Решение по делу № 2-3341/2019 от 13.03.2019

                                            № 2-3341/2019

                                                                                                      24RS0056-01-2019-001662-32

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                          14 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Красноярска Карелиной В.О.,

представителя истца Кувеко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» к Маллаеву АТ, Хомидовой ФО, Маллаевой СА, Маллаевой МА о выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

    У С Т А Н О В И Л:

КГПУ им. В.П. Астафьева обратился в суд с иском к Маллаеву А.Т., Хомидовой Ф.О., Маллаевой С.А., Маллаевой М.А. в лице законного представителя Хомидовой Ф.О. о выселении без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.

    В оперативном управлении КГПУ им В.П. Астафьева имеется здание общежития № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>. Право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРПН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.04.2013, распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 7ф-1512 от 16.12.2003. Здание общежития является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.11.2013. В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества № 1926/4 от 26.09.2018 внесены данные в реестр (реестровый номер объекта № от 20.04.2009).

    Статус общежития подтверждается кадастровым паспортом на здание от 25.09.2019 № №. Комната № 107, по экспликации технического паспорта является жилой комнатой № 21, площадью 18,5 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания общежития № 1 по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>

    Ответчик Маллаев А.Т. состоял в трудовых отношениях с Университетом с 01.09.2009 по 21.10.2013.

    На момент подачи искового заявления трудовые отношения между Маллаевым А.Т. и Университетом прекращены, соответственно, ответчиком утрачено право проживания в жилом помещении, а также право занимать личными вещами жилое помещение. Окончание срока действия трудового договора обязывает жильцов освободить занимаемое жилое помещение.

    В настоящее время Маллаев А.Т., Хомидова Ф.О., Маллаева С.А., Маллаева М.А. в комнате проживают без законных на то оснований, добровольно освободить жилое помещение отказываются, о чем свидетельствует акт от 28.01.2019.

    Маллаеву А.Т. университетом выдан ордер на право проживания в здании общежития на 2012 – 2013 год, заключены договоры найма жилого помещения от 27.10.2011, 22.02.2013, 24.04.2014.

    Согласно справке коменданта здания общежития от 19.09.2018, с 01.09.2015 по настоящий момент в комнате № 107 без документов на право проживания фактически проживают Маллаев А.Т., Хомидова Ф.О., Маллаева С.А., и имеют систематическую задолженность по оплате за проживание в общежитии.

    Таким образом, ответчики владеют и пользуются комнатой № 107 в здании общежития совместно постоянно с сентября 2008 года и по настоящее время на условиях найма специализированного жилого помещения, а с 01.09.2015 без правовых на то оснований.

    По состоянию на 31.01.2019 за ответчиками числится задолженность перед КГПУ им. В.П. Астафьева, по лицевому счету 00045514 г. Красноярск, ул. <адрес> комната № 107 за содержание и ремонт жилого помещения в общежитии, а также коммунальные услуги на сумму 3 760, 92 руб., в том числе пени 798, 50 руб.

    Истец письмом № 1549/05.2 от 14.12.2018 уведомил ответчиков об освобождении жилого помещения в общежитии и предложил ответчику добровольно освободить служебное жилое помещение в здании общежития – комнату № 107 и оплатить образовавшуюся задолженность.

    Просит выселить Маллаева А.Т., Хомидову Ф.О., Маллаеву С.А., Маллаеву М.А.

    из жилой комнаты – секции № 107 по экспликации технического паспорта является жилой комнатой № 21, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной на 1 этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, общежитие № 1, без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков освободить комнату от личных вещей, взыскать солидарно с Маллаева А.Т., Хомидовой Ф.О., Маллаевой С.А., Маллаевой М.А. в пользу КГПУ им. В.П. Астафьева задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на 31.01.2019 в размере 3 760, 92 руб., в том числе пени в размере 798, 50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

    В дальнейшем истец уточнил требования в части размера и периода взыскания задолженности, просил взыскать в солидарном порядке Маллаева А.Т., Хомидовой Ф.О., Маллаевой С.А., Маллаевой М.А. в пользу КГПУ им. В.П. Астафьева задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за октябрь 2019 года в размере 3 317, 56 руб. В остальной части требования оставил без изменения.

    В судебном заседании представитель истца КГПУ им В.П. Астафьева Кувеко Е.Г., действующая на основании доверенности от 19.11.2018, исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным выше.

    Ответчики Маллаев А.Т., Хомидова Ф.О., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Маллаевой С.А., Маллаевой М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не представили. Ранее обратились к суду с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказа в связи с этим в удовлетворении исковых требований.

    Представитель органа опеки и попечительства администрации Центрального района города Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

    В силу с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

    Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1).

    Так, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (часть 2 статьи 103 ЖК РФ).

    Как установлено в судебном заседании, общежитие № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, принадлежит КГПУ им. В.П. Астафьева на праве оперативного управления и является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.11.2013, распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 7ф-1512 от 16.12.2003.

