Решение по делу № 2-7528/2015 от 13.07.2015

дело № 2-7528/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А. С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перекресток» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились в суд с указанным иском прося взыскать с ООО «Перекресток» неустойку в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N 55/П-<адрес>(с) по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру площадью 86 кв. м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана в соответствии с передаточным актом до настоящего времени. Просрочка составила 385 дней.

После вселения в указанную квартиру истцом были выявлены следующие дефекты: плесень на стенах, кривые отвесы, на окнах щели. Представителю ответчика была передана претензия с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако претензия осталась без ответа. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и работает в г. Уфа, собственное жилье отсутствует, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в однокомнатной квартире по договору коммерческого найма. За пользование съемной квартирой истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты> которые являются убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика.

В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования подержал по изложенным в иске доводам.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № <данные изъяты>) ООО «Перекресток» признано несостоятельным ( банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Представитель конкурсного управляющего ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просил отказать в связи с введением в отношении ответчика конкурсного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Госстрой» ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просит вынести решение на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перекресток» (Застройщик) и ФИО1, ФИО7( Участник долевого строительства) заключен договор №/П-<адрес>(С) участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора застройщик обязался ввести многоэтажный дом ( литер 15) по <адрес> в квартале «О» Октябрьского района ГО г. Уфа РБ в эксплуатацию во втором квартале 2013 г. и передать в собственность Участнику долевого строительства долю- квартиру строительный № не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартры составляет <данные изъяты>

Договор прошел государственную регистрацию.

В нарушение условий договора квартира передана ФИО1, ФИО7 по акту приема передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в дальнейшем выбыла из правоотношений, о чем свидетельствует указание в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ лишь собственника ФИО1

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> в соответствии с расчетом : <данные изъяты> (цена договора) х 385 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) /100 /150

    В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты> Довод о наличии строительных недостатков, при определении размера компенсации морального вреда, судом не принимается, поскольку доказательств наличия таковых суду не представлено.

    Требование истца о взыскании убытков связанных с наймом квартиры удовлетворению не подлежит. Как следует из содержания представленных договора аренды квартиры по адресу г<адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу г<адрес>. Этот же адрес указан в договоре участия в долевом строительстве жилья, в иске и почтовом конверте с которым иск поступил в суд. Кроме того представитель истца, в судебном заседании пояснил о том, что истец проживал в том числе у родителей в д. Дмитриевка Уфимского района РБ. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по передаче жилье, не стоит в прямой причинной связи с необходимостью истца арендовать жилье.

Поскольку иск подан и принят к производству суда до принятия Арбитражным судом РБ к производству иска о признании ООО «Перекресток» несостоятельным ( банкротом) и до принятия решения о признании ООО «Перекресток» несостоятельным ( банкротом) и открытии конкурсного производства требования истца подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

    Госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перекресток» в пользу ФИО1 неустойку <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перекресток» <данные изъяты> государственной пошлины в доход местного бюджета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья         Шакиров А.С.