены на кадастровый учет, соответственно их границы не могут быть определены, суд первой инстанции указал на отсутствие правовой возможности определить предмет договоров купли-продажи о заключении которых просили истец по первоначальному иску Самсонова Н.В. и истец по встречному иску ПАО ИФК «Сатурн», а соответственно отсутствуют и правовые основания к удовлетворению данной части исковых требований в заявленной редакции (л.дю.55-56 т.8).

Из резолютивной части принятого по делу решения также следует, что в части требований Самсоновой Н.В. и ПАО ИФК «Сатурн» об обязании Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону заключить договоры купли-продажи земельных участков, отказано.

При этом судом первой инстанции был определен порядок предоставления Самсоновой Н.В. и ПАО ИФК «Сатурн» земельных участков из земель, права на которые не разграничены, путем возложения на Самсонову Н.В. и ПАО ИФК «Сатурн» обязанности осуществить плату в бюджет города Ростова-на-Дону кадастровой стоимости указанных земельный участков площадью 61 кв.м, площадью 6 кв.м, площадью 131 кв.м и площадью 45 кв.м, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы выполненной НЭУ «ЦСЭ «Прайм» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2022г.

Признавая указанные выводы суда первой инстанции правильными, судебная коллегия учитывает положения ст. 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» Гражданского кодекса РФ о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов гражданского дела следует, что часть земель, право собственности на которые не разграничено, граничащих с земельными участками, принадлежащими ПАО ИФК «Сатурн» в виде вкрапления, образовалась ввиду ошибки, допущенной при ранее проведенных землеустроительных работах. При этом вкрапленная часть не имеет отдельного доступа со стороны земель общего пользования, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Администрацией г. Ростова-на-Дону в качестве самостоятельных объектов недвижимости не используется.

В этой связи, по мнению судебной коллегии, суд правильно определил порядок предоставления Самсоновой Н.В. и ПАО ИФК «Сатурн» земельных участков из земель, права на которые не разграничены (путем их включения (перераспределения) в составе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Доводы апеллянтов об отсутствии оснований для повторной экспертизы и несогласие с выводами экспертов, давших заключение о рыночной и кадастровой стоимости спорных земельных участков, судебная коллегия отклоняет.

Из материалов дела следует, что по данному гражданскому делу определением от 14.06.2022 была назначена комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Эксперты дали ответы на вопросы об определении местоположения границ размера земельных участков с кадастровыми номерами КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исходя из документа, подтверждающего право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; соответствии сведений об указанных земельных участка сведениям ЕГРН. Соответствии фактического местоположения границ указанных земельных участков сведениям правоустанавливающих документов, материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащим в ЕГРН. Наличии пересечения границ указанных земельных участков, и земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с определением причин его возникновения; определения способов исправления пересечения. Соответствия фактической площади здания с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площади здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН и технической документации на него; Определения площади территории, функционально связанной со зданием с кадастровым номером КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Определения действий, необходимых для закрепления границ земельного участка.

На основании результатов судебной экспертизы и уточнения исковых требований и встречных исковых требований, в том числе о передаче спорных земельных участков за плату, судом первой инстанции определением от 02.12.2022 по делу была назначена экспертиза по вопросам определения рыночной и кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.

Экспертиза по вопросам определения стоимости земельных участков была назначена судом обоснованно, поскольку требовались специальные познания для правильного определения существенных для дела обстоятельств.

Несогласие апеллянтов с выводами экспертов без представления доказательств, их опровергающих либо указывающих на ошибочность их выводов, не может служить основанием для признания экспертных заключений ненадлежащими доказательствами.

Доводы апеллянтов о пропуске ПАО ИФК «Сатурн» срока исковой давности судебная коллегия не может признать необоснованными исходя из следующего.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ). Срок начинает течь по общим правилам, с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

При ответе на вопросы № 3,4, поставленные судом первой инстанции перед экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» эксперты дали заключение о том, что северная граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пересекает нежилое здание лит. «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего часть нежилого здания лит. «В» площадью 47 кв.м располагается на участке общего пользования, что согласно п. 2 ст. 61 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, т.е. ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (л.д. 51 т. 7). Способ исправления пересечения нежилого здания и земельного участка представлен в выводах экспертов по седьмому вопросу. Для исправления выявленной реестровой ошибки с учетом определенных в исследовании границ земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания лит. «В», а также исключения вклинивания земельного участка, права на который не разграничены, экспертами определены необходимые изменения в координаты границ земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие ПАО ИФК «Сатурн».

После ознакомления с заключением экспертов, ПАО ИФК «Сатурн» 06.09.2022 обратилось в Администрацию г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу предоставления в собственность за плату части земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 85 т.7).

Встречное исковое заявление с целью разрешения возникшего спора как с Самсоновой Н.В., так и с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Администрацией города Ростова-на-Дону было подано в суд ПАО ИФК «Сатурн» после получения ответа Администрации города Ростова-на-Дону от 22.09.2022 (л.д. 82 т.7).

По мнению судебной коллегии, указанные обстоятельства опровергают доводы апеллянтов о пропуске ПАО Иинвестиционно-финансовая компания «Сатурн» срока исковой давности при подаче встречного иска.

С доводами апелляционных жалоб о недоказанности нарушения действиями ответчиков прав истцов по первоначальному и встречному искам судебная коллегия согласиться не может, поскольку они материалами дела, в том числе заключением судебной экспертизы опровергаются.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку поступившим в распоряжение суда доказательствам в соответствии с требованиями 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, судом первой инстанции не допущено.

По доводам апелляционных жалоб Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Администрации города Ростова-на-Дону судебной коллегией оснований к отмене принятого по делу судебного постановления не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.05.2023г.