Решение по делу № 2-1572/2024 от 26.08.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          19 ноября 2024 года                                                                            г. Тайшет

    Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2024 по исковому заявлению Сафоновой В. И. к Бачурину А. О. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: №

В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м.

Согласно п. 4 договора цена продаваемых двух комнат по соглашению сторон установлена в сумме 1 600 000 руб.

Пунктом 5 договора стороны установили следующий порядок расчета: покупатель выплачивает продавцу полную стоимость двух комнат в коммунальной квартире в размере 1 600 000 руб. до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно п. 1.3 которого продавец передал, а покупатель принял две комнаты в коммунальной квартире; покупатель передал, а продавец принял 1 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МФЦ с заявлением о регистрации сделки купли-продажи на основании заключенного между ними договора, предоставив все необходимые документы для регистрации сделки, в том числе согласие лиц, имеющих преимущественное право покупки жилого помещения, квитанцию об уплате госпошлины для регистрации сделки.

При рассмотрении заявления о регистрации сделки было установлено, что на жилом помещении имеются обременения судебного пристава-исполнителя в связи с задолженностью за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила в МФЦ дополнительные документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, но так как срок рассмотрения документов на регистрацию перехода права заканчивался, регистратором было предложено написать дополнительное заявление о приостановлении регистрации для предоставления сведений из Тайшетского РОСП об отсутствии обременений.

Зарегистрировать сделку и переход права не представилось возможным, поскольку пока Тайшетский РОСП снимал обременение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ею заявления пришло уведомление Управления Росреестра по Иркутской области об отказе в государственной регистрации перехода права на жилое помещение.

Наследниками после смерти ФИО1 является ее сын – Бачурин А.О., после смерти ФИО1 он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО1 к истцу, как к покупателю, не произведена.

Истец указывает, что после подписания договора жилое помещение было передано ей, с этого времени она открыто владеет и пользуется переданным ей объектом недвижимости по исполненному сторонами в полном объеме договору купли-продажи.

На основании изложенного, истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ к Сафоновой В.И. на две комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: № на основании договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Сафоновой В.И.

Истец Сафонова В.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

    Ответчик Бачурин А.О., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности Грицик Н.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат выяснению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - продавец) и Сафоновой В. И. (далее-покупатель) заключен договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Согласно п.п. 4, 5 указанного договора купли-продажи цена продаваемых двух комнат в коммунальной квартире составляет 1 600 000 руб. Порядок расчетов установили следующий: покупатель оплатил продавцу до подписания договора полную стоимость двух комнат в коммунальной квартире в размере 1 600 000 руб.

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. С техническим состоянием имущества покупатель ознакомился, состояние двух комнат в коммунальной квартире соответствует условиях договора. Покупатель передал, а продавец принял 1 600 000 руб. Продавец передал покупателю все необходимые документы и ключи.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, переход права собственности на объект недвижимости: две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. от продавца ФИО1 на покупателя Сафонову В.И. не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. В наследственном деле имеется заявление от сына Бачурина А. О. о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества по закону входит: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании указанного заявления Бачурину А.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Бачурин А. О., является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Следовательно, к Бачурину А.О., как к наследнику ФИО1, перешла обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. на основании договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ на покупателя Сафонову В.И.

    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, до настоящего времени переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не зарегистрирован, доказательств принятия мер по осуществлению государственной регистрации ответчик суду не представил.

    При таких обстоятельствах, требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафоновой В. И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Сафоновой В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый (или условный) № на основании договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                              Н.Н. Раскарзенок

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.