Решение по делу № 2-1632/2023 (2-12565/2022;) от 23.11.2022

                                              Дело 2-1632/2023 (2-12565/2022;)

35RS0010-01-2022-016245-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Вологда                                25 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Румянцевой Л. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), Банк) обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 15.05.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и Румянцевой Л.В. (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 900 000 рублей для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решением Вологодского городского суда от 19.09.2022 с Румянцевой Л.В. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1953379 рублей. В удовлетворении заявления в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано, в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве. В настоящее время веденые ограничения не применяются. Заемщик продолжает ненадлежащим образом исполнять условия кредитного договора. По состоянию на 09.11.2022 задолженность ответчика составляет 2116030,80 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 49 кв.м, принадлежащую на праве собственности Румянцевой Л.В., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 146 256 рублей.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Румянцева Л.В., третье лицо Румянцев С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и Румянцевой Л.В. (заемщик) заключен кредитный договор от 15.05.2019 № №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 900 000 рублей сроком на 182 месяца по ставке 11,25 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.

Заочным решением Вологодского городского суда от 19.09.2022 по делу № 2-8047/2022 требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» удовлетворены частично. С ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: № №, <данные изъяты>) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991, ОГРН 1027700024560) взыскана задолженность по кредитному договору от 15.05.2019 № № в размере 1953379 руб., из которых: - 1787306,59 руб. – сумма основного долга, 153949,03 руб. – просроченные проценты, 12123,8 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18078 руб.

Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.11.2022.

По состоянию на 09.11.2022 сумма задолженности по кредитному договору 15.05.2019 № № составляет 2 116 030,80 рублей, их них:

- просроченный основной долг – 1 787 306,59 рублей,

- просроченные проценты – 153 949, 03 рублей,

- пени – 154674,91 рублей,

- пени на просроченные проценты – 20 100,27 рублей.

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой (залогом) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № № от 28.06.2022, выполненному ООО «Консалтинговая группа «ЭСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 682 820 рублей.

С учетом положений вышеприведенных норм, наличия залога недвижимого имущества, как способа обеспечения исполнения обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов суд находит подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную стоимость в размере 2 146 256 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 49 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 146 256 рублей

    Взыскать с Румянцевой Л. В. (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 7736046991, ОГРН 107770002456) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.02.2023.