Решение по делу № 2-1868/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-1868/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

с участием адвоката Бобковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузаковой Т.А. к администрации городского округа город Воронеж, Ситникову А.А. о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Пузакова Т. А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Ситникову А. А. о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь при этом на то, что ей на праве собственности принадлежит ......... доля жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

......... доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом принадлежит ответчику Ситникову А. А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пузаковой Т. А. принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> г. <адрес>ю ......... кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ситникову А. А. на основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Пузаковой Т. А. принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> г. <адрес>ю ......... кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого <адрес>, согласно которому Пузаковой Т. А. в собственность было выделено жилое помещение № ..... лит. А общей площадью ......... кв. м., состоящее из лит А - жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., а также хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г 1, Г 2, Г 6 – уборная, Г 7- душ, Г 8 – сливная яма и колодец под лит. Г 4.

В собственность Ситникову А. А. указанным решением суда выделено жилое помещение № ..... общей площадью ......... кв. м., состоящее из лит. А 1 – жилой комнаты площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., котельной площадью ......... кв. м., лит А - жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., лит. а – веранды площадью ......... кв. м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г 3, колодец лит. Г 5, погреб лит. п/а.

Пузакова Т. А. указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий своей семьи она без соответствующего разрешения управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронежа к жилому помещению № ..... <адрес> самовольно возвела пристройку лит. А 2, а 1 общей площадью ......... кв. м., в состав которой вошли: лит. А 2 – кухня площадью ......... кв. м., прихожая площадью ......... кв. м., санузел площадью ......... кв. м., лит. а 1 – веранда площадью ......... кв. м.

При обновлении технического паспорта работниками БТИ <адрес> самовольно возведенной пристройке был присвоен лит. А 2, а в техническом паспорте на жилой дом были сделаны соответствующие отметки.

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. пристройка лит. А 2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровья людей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов лит. А 2, а 1, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов лит. А 2, а 1 в эксплуатацию, так как истцом не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план.

Пузакова Т. А. просит суд прекратить право общей долевой собственности Пузаковой Т. А. и Ситникова А. А. на жилой <адрес>, сохранить жилое помещение № ..... лит. А, А 2, а 1 <адрес> общей площадью ......... кв. м. в реконструированном состоянии, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Пузаковой Т. А. и Ситникова А. А. на ......... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В судебное заседание истец Пузакова Т. А., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Адвокатом Бобковой О. В. в судебном заседании исковые требования Пузаковой Т. А. поддержаны в полнм объеме.

Ответчик Ситников А. А., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Пузаковой Т. А.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Пузаковой Т. А. и Ситникову А. А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 8, 9, 12).

На основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Пузаковой Т. А. принадлежит земельный участок № ..... б по <адрес> г. <адрес>ю ......... кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 10, 21, 25).

Ситникову А. А. на основании приказа Департамента имущественных отношений Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок № ..... по <адрес> г. <адрес>ю ......... кв. м.

В деле имеется копия решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Пузаковой Т. А. к Ситникову А. А., управе <адрес> городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, реальном разделе домовладения. Указанным решением жилой <адрес> лит. А. А 1, а по <адрес> сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии; произведен реальный раздел жилого <адрес>, при этом Пузаковой Т. А. в собственность было выделено жилое помещение № ..... лит. А общей площадью ......... кв. м., состоящее из лит А - жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., а также хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г 1, Г 2, Г 6 – уборная, Г 7- душ, Г 8 – сливная яма и колодец лит. Г 4.

В собственность Ситникову А. А. указанным решением суда выделено жилое помещение № ..... общей площадью ......... кв. м., состоящее из лит. А 1 – жилой комнаты площадью ......... кв. м., коридора площадью ......... кв. м., кухни площадью ......... кв. м., котельной площадью ......... кв. м., лит А - жилых комнат площадью ......... кв. м. и ......... кв. м., лит. а – веранды площадью ......... кв. м., а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г 3, колодец лит. Г 5, погреб лит. п/а. (л. д. 26).

В соответствии с пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10. 06. 1980 № 4 (в редакции от 06. 02. 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. о реальном разделе жилого <адрес> вступило в законную силу, суд находит требования Пузаковой Т. А. о прекращении права общей долевой собственности Пузаковой Т. А. и Ситникова А. А. на указанный дом подлежащими удовлетворению.

Как видно из технического паспорта на жилой дом и земельный участок № ..... по <адрес>, составленного БТИ <адрес> АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка лит. А 2, а 1 общей площадью ......... кв. м., в состав которой (лит. А 2) входит кухня площадью ......... кв. м., прихожая площадью ......... кв. м., санузел площадью ......... кв. м., лит. а 1, состоящая из веранды площадью ......... кв. м., является самовольно возведенной, документов на возведение данной пристройки не представлено (л. д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пузаковой Т. А. представлено экспертное исследование № ..... от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что с учетом требований СП, СНиП, СаНПин, требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон РФ от 30. 12. 2009 г.), градостроительного регламента пристройка лит. А 2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций (нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущий конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровья людей (л. д. 36 - 43).

Факт обращения истца в ДД.ММ.ГГГГ г. в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов лит А 2 и лит. а 1, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением администрации городского округа город Воронеж № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как истцом не представлены соответствующие документы, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство объектов, технический план, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л. д. 27).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Пузакова Т. А. произвела реконструкцию лит. А, А 2, а 1 жилого <адрес>, не нарушив при этом чьих – либо прав и охраняемых законом интересов, что является основанием для удовлетворения иска Пузаковой Т. А. в части сохранении жилого дома лит А, А 2, а 1, общей площадью ......... кв. м. в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Пузаковой Т.А. и Ситникова А.А. на жилой <адрес>.

Сохранить жилое помещение лит. А. А 2, а 1 <адрес>, общей площадью ......... кв. м., в реконструированном состоянии.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пузаковой Т.А. и Ситникова А.А. на ......... долю жилого <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: Горбова Е. А.