    Право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 09.04.2013.

    Статус общежития подтверждается кадастровым паспортом на здание общежития от 25.09.2013.

    Маллаев А.Т. состоял в трудовых отношениях с Университетом с 01.09.2009 по 21.10.2013, что подтверждается приказом №1089 от 21.09.2009 о приеме на работу, приказом №1198 от 09.10.2013 о расторжении трудового договора по п.3 части 1 статьи 77 ТК РФ по инициативе работника.

    Комната 107 в указанном общежитии была предоставлена Маллаеву А.Т. в связи с трудовыми отношениями с Университетом, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены супруга Хомидова Ф.О., дочь Маллаева М.А., в дальнейшем в комнату была вселена дочь нанимателя Маллаева С.А.. Между сторонами заключались договоры найма жилого помещения в общежитии, дающие право проживания ответчиков в комнате сроком на 1 год, в дальнейшем срок договоров либо продлевался, либо заключался новый договор. Последний договор был заключен 24.04.2014, срок действия договора был предусмотрен в пункте 1.4 договора – 1 год, до 24.04.2015 г., в дальнейшем, как следует из протокола заседания жилищной комиссии от 26.02.2016 № 36, срок договора найма комнаты в общежитии был продлен на 1 год. Иных договоров, либо решений о продлении срока проживания в общежитии, суду не представлено, материалы дела не содержат.

    Данные обстоятельства подтверждается копиями паспортов Маллаева А.Т., Хомидовой Ф.О., копиями свидетельств о рождении, договором найма жилого помещения от 27.10.2011, от 22.03.2013, 24.04.2014, выпиской из домовой книги от 28.01.2019, согласно которой Маллаев А.Т. был зарегистрирован по месту пребывания с 22.02.2013 по 21.02.2014, заявлениями о продлении договора найма от 24.10.2011, 05.10.2012, 13.03.2014, 12.02.2016.

    Согласно справке заведующего общежитием от 19.09.2018 Маллаев А.Т. проживает в общежитие в составе семьи: жена Хомидова Ф.О., дочь Маллаева С.А., дочь Маллаева М.А.

    Истец уведомил ответчиков об освобождении жилого помещения в общежитии.

    Уведомление было вручено под роспись Хомидовой Ф.О., которой в акте указано о несогласии с начисленной суммой пени.

    28.01.2019 составлен акт, согласно которому ответчики отказалась добровольно освободить комнату № 107, указав, что задолженность за жилищно-коммунальные платежи погашена в полном объеме.

    Ответчики Маллаев А.Т., Хомидова Ф.О., Маллаева С.А. и Маллаева М.А. не относятся к лицам, перечисленным в ч.2 ст.103 ЖК РФ, а также лицам, которые состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, малоимущими не признаны, по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> общежитие на регистрационном учете не состоят.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку трудовые отношения между КГПУ им. В.П. Астафьева и Маллаевым А.Т. прекращены с 21.10.2013, правовые основания проживания в комнате в общежитии отсутствуют, ответчики Маллаев А.Т., Хомидова Ф.О., Маллаева С.А. и Маллаева М.А. добровольно не выехали из занимаемого помещения, освободить комнату отказываются, исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г. Красноярск ул. <адрес> общежитие №1, комната № 107, без предоставления другого жилого помещения, а также возложение обязанности по освобождению комнаты от личных вещей подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

    В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

    Учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности платы за пользование жилым помещением № 107 и коммунальные услуги за октябрь 2019 года в размере 3 317,56 руб., согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиками.

    Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Вместе с тем, в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

    Кроме того, как было указано выше, решением жилищной комиссии от 26.02.2016, срок договора найма комнаты в общежитии Маллаеву А.Т. был продлен на 1 год, то есть до февраля 2017 года, с настоящим иском в суд КГПУ им. В.П. Астафьева обратился 13.03.2019, о чем свидетельствует входящий штамп, то есть в пределах трехлетнего срока.

    При таких обстоятельствах, ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в сумме 6 400 руб., исходя из расчета 3 317, 56 руб. х 4% (не менее 400 руб.), а также 6 000 руб. за требование неимущественного характера о выселении.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГПУ им. В.П. Астафьева удовлетворить.

Выселить Маллаева АТ, Хомидову ФО, Маллаеву СА, Маллаеву МА из жилой комнаты № 107, являющейся по экспликации технического паспорта жилой комнатой № 21, площадью 18,5 кв.м., расположенной на 1 этаже здания по адресу: г.Красноярск, <адрес> общежитие № 1, без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков освободить комнату от личных вещей.

Взыскать с Маллаева АТ, Хомидовой ФО в солидарном порядке в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 3317 рублей 56 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 400 рублей, а всего 9717 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

    Председательствующий                                 подпись                                  Н.В. Шабалина

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья:                               Н.В. Шабалина