Решение по делу № 2-2331/2020 от 07.04.2020

дело № 2-2331/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Тюпанова И.Н., представителя истца Дорофеевой Ю.А., представителей ответчика Воробей Н.С., Чернякова И.Г. гражданское дело по иску Тюпанова Игоря Николаевича к Черняковой Марии Вячеславовне об определении порядка пользования нежилым помещением, встречному иску Черняковой Марии Вячеславовны к Тюпанову Игорю Николаевичу об определении порядка пользования,

установил:

Тюпанов И.Н., мотивируя правомочиями собственника ? доли в праве собственности на нежилое здание автомойки европейского типа, расположенного по адресу г. Челябинск <адрес>»б» с кадастровым номером № и отсутствии соглашения с ответчиком, обратился в суд с иском к Черняковой М.В. об определении в соответствии со ст. 247, 253 Гражданского кодекса РФ порядка пользования указанным нежилым помещением, состоящего из подвала и двух наземных этажей. В варианте, предложенном Тюпановым И.Н. ему выделяются помещения первого этажа. Помещения второго этажа- Черняковой М.В., подвал, технические помещения и скважина- в совместное владение и пользование. Требования основаны на том, что истец приобретя долю в праве собственности на указанный объект недвижимости, который был в разрушенном состоянии, установил на 1 этаже автомойку и эксплуатирует её в соответствии с назначением. В обоснование наличия всех перечисленных в исковом заявлении помещений предоставил технический паспорт.

    Р§РµСЂРЅСЏРєРѕРІР° Рњ.Р’. основываясь РЅР° правомочиях собственника ? доли РІ праве собственности РЅР° нежилое здание автомойки европейского типа, расположенного РїРѕ адресу Рі. Челябинск <адрес>»б» СЃ кадастровым номером в„– Рё отсутствии соглашения СЃ ответчиком, обратился РІ СЃСѓРґ СЃРѕ встречным РёСЃРєРѕРј РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования указанным нежилым помещением. Просила передать РІ пользование первый этаж ей, поскольку Тюпанов И.Рќ. незаконно распорядился помещением второго этажа, передав его РІ аренду Буминой (С‚.1 Р».Рґ.115)

    Р˜СЃС‚ец Тюпанов И.Рќ. РІ судебном заседании исковые требования поддержал, встречный РёСЃРє РЅРµ признал РІ полном объёме. РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° РїРѕСЏСЃРЅРёР», что сделано Р·Р° его счёт. Тюпанов И.Рќ. собственник помещения СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі., ему принадлежит ? доли, приобрёл Сѓ Куленко Рё РћРћРћ «СТ», выкупил РїРѕ ?. Передавалось как доля РІ комплексе автомоечного типа, РЅР° тот момент автомойка РЅРµ функционировала. Технический паспорт был составлен РІ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РќР° тот момент, РєРѕРіРґР° РѕРЅ выкупал доли, собственником ? была ФИО17, здание было разрушено, РѕРЅ достраивал РѕРґРёРЅ, как строить, РёР· чего, СЃ ФИО17 РЅРµ советовался, разговаривал только СЃ её мужем, РѕРЅ РіРѕРІРѕСЂРёР», что молодцы, обговаривали покраску фасада здания. Никаких РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ СЃ ФИО17 РЅРµ заключал. РќР° ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. здание автомойки уже было построено, РІ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. уже запустили автомойку. Оборудование автомойки закупал РѕРЅ, РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ заключал также ФИО16. После того, как РѕРЅ установил оборудование, РїСЂРёС…РѕРґРёР» только участковый, РїСЂРёС…РѕРґРёР» знакомиться. Встречный РёСЃРє РЅРµ признал, никак РЅРµ препятствует ФИО17, здание РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ закрывается, считает, что РЅРµ справедливо, если ФИО17 отдавать данное здание. Полагает, что СЃРїРѕСЂ можно урегулировать РјРёСЂРѕРј.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца ФИО14 РІ судебном заседании подержала требования первоначального РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления, возражала против требований встречного РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления.

     Представители ответчика ФИО15 РІ первоначальном РёСЃРєРµ просила отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить. Пояснила СЃСѓРґСѓ, что ФИО17 уже РјРЅРѕРіРѕ лет чинится препятствие РІ использовании данного объекта. Также подтверждено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ аренды были признаны недействительными, поскольку ФИО16 подделал РїРѕРґРїРёСЃСЊ ФИО17.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика ФИО6 РІ судебном заседании РїСЂРѕСЃРёР» РІ заявленных требованиях отказать, РєРѕРіРґР° это имущество Сѓ ФИО17 приобрёл ФИО16 РІ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. РѕРЅ начал совершать противоправные действия, РЅРµ согласовывая СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё собственниками, РѕРЅ снёс несущую стену, сделал, пристрой, целый СЂСЏРґ этих действий РЅРµ были согласованы. РќР° первом этаже были РѕРєРЅР°, были разрушены несущие балки, РІСЃС‘ это было произведено самовольно, стороны пытались решить РІРѕРїСЂРѕСЃ устно. РќР° втором этаже были лестничные пролёты РЅР° 3 этаж, РЅРѕ РѕРЅ РёС… разрушил, никто разрешения РЅРµ давал, доступа Рє кровле нет. Было проведёно замыкание РІРѕРґС‹, РІСЃСЏ РІРѕРґР° СЃ <адрес> поступает РЅР° участок, РІСЃРµ выполнено СЃ нарушениями строительных РЅРѕСЂРј. Сам земельный участок СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. используется ФИО16, однако собственником является ФИО17. Договаривались СЃ РЅРёРј РЅР° оплату, однако РѕРЅ так ничего Рё РЅРµ платит. Ответчику стало известно, что ФИО16 были подделаны документы РЅР° право аренды, РѕС‚ имени ФИО17. РћРЅР° обратилась РІ СЃСѓРґ, РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ были признаны недействительными.

    Р’ыслушав истца Рё представителей сторон, исследовав материала дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє Тюпанова И.Рќ. подлежащим удовлетворению. Р’Рѕ встречном РёСЃРєРµ Черняковой Рњ.Р’. надлежит отказать.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.1, 2 СЃС‚. 209 Гражданского кодекса Р Р¤ собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом. Собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом, отдавать имущество РІ залог Рё обременять его РґСЂСѓРіРёРјРё способами, распоряжаться РёРј иным образом.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 247 Гражданского кодекса Р Р¤ владение Рё пользование имуществом, находящимся РІ долевой собственности, осуществляются РїРѕ соглашению всех ее участников, Р° РїСЂРё недостижении согласия - РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, устанавливаемом СЃСѓРґРѕРј.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Р’ силу Рї.1 СЃС‚. 253 Гражданского кодекса Р Р¤ участники совместной собственности, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено соглашением между РЅРёРјРё, сообща владеют Рё пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что собственниками нежилого здания площадью 470, 2 кв. метра, находящегося по адресу: город Челябинск, <адрес>-б, кадастровый № в равных долях являются Тюпанов И.Н. и Чернякова М.В.

