Решение по делу № 2-133/2018 от 14.09.2017

Дело № 2 – 133 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 РіРѕРґР°                              Рі. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Гасилиной Н.А., представителя истца (ответчика по встречному иску) по ордеру Кулабухова Е.П., представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Маструкова А.Ю., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Бобарыкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасилиной Н.А. к Коваленко В.А. об изменении долей в праве собственности на земельный участок, не чинении препятствий в проведении водопровода, газопровода и возведении пристройки к части домовладения, принадлежащей истцу, и встречному иску Коваленко В.А. к Гасилиной Н.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Гасилина Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ее матери Г.Т. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный <адрес>, который она по договору от <дата> подарила своим дочерям Гасилиной Н.А. и Коваленко В.А. в равных долях. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 681 кв.м. 17.02.2015 года в связи с тем, что Коваленко В.А. была возведена пристройка к указанному дому, между Гасилиной Н.А. и Коваленко В.А. было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым Гасилина Н.А. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а Коваленко В.А. - 73/100 доли в праве общей долевой собственности. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №..., договора дарения от <дата> и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.02.2015 года за Гасилиной Н.А. зарегистрировано право собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>. Сособственником указанных домовладения и земельного участка является Коваленко В.А., которой принадлежит 73/100 доли в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости. Ссылаясь на то, что заключая соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности она не подозревала о том, что изменятся доли в праве собственности на земельный участок, истец просила суд аннулировать соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.02.2015 года, разделить земельный участок между сторонами в равных долях, а также, поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании домовладением, дать разрешение на проведение работ по газификации и водоснабжению жилого дома.

В последствии истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика дать письменное согласие для газовой службы и не чинить в дальнейшем препятствий в оформлении документов и производству работ по проведению от центрального газопровода газа в занимаемую истцом часть дома; обязать ответчика дать письменное согласие для службы Брянскгороводоканал и не чинить в дальнейшем препятствий в оформлении документов и производству работ по проведению от центрального водопровода воды в занимаемую истцом часть дома; обязать ответчика дать письменное согласие и не чинить в дальнейшем истцу препятствий в оформлении документов и производству работ по возведению пристройки к занимаемой истцом части дома; изменить доли в общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым №... и признать за Гасилиной Н.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка <адрес>.

Коваленко В.А. обратилась к Гасилиной Н.А. со встречным иском, в котором просила суд определить порядок пользования жилым домом <адрес>, закрепив за истцом квартиру № 1, состоящую из жилой комнаты 1 лит. А, санузла 2 лит. А, кухни 3 лит. А1, жилой комнаты 4 лит. А, жилой комнаты 5 лит. А2, общей площадью 56,2 кв.м., а за ответчиком – квартиру № 2, состоящую из коридора 1 лит. А1, жилой комнаты 2 лит. А, общей площадью 19,6 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, расположенным <адрес>, общей площадью 681 кв.м., закрепив за истцом часть земельного участка площадью 497 в границах, согласно межевого плана, составленного инженером М., за ответчиком – часть земельного участка площадью 184 кв.м. в границах, согласно межевого плана, составленного инженером М.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 14.02.2018 года производство по гражданскому делу в части исковых требований, заявленных Гасилиной Н.А. к Коваленко В.А. об изменении долей в праве собственности на земельный участок, нечинении препятствий в проведении водопровода, газопровода и возведении пристройки к части домовладения, принадлежащей истцу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Коваленко В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Интересы ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании представлял по доверенности Маструков А.Ю., который встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истец (ответчик по встречному иску) Гасилина Н.А. с участием представителя по ордеру Кулабухова Е.П. исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом признала, в части определения порядка пользования земельным участком не признала, ссылаясь на то, что ей должен быть выделен в пользование больший земельный участок, соответствующий 1/2 доли в праве собственности, поскольку согласно договору дарения от <дата> Г.Т. подарила своим дочерям Гасилиной Н.А. и Коваленко В.А. жилой дом <адрес>, в равных долях.

Представитель третьего лица по доверенности Бобарыкина Ю.В. оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Гасилина Н.А. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>; собственником 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Коваленко В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 32-АЖ №... от <дата>.

