Решение по делу № 2-525/2024 от 23.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2024 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.04.2023.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. После геодезической съемки земельного участка кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами следующих земельных участков:

- кадастровый номер участка: №, адрес: <адрес>, площадь участка уточненная, правообладатель - ФИО3;

- кадастровый номер участка: №, адрес: <адрес>, площадь участка уточненная, правообладатель - ФИО2.

Из выводов кадастрового инженера следует, что в границах и местоположении данных земельных участков выявлены реестровые ошибки». Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № находится от земельного участка истцов через дорогу, что подтверждается Схемой дачного массива ДНТ «Старосемейкино» от 1975 года. Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № согласно вышеуказанной схеме также должен находиться через дорогу.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы не могут оформить участок во внесудебном порядке.

С учетом уточнения требования истцы просят суд: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддерживала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Старо-Семейкино» председатель СНТ ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что требования истцом признает, их участок огорожен старым забором, который никогда не переносился. На местности существует с 1992 года. Участки № и № заброшены, по факту один участок находится через дорогу, а второй через улицу. В данном месте этих участков не существует.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

После проведения геодезической съемки земельного участка кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами следующих земельных участков:

- кадастровый номер участка: №, адрес: <адрес>, площадь участка уточненная, правообладатель - ФИО3;

- кадастровый номер участка: №, адрес: <адрес>, площадь участка уточненная, правообладатель - ФИО2.

Из выводов кадастрового инженера следует, что в границах и местоположении данных земельных участков выявлены реестровые ошибки». Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № находится от земельного участка истцов через дорогу, что подтверждается Схемой дачного массива ДНТ «Старосемейкино» от 1975 года. Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № согласно вышеуказанной схеме также должен находиться через дорогу.

В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка истца составила 621 кв.м., по сведениям ЕГРН - 600 кв.м., по Свидетельству о праве собственности на землю - 600 кв.м. (0,06 га). Согласно ПЗЗ г.п. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-3, минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м., максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м. Участок огорожен забором с двух сторон - справа и сзади, слева и спереди забор демонтирован, так как идет строительство садового дома, однако угловые столбы присутствуют. Председателем ТСН СНТ «Старо-Семейкино» выдано письмо, в котором указано, что «...в связи со слиянием Садоводческого товарищества № треста «Промстрой» и СДТ «Металлист» в ДНТ «Старо-Семейкино» и в соответствии с планом Товарищества дачный участок истцов имеет адрес: <адрес> обременений и особых отметок, задолженностей по данному участку в Товариществе на момент выдачи справки нет. О наличии, либо отсутствии, споров о границах участка с прилегающими к нему дачными участками, правлению неизвестно. Претензий к расположению границ участка относительно земель общего пользования у Правления ТСН СНТ «Старо- Семейкино» отсутствуют. Установлено визуально, что границы участка находятся в пределах землеотвода 1992 года».

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие сведения также отсутствуют, поэтому для определения местоположения земельного участка была использована копия схемы дачного массива ДНТ «Старосемейкино» на 1975 год, которая позволяет определить местоположение границ земельного участка на

местности, существующие 15 и более лет, а также съемка проводилась по забору (объекту искусственного происхождения).    

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № смежными земельными участками с участком истцов не являются, фактически расположены в иных местах и спор по фактическим границам между указанными земельными участками отсутствует. Также данные обстоятельства подтверждаются пояснительным письмом кадастрового инженера и было подтверждено председателем СНТ в судебном заседании.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования истцов с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова