Решение по делу № 2-6180/2023 от 15.09.2023

Копия                            16RS0050-01-2023-008340-77

Учет 2.171                                                Дело № 2-6180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                             город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи         Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца           Гапыровой С.М.,

представителя ответчика            Уразбахтиной Э.Д.,

при секретаре судебного заседания     Огневой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» о возмещении расходов на устранение существенных недостатков квартиры, о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова К.В. (далее по тексту – Гаврилова К.В., истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (далее по тексту- ООО «Жилищная основа», ответчик) о возмещении расходов на устранение существенных недостатков квартиры, о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа

В обосновании иска указала, что истец по договору № № участия в долевом строительстве от 21.07.2020 г., застройщик ООО «Жилищная основа», приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения, в течение установленного законом Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре и которые не были оговорены продавцом, выразившиеся в неудовлетворительном состоянии квартиры. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от 08 декабря 2022 г., стоимость устранения недостатков составила 168 098 рублей 71 копейка.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца: 168 098 рублей 71 копейка в счет возмещения расходов на устранение существенных недостатков квартиры; стоимость услуг по проведению строительно- технической экспертизы по определению качества фактически выполненных работ застройщиком, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире в сумме 25 000 рублей, неустойку с 11 сентября 2023 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 680,98 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; в счёт возмещения понесенных расходов за почтовые отправления (претензия, заключение, квитанция, договор, акт) ответчику в размере 228,01 руб.; штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилищная основа» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам предоставленного отзыва на исковое заявление и результатов независимой оценки ИП Абдухаликов Р.Р., проведенной по итогам совместного осмотра.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлеченных к участию в деле протокольным определением, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав довод лиц, явившихся в судебное заседание, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, огласив пояснения судебного эксперта к судебной экспертизе, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 21 июля 2020 года ООО «Жилищная основа» с Гавриловой     К.В. заключили договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома №С2/101-119, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, соответствующую всем обязательным требованиям по качеству (л.д. 15-19).

Квартира <адрес> по договору была передана истцу 16 декабря 2021 года по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 20). Стоимость объекта по договору истцом оплаченанадлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся а именно: из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух с улицы; на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах- лед, в остальное время - обильный конденсат; имеется зазоры, отслоения уплотнительных резинок, протечки монтажного шва, провисание створки; оконные рамы и профили окон искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты; ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать; монтажный шов выполнен с нарушением ГОСТ. В шов установлен деревянный брус. Между стеной и брусом имеются щели, из которых в квартиру проникает холодный уличный воздух; балконное остекление пропускает атмосферные осадки и холодный воздух с улицы после мокрого снега, вода проникает через балкон в квартиру, стыки между балконным остеклением и стеной местами не запенены, нарушение общей герметизации балконного помещения, при выпадении осадков происходит обильное затекание.

Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно - в квартире постоянно холодно, дует, несмотря на включенное отопление.

29 ноября 2022 года в 19:18 от истцу в адрес ответчика была направлена телефонограмма о проведении осмотра 01.12.2022 года в 09.30 (л.д. 21) сведений о получении телефонограмма материалы дела не содержат.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведен экспертной группой специалистов ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» от 08 декабря 2022 г., при фактическом осмотре объекта б выявлены следующие недостатки: Оконные блоки, балконная дверь, как конструкции ГОСТам (имеются отклонении прямолинейности всех оконных и балконной конструкции, загрязнения стеклопакета также качество их установки, нарушение требований:

ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия».

ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕ

Качество балконных витражей (имеется зазоры уплотнительных резинок, проте монтажного шва, провисание створки), нарушение требований:

ГОСТ 21519-2003 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ СПЛАВОВ».

ГОСТ 30971-2012 «швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

Качество входной двери (имеется отклонение от прямолинейности полотна двери) нарушение требований:

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

В исследуемой кв. № <адрес>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части.

Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Герметизацию стыков витража. Замену уплотнительных резинок в кол-ве 5 штук. Замену входной двери. Регулировку створки витража.

Стоимость устранения недостатков квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, составила: 168 098 рублей 71 копейка.

29 августа 2023 г. Ответчику была направлена претензия. Согласно отчету об отслеживании претензия была получена 31 августа 2023 г.

В рамках рассмотрения гражданского дела, 30 октября 2023 года был произведен совместный осмотр квартиры №№, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

По итогам совместного осмотра по заказу по инициативе ООО «#Суварстроит» (генеральный подрядчик) проведена независимая экспертиза ИП Абдухаликов Р.Р.

Согласно результатам заключения №№ специалист Абдухаликов Р.Р. пришел к следующим выводам: недостатки, отраженный в заключении №С от ДД.ММ.ГГГГ на объекте исследования, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По результатам исследования установлено, что недостатки, отраженные в заключении №С от 08.12.2022 года на объекта исследования, не выявлены.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение № ИП Абдухаликов Р.Р., суд учитывает компетентность специалиста в разрешении поставленных перед ним вопросов, стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательств, и заключения, а также методики исследования, объективности специалиста, приходит к выводу, что заключение №№ Абдухаликов Р.Р. является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности вышеуказанных заключений наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения №№ ИП Абдухаликов Р.Р. суду представителем истца не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку в квартире истца наличия строительно-технических недостатков, отражённых в заключении №С от 08.12.2022 года на объекте исследования, расположенной по адресу: <адрес>, не выявлены, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется. Доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» о возмещении расходов на устранение существенных недостатков квартиры, о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани

Судья. Копия верна:                               подпись

    Судья Приволжского районного

    суда г. Казани РТ                                                                А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года