Решение по делу № 2-2995/2016 от 16.11.2016

Дело №2-2995/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Ершовой И.П.,

с участием истца Смирновой Н.В.,

представителя ответчика Кругляковской Л.А.,

третьего лица Смирнова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Н.В. к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец Смирнова Н.В. является нанимателем по Договору социального найма жилого помещения от... … года двухкомнатной квартиры с частичными удобствами, расположенной по адресу: … область, город …, … …, дом …, квартира …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м. В данной квартире истец проживает совместно с сыном Смирновым В.П. и внучкой С.,... … года рождения.

Для удобства проживания в квартире истец Смирнова Н.В. произвела перепланировку. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью … кв.м. и … кв.м, прихожей площадью … кв.м, кухни площадью … кв.м. В результате произведенных работ в квартире был произведен частичный демонтаж перегородки между комнатой и кухней, возведена новая перегородка, установлено санитарно-техническое оборудование: раковина в помещении кухни, заменена двухкомфорочная газовая плита на четырехкомфорочную, заложен оконный проем в жилой комнате с предварительным демонтажем оконного блока.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «Баюн» в результате выполненных изменений уменьшилась площадь кухни на … кв.м и составляет … кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась на … кв.м и составляет … кв.м, также в жилой комнате заложен оконный проем с предварительным демонтажем оконного блока и утеплением минераловатной плитой. При этом общая площадь квартиры не изменилась и составляет … кв.м. Кроме того, самовольное переустройство и перепланировка проведены с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных, эксплуатационных, строительных норм и правил, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Истец обращалась в Администрацию г.о. Шуя по вопросу согласования выполненной перепланировки в устной форме, но ей было отказано.

Согласно Постановления Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 30 июня 2016 года за переоборудование жилого помещения без соответствующего разрешения Смирнова Н.В. была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1 000 рублей, который был оплачен 05 сентября 2016 года.

Истец Смирнова Н.В. просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: … область, город …, …, дом.., квартира …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м, а также сохранить установленное санитарно-техническое оборудование: раковину в помещении кухни и четырехкомфорочную плиту, узаконить существующую перепланировку.

В судебном заседании истец Смирнова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что жалоб относительно выполненной перепланировки от других жильцов дома не поступало.

Представитель ответчика Кругляковская Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Смирнов В.П. исковые требования Смирновой Н.В. поддержал и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что истец Смирнова Н.В. является нанимателем жилого помещения – двух комнат в квартире, расположенной по адресу: … область, город …, … …., дом.., квартира …, общей площадью … кв.м, в том числе жилой площадью … кв.м, что следует из Договора социального найма жилого помещения № … от... . … года.

В данной квартире истец проживает совместно с сыном Смирновым В.П. и внучкой С., ….. … года рождения.

В квартире истец Смирнова Н.В. произвела перепланировку. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью … кв.м и … кв.м, прихожей площадью … кв.м, кухни площадью … кв.м. В результате произведенных работ в квартире был произведен частичный демонтаж перегородки между комнатой и кухней, возведена новая перегородка, установлено санитарно-техническое оборудование: раковина в помещении кухни, заменена двухкомфорочная газовая плита на четырехкомфорочную, заложен оконный проем в жилой комнате с предварительным демонтажем оконного блока.

Согласования и разрешения на данную перепланировку Смирновой Н.В. получено не было.

Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки изолированного жилого помещения по адресу: … область, город …, …, дом …, квартира …, установлен ведущим специалистом КАиГ Администрации г.о. Шуя Арефьевой Т.Г., что подтверждается Актом от 07 апреля 2016 года.

30 июня 2016 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области Смирнова Н.В. была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.

Штраф Смирновой Н.В. был оплачен 05 сентября 2016 года.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «Баюн» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: … область, город …,.. …, дом …, квартира …, заключается в следующем: частично демонтирована не несущая тесовая перегородка между кухней и жилой комнатой; установлена новая тесовая перегородка между кухней и жилой комнатой; установлена раковина на кухне; заменена газовая двухконфорочная плита на четырехконфорочную; заложено окно в жилой комнате. В результате выполненных работ общая площадь квартиры не изменилась – уменьшилась площадь кухни на … кв.м и составляет … кв.м, увеличилась площадь жилой комнаты на … кв.м. и составляет … кв.м, в жилой комнате заложен оконный проем с предварительным демонтажем оконного блока и утеплением минераловатной плитой.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: … область, город …, … …., дом …, квартира.., произведены с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных, эксплуатационных, строительных норм и правил и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 28 сентября 2012 года НП «Союз Проектировщиков Верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: … область, город …,... …, дом …, квартира …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Н.В. следует удовлетворить и жилое помещение в квартире по адресу: … область, город …,.. …, дом …, квартира …, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Н.В. к Администрации г.о. Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: … область, город …,... …, дом …, квартира …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Малетина К.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2016 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина