Решение по делу № 2-1251/2023 от 12.07.2023

16RS0037-01-2023-001665-33

дело № 2-1251/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                                            город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

    В обоснование указала, что по договору уступки прав и обязанностей аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13265 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства, переработки реализации сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <данные изъяты>, муниципальное образование «Спасское сельское поселение».

    Указанный договор уступки прав и обязанностей аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Аренда земельного участка установлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    В ДД.ММ.ГГГГ году на участке предыдущим арендатором был построен коровник площадью 294,3 кв. м, высотой 3,35 м, без разрешительных документов.

Для регистрации права собственности на объект необходимо было обратиться в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан за получением разрешения на строительство (реконструкцию) коровника, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения в связи с тем, что строительство (реконструкция) вышеуказанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год было завершено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание – коровник, площадью 294,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> «Спасское сельское поселение».

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исполнительного комитета Спасского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела видно, что по договору уступки прав и обязанностей аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13265 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства, переработки реализации сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование «Спасское сельское поселение».

    Указанный договор уступки прав и обязанностей аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

    Аренда земельного участка установлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    В ДД.ММ.ГГГГ году на участке предыдущим арендатором был построен коровник площадью 294,3 кв. м, высотой 3,35 м, без разрешительных документов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Возражений относительно заявленного ФИО1 требования от исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Спасского сельского поселения Республики Татарстан не поступило. Требование о сносе самовольной постройки органом муниципального образования не заявлено.

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный истцом объект расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых организаций о том, что принадлежащий истцу земельный участок не находится в границах охранных зон.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Коллегия Эксперт», нежилое здание - коровник, площадью 294,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, муниципальное образование «Спасское сельское поселение», соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На указанном объекте угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам, в том числе заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку доказательства согласуются между собой, каких-либо противоречий не имеют. Заключение судебной экспертизы принимается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено экспертом в пределах его компетенции, его выводы не допускают неоднозначного толкования и носят категоричный характер. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

Принимая подобное решение, суд исходит также из того, что возведенное на земельном участке истца нежилое помещение - коровник чьих-либо прав не нарушает, соответственно, может быть введено в гражданский оборот, требование о сносе данного объекта к истцу не предъявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (№ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – коровник, площадью 294,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «____»______________20__ года.

Судья:                                Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.