Решение по делу № 2-4013/2018 от 27.09.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 октября 2018 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Куклиной А.Л.,

с участием представителя истца, третьего лица Москаленко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4013/2018 по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о прекращении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                        у с т а н о в и л:

Истец администрация муниципального образования <адрес> (далее - администрация <адрес>) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит суд прекратить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ответчиком, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилищного фонда <адрес>. Исходя из положений ст. ст. 85, 86, 87, 89 ЖК РФ ответчику было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, взамен непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчик остается числиться на регистрационным учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, признанном непригодным для проживания. Своими действиями ответчик создает препятствия для истца, являющегося собственником жилого фонда социального использования, в использовании собственного имущества, поскольку истец не может исключить указанный дом из реестра муниципального имущества и возвести новый объект.

Представитель истца администрации <адрес>, третьего лица КУМИ <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержала, суду пояснила, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, фактически ответчик был переселен из занимаемого им на условиях социального найма аварийного жилого помещения по <адрес> и проживает в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении по адресу: <адрес>. Договор социального найма не расторгался, не оспаривался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

    Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, сведений о причинах неявки суду не представил.

    Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения, которые признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

    Из части 3 статьи 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Статьей 85 ЖК РФ определено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.     

    Судом из письменных материалов дела установлено, что по сведениям поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Порожки», квартира расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании договора социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в качестве нанимателя. На регистрационном учете в данной квартире, в качестве членов семьи нанимателя, состоит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель ФИО6 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договору *** социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель КУМИ <адрес> передает нанимателю ФИО6 и членам ее семьи, в том числе ФИО1 и ФИО4, за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель КУМИ <адрес> сдал, а наниматель ФИО6 приняла муниципальное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

Как следует из обоснования предъявленного иска, жилой <адрес> был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилищного фонда <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра аварийного жилищного фонда в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об утверждении муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 – 2025 годы», многоквартирный жилой <адрес> в ж. <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в реестр аварийного жилищного фонда <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, было предоставлено нанимателю ФИО6 и членам ее семьи, в том числе ответчику, в связи признанием ранее занимаемого жилого помещения аварийным и подлежащим сносу.

    Оценив собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что в связи с тем, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было признано аварийным, его наймодатель в соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ переселил нанимателя ФИО6 и членов ее семьи в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, заключив с нанимателем договор социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик ФИО1, как член семьи нанимателя в 2017 году выехал из спорного жилого помещения на другое место жительство, что подтверждается представленным в дело актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, требование истца о прекращении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не является условием для сохранения за ними права пользования жилым помещением и не может служить основанием в ограничении прав истца по распоряжению своей собственностью.

    Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено в связи с прекращением договора социального найма и приобретения права пользования иным жилым помещением, суд считает, что имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, тем самым будут устранены препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Прекратить заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     О. В. Вершинина