    Р˜Р· технического паспорта РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ известно, что нежилое здание автомойки европейского типа, расположенное РїРѕ адресу Рі. Челябинск <адрес> Р‘ фактически имеет площадь 516,5 РєРІ. метра состоит РёР· подвального помещения площадью 101 РєРІ. метр, РіРґРµ находится помещение в„–- лестница площадью 11,4 РєРІ. метра, помещение в„– - помещение персонала 14,9 РєРІ. метра, помещение в„– туалет площадью 3,5 РєРІ. метра, помещение в„– –подсобное помещение 3,8РєРІ. метра, помещение в„– площадью 29,6 РєРІ. метра, помещение в„–-техническое помещение площадью 37,8 РєРІ. метра; помещений первого этажа площадью 182, 5 РєРІ. метра, включающим РІ себя помещение в„–- площадка площадью 3,2 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 21,4 РєРІ. метра, помещение в„–- бойлерная площадью 9,0 РєРІ. метров, помещение в„– – автомойка-148,9 РєРІ. метра; помещений второго этажа 195,6 РєРІ. метра, состоящих РёР· помещение в„–- лестница площадью 10,8 РєРІ. метра, помещение в„– – РєРѕСЂРёРґРѕСЂ площадью 4,4 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 4, 9 РєРІ. метра, помещение в„– –145,7 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 4,4 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 17,2 РєРІ. метра, санузел 8,2 РєРІ. метра. Нежилое здание имеет РґРІР° помещения модулей очистки (отстойники) площадью 46,0 объемом 150 РєСѓР±. метров Рё скважину глубиной 27 метров. Год завершения строительства-2019 (С‚.1 Р».Рґ. 20-31).

    РџРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ указанное нежилое здание имело площадь 470, 2 РєРІ. метра Рё РїРѕ местоположению значилось РЅР° территории РЎРў В« Садовод- Любитель-1В» ( С‚.2 Р».Рґ.9-21)

    Р˜Р· материалов дела известно, что право собственности Черняковой Рњ.Р’. РЅР° ? долю РІ праве собственности РЅР° указанное нежилое здание зарегистрировано ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимого имущества в„– РљРџРќ -78/3 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Земельный участок РїРѕ указанному адресу площадью 380+/-6,82 РєРІ. метра принадлежит РЅР° праве собственности Черняковой Рњ.Р’. СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством Рѕ государственной регистрации, сведениями ЕГРН ( С‚.1Р».Рґ.11-14).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи ? доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° нежилое здание РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Тюпанов И.Рќ. приобрел Сѓ РћРћРћ «СТ» Рё ФИО7 ? долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° нежилое здание площадью 470,2 РєРІ. метра СЃ кадастровым в„–, расположенного РїРѕ адресу: Рі. Челябинск, <адрес>-Р±. ( С‚.1 Р».Рґ.15)

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ рассмотревшим гражданское дело по иску Черняковой М.В. к Тюпанову И.Н.. ФИО8, ИП ФИО9 договор аренды нежилого помещения второго этажа площадью 180 кв. м, расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: город Челябинск, <адрес>-б, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Тюпановым И.Н. и Черняковой М.В. с ФИО9 был признан недействительным по основаниям ст. 168 Гражданского кодекса РФ, помещения второго этажа площадью 180 кв. метров были истребованы из незаконного владения ФИО10 и ИП Буминой. Данные обстоятельства подтверждены указанным решением, пояснениями сторон, материалами реестрового дела (т.1 л.д.63-106,110-113).

    Р˜Р· материалов дела известно, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ энергоснабжения указанного нежилого здания заключены СЃ Тюпановым И.Рќ.( С‚.1 Р».Рґ.153-188).

    Р’ подтверждении РґРѕРІРѕРґРѕРІ истца Рѕ том, что РѕРЅ восстанавливал разрушенное здание, РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёР» отделочные работы, устанавливал оборудование РІ материалы дела представлены фотоснимки ( С‚.1 Р».Рґ.189-205).

    РЎРІРёРґРµС‚ели ФИО11, ФИО12, ФИО13 РІ судебном заседании подтвердили, что РІСЃРµ ремонтные работы РІ здании РїСЂРѕРІРѕРґРёР» Тюпанов И.Рќ.. Чернякова Рњ.Р’., никаких работ РЅРµ вела, появлялась только однажды вместе СЃ риэлтором. Часто заезжал СЃСѓРїСЂСѓРі Черняковой Рњ.Р’., который заходил посмотреть здание, пообщаться ( С‚.2 Р».Рґ.3)

     Оценив РІ совокупности представленные доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

     РџРѕ общему правилу РїСЂРё определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования помещениями между участниками долевой собственности учитывается фактическое пользование.

