Решение по делу № 2-3037/2020 от 13.07.2020

                                                                                                          Дело № 2-3037/20

16RS0049-01-2020-001175-43

2.203

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунов,

секретаре судебного заседания А.Ю.Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указано, что --.--.---- г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №---ZKVSF-R-0502-14, на условиях которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2000 000 рублей под 13,99% годовых. Кредит был предоставлен сроком на 182 мес., с условием осуществления заемщиком ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик прекратил осуществлять платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору ему предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако требование не исполнено, в связи с чем истец обращается в суд.

На --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 1857446 руб. 86 коп., в том числе 1679099 руб. 79 коп. – сумма основного долга, 77861 руб. 70 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2088 руб. 29 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 27253 руб. 29 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 61066 руб. 39 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 10077 руб. 40 коп. – начисленные проценты.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1857446 руб. 86 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1679099 руб. 79 коп. начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на квартиру по адресу: ... ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2672000 руб.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск удовлетворен. Определением от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отложить рассмотрение дела в связи с желанием ответчика заключить мировое соглашение с банком.

Суд полагал необходимым отказать в удовлетворении заявленного представителем ответчика ходатайства об отложении рассмотрения дела, поскольку у ответчика имелось достаточно времени для заключения мирового соглашения или погашения задолженности по кредитному договору, учитывая нахождение настоящего дела на рассмотрении суда с --.--.---- г., неоднократности судебных заседаний, и обсуждения предмета и основания иска, бремени доказывания каждой стороной на протяжении всех судебных заседаний.

        Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии положениями статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 2 статьи 48 Федерального закона от --.--.---- г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что --.--.---- г. между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №---ZKVSF-R-0502-14, на условиях которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2000 000 рублей под 13,99% годовых. Кредит был предоставлен сроком на 182 мес., с условием осуществления заемщиком ежемесячных платежей в погашение кредита и уплату процентов.

По условиям кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Банк свои обязательства исполнил, кредит в сумме 2000000 рублей ФИО1 был предоставлен.

Установлено, что ФИО1 прекратил осуществлять платежи по рассматриваемому кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитор --.--.---- г. предъявил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности по рассматриваемому кредитному договору, однако требование ответчиком не исполнено.

Установлено, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет 1857446 руб. 86 коп., в том числе 1679099 руб. 79 коп. – сумма основного долга, 77861 руб. 70 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2088 руб. 29 коп. – сумма процентов за просроченный основной долг, 27253 руб. 29 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 61066 руб. 39 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 10077 руб. 40 коп. – начисленные проценты.

Расчет банка судом проверен, он арифметически верен и соответствует условиям соглашения.

Представителем ответчика представлены квитанции о частичном погашении на сумму 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 10000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 26621 рублей 39 копеек, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 25000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г., 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. (л.д. 161-168).

Доводы представителя ответчика о частичном погашении задолженности не могут служить основанием к уменьшению размера задолженности, подлежащей взысканию, поскольку расчет суммы задолженности на дату вынесения решения истцом суду не представлен, суд лишен возможности самостоятельно произвести соответствующие расчеты, поскольку не обладает полной информацией о начислениях, списаниях, погашениях по данному кредиту. Поэтому суд взыскивает сумму задолженности по данному кредиту по состоянию на --.--.---- г..

Что касается платежей произведенных ФИО1 после --.--.---- г., то указанные платежи подлежат учету в порядке исполнения судебного решения по данному делу.

Требования истца о взыскании с ответчика с --.--.---- г. по день фактической оплаты основной суммы долга 1679099 руб. 79 коп. процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, по ставке 13,99% годовых не противоречат положениям ГК Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. п. 48, 65, 66), а также условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По условиям договора об ипотеке от --.--.---- г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: ... ... (пункт 1.1 договора).

Права кредитора как залогодержателя по рассматриваемому кредитному договору удостоверены закладной.

Согласно заключению эксперта №---ОН, проведенной ООО «РусБизнесПрайс» от --.--.---- г. рыночная стоимость квартиры, общей площадью 49,8 кв. м., расположенная по адресу: ... ..., составляет 3340000 рублей (л.д. 72-121).

При этом возражений по поводу начальной продажной цены объекта недвижимости ответчик не представил.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание(п. п. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке №---ОН, проведенной ООО «РусБизнесПрайс» от --.--.---- г. в размере 2672000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 23487 руб. 23 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку решение в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Банк БЖФ" образовавшуюся по состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору от --.--.---- г. задолженность в размере 1857446 рублей 86 копеек, а также 23487 рублей 23 коп. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

    Взыскивать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Банк БЖФ" проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13,99 % годовых, начиная с --.--.---- г. на остаток основного долга в размере 1679099 рублей 79 копеек по дату погашения указанной задолженности.

    Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость квартиры установить в размере 2 672 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья         подпись                Шамгунов А.И.