Решение по делу № 2-3017/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-3017/2023

21RS0025-01-2023-001980-84

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чебоксары                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Гусева Е.В., при секретаре Рыбаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова Н.М. к ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражные боксы,

                                           у с т а н о в и л :

Истец Ионов Н.М. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Северный» о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. вступил в ГСК «Северный» для осуществления совместной деятельности по строительству гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Гаражные боксы № и №, находится в его владении, которыми постоянно, открыто и добровольно пользуется, несет бремя содержания имущества.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> построенные гаражные боксы № и №, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

В связи с изложенным просил суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения:

- гаражный бокс№ <данные изъяты>

- гаражный бокс№ <данные изъяты>

В судебное заседание истец Ионов Н.М. не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика ГСК «Северный», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, не явились.

В соответствии со ст. 233,234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ГСК «Северный» и истец Ионов Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договоры № и № о совместной деятельности по строительству гаражных боксов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражные боксы № <данные изъяты>, и №, <данные изъяты> расположены по адресу: <адрес> в комплексе гаражных боксов, объединенных в единое целое.

Согласно членской книжки, Ионовым Н.М. выплачены членские взносы в полном объеме.

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Из сведений, имеющихся в Публичной кадастровой карте г. Чебоксары, находящейся в открытом доступе в сети Интеренет, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010305:5 отнесен к землям поселений (земли населенных пунктов), для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключений <данные изъяты>», гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

Указанное экспертное исследование проведено уполномоченным на то обществом, выполнено экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Ионовым Н.М. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ,

                                            Р Е Ш И Л :

Признать за Ионовым Н.М. право собственности на нежилые помещения:

- гаражный бокс№ <данные изъяты>

- гаражный бокс№ <данные изъяты>

расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья :                                        Е.В. Гусев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