Доводы ФИО17 о том, что ФИО16 незаконно распорядился помещениями второго этаже, передав их единолично в аренду Буминой, поэтому ему надлежит передать в пользование помещения второго этажа, несостоятельно, поскольку Тюпанов И.Н. оборудовал помещение автомойки, другие помещения подвала и первого этажа, установив оборудование для технической возможности функционирования автомойки и использует его по назначению. Единолично передав, в нарушение ст. 247 Гражданского кодекса РФ помещения второго этажа в аренду Буминой, ФИО16 распорядился частью долевого имущества, которое он не использует.

Суд отмечает, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск <адрес> имеющее общую площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 516,5 кв. метров создано за счет сил и средств Тюпанова И.Н. с привлечением третьих лиц. Доводы представителей Черняковой М.В.о том, что имелись препятствия для её пользование зданием в период до приобретения доли в праве собственности Тюпановым И.Н. и после её приобретения, голословны документально не подтверждены и не принимаются судом в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Обращение Черняковой М.В. в Управление внутренних дел по г. Челябинску ДД.ММ.ГГГГ о том, что Тюпановым И.Н. подделана её подпись( как следует из талона- уведомления №) послужило основанием для последующего возбуждения и рассмотрения гражданского дела, с вынесением решения ДД.ММ.ГГГГ содержание которого приведено выше ( т.2 л.д.24).

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенными доводами помещения первого этажа надлежит передать РІ пользование Тюпанову И.Рќ., помещения второго этажа- Черняковой Рњ.Р’., сохранив режим общей совместной собственности РЅР° подвальное помещение, помещения модулей очистки Рё скважину.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Тюпанова Игоря Николаевича удовлетворить.

     Р’Рѕ встречном РёСЃРєРµ Черняковой Марии Вячеславовне отказать.

    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования нежилым зданием автомойки европейского типа, расположенного РїРѕ адресу Рі. Челябинск <адрес> Р‘ СЃ кадастровым номером в„–, площадью 479,1 РєРІ. метра РІ соответствии СЃ техническим паспортом РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РџСЂРµРґРѕСЃС‚авить РІ пользование Тюпанову Игорю Николаевичу помещения первого этажа площадью 182, 5 РєРІ. метра, Р° именно: помещение в„–- площадка площадью 3,2 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 21,4 РєРІ. метра, помещение в„–- бойлерная площадью 9,0 РєРІ. метров, помещение в„– – автомойка-148,9 РєРІ. метра.

     Предоставить РІ пользование Черняковой Марии Вячеславовне помещения второго этажа площадью 195,6 РєРІ. метра, Р° именно: помещение в„–- лестница площадью 10,8 РєРІ. метра, помещение в„– – РєРѕСЂРёРґРѕСЂ площадью 4,4 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 4, 9 РєРІ. метра, помещение в„– –145,7 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 4,4 РєРІ. метра, помещение в„– площадью 17,2 РєРІ. метра, санузел 8,2 РєРІ. метра.

    РџСЂРµРґРѕСЃС‚авить РІ совместное пользование Тюпанова Игоря Николаевича Рё Черняковой Марии Вячеславовны подвальное помещение площадью 101 РєРІ. метр, Р° именно: помещение в„–- лестница площадью 11,4 РєРІ. метра, помещение в„– - помещение персонала 14,9 РєРІ. метра, помещение в„– туалет площадью 3,5 РєРІ. метра, помещение в„– –подсобное помещение 3,8РєРІ. метра, помещение в„– площадью 29,6 РєРІ. метра, помещение в„–-техническое помещение площадью 37,8 РєРІ. метра; РґРІР° помещения модулей очистки (отстойники) площадью 46,0 объемом 150 РєСѓР±. метров Рё скважину глубиной 27 метров.

Решение может быть обжаловано РІ Челябинский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы РІ СЃСѓРґ, постановивший решение.    

Председательствующий Л.В.Икаева