Решение по делу № 2-4364/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-4364/2022

03RS0007-01-2022-005729-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Надршиной М.И.,

с участием представителя истца Мустафиной .... – Фирстова ... действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафиной ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Администрации городского округа г. ... о признании права собственности на машино-место,

у с т а н о в и л :

Мустафина ... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Администрации городского округа г. ... о признании права собственности на машино-место.

В обоснование исковых требований указано, что Мустафина .... приобрела у ООО «Управляющая компания «... машино-место ... общая площадь которого составляет 22,5 кв.м., расположенное по адресу: РФ, ...

Истец открыто пользуется машиноместом ..., оплачивает счета за обслуживание машино-места, выставляемые ООО «...».

Между истцом и ответчиком был заключено Соглашение об уступке к договор ... на участие в долевом строительстве от < дата >, согласно которому ООО «...» передает права и обязанности по вышеуказанному договору в полном объёме, а Мустафина ... рассчитывается с ООО «...» путем перечисления денежных средств в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Организация-застройщик ООО ...» (...) ликвидирована < дата >.

В соответствии с договором .../кс на участие в долевом строительстве от < дата >, Мустафина ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома с подземной парковкой должна была получить от застройщика машино-место в подземном паркинге.

Стоимость машино-места составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Истец обязательства по оплате машино-места выполнил в полном объеме, но не может приобрести права собственности, так как отсутствует акт о приемке- передаче машино-места.

Правовых притязаний относительно машино-места не имеется. Правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. Истец производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Земельный участок под застройку МКД и расположенного в его подвале гаражных боксов по адресу: г... был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства: согласованный надлежащим образом уполномоченным государственным органом проект гаража, разрешение на строительство имеются в материалах дела.

Строительство гаражных боксов (машиномест), в частности рассматриваемого машино-места, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

Право собственности на машино-место ..., общая площадь которого составляет 22,5 кв.м, расположенное по адресу: ... между домами 10 и 12, ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта от < дата > на машино-место ..., общая площадь которого составляет 22,5 кв.м, расположенное по адресу: ... данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют. Машино-место ... находятся соответствуют нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам.

В настоящее время жилой дом и машиноместа сданы в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на машино-место ... во внесудебном порядке не представляется возможным, так как организация-застройщик ООО Инвестиционностроительная компания «Любимый город» ... ликвидирована < дата > и предоставить в Росреестр необходимые документы (учредительные документы, разрешительную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, второй экземпляр договора о долевом участии в строительстве, реестр дольщиков всего жилого дома) невозможно.

В связи с чем, истец просит признать за Мустафиной ... право собственности на машино-место ... общей площадью 22,5 кв.м., по адресу: ... между домами 10 и 12.

Истец Мустафина .... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Мустафиной .... – Фирстов ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО ...», Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «...», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от < дата > N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с < дата >.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между ООО ...» и ООО «...» заключен договор ... к/с на участие в долевом строительстве. В соответствии с заключенным договором, застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1.3 договора срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать машиноместо участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Право собственности на машиноместо возникает у участника с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на машиноместо будет оформляться силами участника (п. 3.3).

В соответствии с заключенным договором дом будет сдан в эксплуатацию не позднее < дата > (п. 2.1.3).

< дата > между ООО «...» и Мустафиной .... подписано соглашение к договору .../кс на участие в долевом строительстве от < дата >, согласно которому, ранее между ООО УК «...» и ООО «...» было заключено < дата > соглашение об уступке к договору ... к/с на участие в долевом строительстве от < дата >, объектом которого являлось машиноместо, имеющее ..., общей площадью, в соответствии с проектной документацией составляет 15,00 кв.м. Основанием для соглашения являлся договор ... к/с на участие в долевом строительстве от < дата >, заключенного между застройщиком ООО ИСК «...» и ООО «...».

Стоимость машиноместа по настоящему соглашению составляет 800000 руб. 00 коп.

Справкой директора ООО УК ...» подтверждается, что сумма в размере 800000 руб. 00 коп. оплачена в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ООО Инвестиционно-Строительная компания «...», < дата > прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту от < дата > на машино-место ... общая площадь которого составляет 22,5 кв.м, расположенного по адресу: РФ... данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мустафиной ... к Обществу с ограниченной ответственностью «... о признании права собственности на машино-место.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мустафиной ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Мустафиной ... право собственности на машино-место ... общей площадью 22,5 кв.м., по адресу: ...

Данное решение считать основанием для регистрации возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова