Решение по делу № 2-4077/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-4077/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                       И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 ноября 2018 года             г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о признании незаключенным Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП/13, подписанного сторонами в отношении земельного участка площадью 14 067 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070210:248, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, в районе <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории»; взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070210:248 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 948 рублей 99 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 869 рублей 93 копейки; истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070210:248, общей площадью 14 067 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, в районе <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории».

В обосновании заявленных требования Истец указал, что указанный договор аренды был заключен сроком на 3 года и подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ. Согласно условий договора аренды обязанность по проведению государственной регистрации договора была возложена на Арендатора, то есть на ФИО1 До настоящего времени договор аренды государственную регистрацию не прошел. На основании подписанного сторонами договора аренды и Акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, ФИО1 был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070210:248. Арендная плата по договору ФИО1 с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка не вносилась ни разу, при этом Арендатор пользовался и продолжает пользоваться арендованным земельным участком, не имея на это законных оснований. Указанный земельный участок был сформирован по заявлению самого Ответчика, о наличие планировочных ограничений и особых условий использования земельного участка указывалось в заключении управления архитектуры и градостроительства Солнечногорского муниципального района перед процедурой утверждения Акта о выборе земельного участка, схемы его расположения на кадастровой карте территории, то есть ФИО1 обладала полной информацией о земельном участке, в отношении которого подписывался договор аренды. Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, земельный участок пригоден для использования по назначению, претензии у арендатора отсутствуют.

В судебном заседании представитель Истца – Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседание иск признала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях, при этом пояснила, что признавая договор аренды №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, полагает, что такой договор не порождает каких-либо прав и обязанностей сторон, по нему не может быть начислена арендная плата и фактически земельный участок ФИО1 не передавался, вследствие чего не может быть истребован из её незаконного владения, кроме того представителем Ответчика заявленоходатайство о применении срока исковой давностик требованиям о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца, ответчика, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

По правилам п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.7 ч.1Земельного кодекса РФустановлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент подписания договора аренды) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если инойразмер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между КУИ администрации (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора аренды КУИ администрации передал, а ФИО1 приняла в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070210:248.

Площадь принятого в аренду ФИО1земельного участка составляет 14 067 кв.м, участок расположен по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, в районе <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории»».

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельный участок передан Ответчику в аренду сроком на 3 года.

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора ФИО1 в течение 30 дней после заключения договора обязывалась направить его в учреждение юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 8.6 договор аренды подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Расходы по регистрации возлагались на арендатора, то есть на ФИО1

Согласно представленной Истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070210:248 не имеет обременения в виде зарегистрированного права аренды за ФИО1

Исходя из анализа приведенных норм права действующего законодательства и условий, подписанного сторонами соглашения (договора аренды), суд считает требования Истца о признании незаключенным договора аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Ответчик принял спорный земельный участок в фактическое пользование по Акту приема-передачи, в день подписания договора аренды.

Актом приема-передачи установлено, что земельный участок, переданный ФИО1 в аренду пригоден для использования по назначению, указанному в договоре. Претензий со стороны Арендатора не имеется.

П.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора аренды определены условия о размере, порядке внесения арендной платы за переданный земельный участок, а именно арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет местного бюджета.

Таким образом, указанные обстоятельства подтверждают наличие между Истцом и Ответчиком фактических арендных обязательств, не подлежащих произвольному изменению одной из сторон.

Исходя из принципа платности землепользования, установленного ст. 65 Земельного кодекса РФ, а также учитывая отсутствие заключенного между сторонами договора аренды, суд полагает, что Ответчиком осуществлялось фактическое владение и пользование переданным земельным участком, в связи с чем,ФИО1 не может быть освобождена от обязанности внесения соответствующей платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070210:248.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ пользование должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно представленному Истцом расчета задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком Ответчиком с момента подписания договора плата не вносилась ни разу. Задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0070210:248 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 97 948 рублей 99 копеек.

Исходя из анализа приведенных норм законодательства Российской Федерации следует, что безвозмездное пользование земельным участком, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено.

Таким образом, у ФИО1 возникает обязанность по оплате за фактическое пользование арендованным имуществом по незаключенной сделке.

Доводы Ответчика об отсутствии у него обязательств по оплате за переданный земельный участок ввиду отсутствия государственной регистрации подписанного сторонами договора аренды являются не состоятельными и не основаны на законе.

Спорный земельный участок сформирован по заявлению ФИО1 В заключении управления Архитектуры и градостроительстваСолнечногорского муниципального района указано о наличии планировочных ограничении и необходимости согласования действий с балансодержателями сетей, проходящих по участку.

Вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение на неммалых архитектурных форм, элементов благоустройств и озеленения.

В соответствии с условиями подписанного сторонами договора аренды №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по государственной регистрации договора возлагалась на арендатора, то есть на ФИО1

Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику были выполнены в полном объёме, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что Ответчиком были приняты все меры для осуществления государственной регистрации договора аренды №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что отсутствие государственной регистрации договора аренды явилось следствием виновных действий со стороны Истца.

С письменными заявлениями о невозможности зарегистрировать договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070210:248 Ответчик в КУИ администрации не обращался. Доказательств обратного,ФИО1 суду не представлено.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно представленного Истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 26 869 рублей 93 копейки.

Ответчиком контррасчет по размеру задолженности платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.

Суд, проверив расчеты по размеру задолженности платы, начисленной за фактическое пользование Ответчиком спорным земельным участком и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признал их обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Представителем Ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, заявив требования о взыскании задолженности по оплате за период с 22.08.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным применение срока исковой давности и, исходя из даты подачи настоящего иска, считает, что Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

Учитывая применение срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании денежных средств, суд рассчитывает сумму долга, подлежащую взысканию с Ответчика следующим образом:

- задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 644 рубля 08 копеек;

- размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 792 рубля 48 копеек.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление (распоряжение) земельными участками государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из установленных обстоятельств по делу спорный земельный участок Ответчиком не возвращен по акту приема-передачи собственнику,чем нарушены права Истца, данные ему законом по распоряжению земельными участками, находящимися в не разграниченной государственной собственности. Доказательств исполнения обязанности по возврату ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070210:248материалы дела не содержат. Таким образом, требование Истца об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 спорного земельного участка является законным и обоснованным.

Оценив указанные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения заявленных Истцом требований.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, в размере 1473,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворить частично.

Признать незаключенным Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП/13.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 644 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 792 рубля 48 копеек, а всего взыскать 42 436 (Сорок две тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 56 копеек.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070210:248, общей площадью 14 067 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, в районе <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для осуществления рекреационной деятельности и благоустройства территории».

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1473,10 руб.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                              Х.А.Теркулов