Решение по делу № 2-3546/2017 от 07.06.2017

№2-3546/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года                                 г.Щелково

Щелковской городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, штрафа,

Установил:

Захарова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что 29.03.2014 года между ней и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016 года однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, расположенную во <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, в корпусе <данные изъяты>, площадью 40,92 кв.м, а истец обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 2 046 000 руб. и принять ее. Истец произвел оплату цены квартиры надлежащим образом, однако в установленный договором срок квартира ему не передана. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2016г. по 01.06.2017г. в размере 548 225,70 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Захарова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» не явился, извещен. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Как следует из материалов дела, 29.03.2014 года между ООО «ПКФ Стройбетон» и Захаровой Н.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус <данные изъяты>), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016 года однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, расположенную во <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, в корпусе <данные изъяты>, площадью 40,92 кв.м, а истец обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 2 046 000 руб. и принять ее. Истцом обязательства по уплате цены договора исполнены в полном объеме.Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана.Усматривается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 02.05.2016г. по 01.06.2017г., т.е.396 дней. Сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения по изменению условий договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства материалы дела не содержат. До обращения в суд истец направлял ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в досудебном порядке требования истца ответчиком не исполнены. Следовательно, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период в размере 548 225,70 рублей.Расчет размера неустойки имеется в исковом заявлении, проверен судом, признается правильным. Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.По положению ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 274 112,85 руб. (548 225,70/2), подлежит удовлетворению. Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 682,26 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, судРешил:Иск Захаровой ФИО5 – удовлетворить. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Захаровой ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2016 года по 01.06.2017 года в размере 548 225 рублей 70 копеек, штраф в размере 274 112 рублей 85 копеек. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в местный бюджет государственную пошлину в размере 8 682 рубля 26 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.В.Савина