Решение по делу № 2-2604/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-2604/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Королева Романа Александровича и Королевой Юлии Владимировны к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» обратилась в суд с иском в интересах Королева Р.А. и Королевой Ю.В. к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 26 сентября 2012 года между ЖСК «Павшино, 39» и Королевым Р.А., Королевой Ю.В., заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, получает право оформления в собственность квартиры, расположенной на 7-ом этаже, Блок В секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 94,49 кв.м., в вышеуказанном жилом доме.

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены Королевым Р.А и Королевой Ю.В. в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истцов. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал им необходимый комплект документов.

Представитель МООП «Собственность и право» Праздников В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик - ЖСК «Павшино, 39», а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО «СУ №155», Банк «ВТБ 24» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 26 сентября 2012 года между ЖСК «Павшино, 39» и Королевым Р.А., Королевой Ю.В., заключен договор об участии в ЖСК №.

Согласно п. 1.6. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 7 этаж, Блок В, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 94,49 кв.м.

В силу п. 2.1. указанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5 140 256 рублей, из которых 514 025,60 рублей – вступительный взнос, 4 626 230,40 рублей – паевой взнос.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены Королевым Р.А и Королевой Ю.В. в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком (л.д. 12).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что квартире истца присвоен №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости запрашиваемых сведений права на спорную квартиру за кем – либо не зарегистрированы. Площадь квартиры в соответствии с выпиской ЕГРН составляет 92,5 кв.м.; квартира имеет кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.4 договора при внесении пайщиками паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; по факту полной оплаты паевого взноса ЖСК выдает справку о полной выплате паевого взноса с указанием информации о частичной оплате паевого взноса за счет средств Банка ВТБ 24, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщиков, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщикам по акту приема-передачи.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Королева Р.А. и Королевой Ю.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Королева Романа Александровича и Королевой Юлии Владимировны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Королевым Романом Владимировичем и Королевой Юлией Владимировной право общей совместной собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Палагина А.А.