Также, Гасилина Н.А. является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 681 кв.м, по <адрес>; собственником 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является Коваленко В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 32-АЖ №... от <дата>

Согласно данным, указанным в техническом паспорте по состоянию на 19.09.2017 г., выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г. Брянску №1 № 2-10/962, спорный жилой дом имеет общую площадь 75,8 кв. м, состоит из четырех жилых комнат, санузла, кухни, коридора.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность и количество жилых комнат, правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением не имеется.

Суд, с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования жилым домом, считает возможным удовлетворить встречные требования Коваленко В.А. и определяет следующий порядок пользования жилым домом, расположенным <адрес>: - выделить в пользование Коваленко В.А. жилые комнаты 1, 4, 5, санузел 2, кухню 3 (по квартире 1), общей площадью 56,2 кв.м; - выделить в пользование Гасилиной Н.А. жилую комнату 2, коридор 1 (по квартире 2), общей площадью 19,6 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 19.09.2017 г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г. Брянску №1 № 2-10/962.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, расположенного <адрес>, составленный кадастровым инженером М., согласно которому площадь земельного участка составляет 681 кв. м., возможно выделить в пользование Коваленко В.А. земельный участок площадью 497 кв.м, в пользование Гасилиной Н.А. – земельный участок площадью 184 кв.м.

Таким образом, выделение в пользование Коваленко В.А. земельного участка площадью 497 кв.м в границах, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером М., прав Гасилиной Н.А. не нарушает, поскольку у последней владение и пользование земельным участком, находящимся в фактическом пользовании Коваленко В.А., на который она претендует, отсутствует.

На протяжении длительного времени Гасилина Н.А. соглашалась с тем, что является собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы Гасилиной Н.А. о том, что земельный участок должен быть предоставлен в пользование сторон в равных долях, поскольку согласно договору дарения от <дата> Г.Т. подарила своим дочерям Гасилиной Н.А. и Коваленко В.А. жилой дом <адрес>, в равных долях, не может быть принята судом во внимание.

Согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.02.2015 г. Гасилина Н.А. и Коваленко В.А. по сложившемуся порядку пользования установили, что жилой дом им принадлежит в следующих долях: Коваленко В.А. – 73/100 доли, Гасилиной Н.А. – 27/100 доли.

Данное соглашение никем не оспорено.

Право собственности в Управлении Росреестра по Брянской области на спорный земельный участок зарегистрировано за Коваленко В.А. в размере 73/100 доли в праве общей долевой собственности, за Гасилиной Н.А. - 27/100 доли в праве общей долевой собственности, т.е. не в равных долях.

В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Других вариантов раздела земельного участка в соответствии с принадлежащими сторонам на праве собственности долями Гасилина Н.А. не предложила.

Гасилиной Н.А. не представлено достаточных и допустимых доказательств иного сложившегося между сособственниками порядка пользования земельным участком.

Кроме того, от исковых требований, в том числе об изменении доли в общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым №... и признании за Гасилиной Н.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка <адрес>, Гасилина НА. отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования Коваленко В.А. к Гасилиной Н.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным <адрес>:

- выделить в пользование Коваленко В.А. жилые комнаты 1, 4, 5, санузел 2, кухню 3 (по квартире 1), общей площадью 56,2 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 19.09.2017 г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г. Брянску №1 № 2-10/962.

- выделить в пользование Гасилиной Н.А. жилую комнату 2, коридор 1 (по квартире 2), общей площадью 19,6 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 19.09.2017 г., выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г. Брянску №1 № 2-10/962.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 681 кв. м, кадастровый (условный) №..., по <адрес>:

- выделить в пользование Коваленко В.А. земельный участок, площадью 497 кв.м, в границах, согласно межевому плану (чертежу земельных участков и их частей) кадастрового инженера М.;

- выделить в пользование Гасилиной Н.А. земельный участок, площадью 184 кв.м, в границах, согласно межевому плану (чертежу земельных участков и их частей) кадастрового инженера М.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                РЁРјР°С‚РєРѕРІР° Рћ.Р’.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2018 года.