Решение по делу № 2-891/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-891/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

    при секретаре Прощалыкиной И.И.,

    с участием представителя истца с участием представителя истца Шутовой Т.О. по доверенности Демидовой Е.Г., ответчика Стратиловой Н.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовой Тамары Олеговны к Стратиловой Наталье Борисовне, Назарову Андрею Владимировичу, Назаровой Лилии Петровне об обязании установлении границ земельного участка, устранении реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка

У с т а н о в и л:

Истица Шутова Т.О. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам указывая на то, что она является собственником земельного участка площадью 528 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель».

14 февраля 2018 года было приостановлено осуществление действий по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что

- граница земельного участка <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> может рассматриваться наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,<данные изъяты> или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление.

Таким образом, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,<данные изъяты>, пересекает границу спорного земельного участка, установленную в соответствии с Решения Балашихинского городского суда Московской области от 11 февраля 2009 года (по делу № <данные изъяты>).

Земельный участок, принадлежащий истцу, пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадь пересечения незначительная, однако указанное пересечение является препятствием для внесения в ГКН сведений о земельном участке истца.

Решением Балашихинского городского суда от 25 января 2017 года по делу № 2-<данные изъяты> Шутовой (Глазуновой) Т.О. было отказано в исковых требованиях к Назарову В.А. и Третьякову А.Н. о признании местоположения границ земельного участка согласованным со смежными земельными участками и об обязании собственников смежных земельных участков согласовать границы земельных участков и не препятствовать исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02 марта 2016 года № <данные изъяты> усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 02 марта 2016 года являлся Третьяков А.Н. Земельный участок расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, 2-й Заречный тупик, участок 12, площадь 519 кв.м., предыдущий номер <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен 17 сентября 2009 года

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02 марта 2016 года № <данные изъяты> усматривается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются Назаров А.В. и Назарова Л.П. у каждого по 1/2 доле. Земельный участок расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, 2-й Заречный тупик, д. 9, площадь 525 кв.м, предыдущий номер <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен 17 сентября 2009 года

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что на основании заявления Третьякова А.Н. 11 сентября 2009 года принято решение о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью 525 кв. м, 519 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ОНТ «Заречье», участок 56.

Из имеющихся в данном кадастровом деле сведений усматривается что из земельного участка площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> путем раздела образованы два земельных участка с площадями 525 кв. м, и 519 кв. м, при постановке на кадастровый учет земельным участкам были присвоены соответственно кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 519 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик Стратилова Н.Б.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Назарова А.В. и Назаровой Л.П., (у каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования, истец Шутова Т.О. просит суд:

В соответствии с заключением судебного эксперта ИП Минаевой Н.А. установить границы земельного участка общей площадью 528 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр Салтыковка, ОНТ «Заречье», уч. № 52.

Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с вариантом заключения эксперта.

Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с вариантом заключения эксперта.

Просит указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца по доверенности Демидова Е.Г. поддержала уточненное исковое заявление.

Ответчик Стратилова Н.Б. явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик- Назаров А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик- Назарова Л.П. не явилась, извещена надлежащим образом

Третье лицо ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области извещено, представитель третьего лица не явился.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Назарова А.В., Назаровой Л.П. и представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Судом установлено, что истцу Шутовой Т.О. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 528 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Балашихинского городского суда Московской области от 11 февраля 2009 года (по делу № 2-48/09).

Определением от 10 февраля 2015 года (по делу № <данные изъяты>) указанное Решение суда было разъяснено следующим образом:

«Разъяснить решение Балашихинского городского суда Московской области от 11.02.2009 г. по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску Глазуновой Тамары Олеговны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на земельный участок, указав, что граница земельного участка площадью 528 кв.м, по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50 устанавливается следующим образом:

-от точки 1 (координата х:468088,98 у:2213668,48) до точки 2 (координата х:468088,68 у:2213668,49) на длине 0,30 м;

-от точки 2 (координата х:468088,68 у:2213668,49) до точки 3 (координата х:468062,64 у:2213668,90) на длине 26,05 м;

-от точки 3 (координата х:468062,64 у:2213668,90) до точки 4 (координата х:468063,18 у:2213648,86) на длине 20,04 м;

-от точки 4 (координата х:468063,18 у:2213648,86) до точки 5 (координата х:468090,10 у:2213648,82) на длине 26,92 м;

от точки 5 (координата х:468090,10    у:2213648,82)    до точки 6 (координата х:468090,10 у:2213648,82) на длине 19,51м;

от точки 6 (координата х:468088,99 у:2213668,30 до точки 7 (координата х:468088,98 у:2213668,48) на длине 0,18 м».

В связи с необходимостью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель».

Кадастровый инженер подготовил Каталог координат от 04 ноября 2014 года, Карту (план) границ земельного участка от 04 ноября 2014 года, Межевой план.

Уведомлением о приостановлении кадастрового учета от 14 февраля 2018 года истец была информирована о том, что было приостановлено осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), в соответствии е требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования), а также порядком ведения единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, Регистрационный орган выявил следующее: граница земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>,<данные изъяты>. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> может рассматриваться наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка о кадастровом учете, которого представлено заявление.

Таким образом, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекает границу спорного земельного участка, установленную в соответствии с Решения Балашихинского городского суда Московской области от 11 февраля 2009 года (по делу № <данные изъяты>).

Земельный участок, принадлежащий истцу, пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> указанное пересечение является препятствием для внесения в ГКН сведений о земельном участке истца.

Решением Балашихинского городского суда от 25 января 2017 года по делу № <данные изъяты> Шутовой (Глазуновой) Т.О. было отказано в исковых требованиях к Назарову В.А. и Третьякову А.Н. о признании местоположения границ земельного участка согласованным со смежными земельными участками и об обязании собственников смежных земельных участков согласовать границы земельных участков и не препятствовать исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02 марта 2016 года № <данные изъяты> усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 02 марта 2016 года являлся Третьяков А.Н. Земельный участок расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, 2-й Заречный тупик, участок 12, площадь 519 кв.м., предыдущий номер <данные изъяты> Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен 17 сентября 2009 года

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02 марта 2016 года № <данные изъяты> усматривается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются Назаров А.В. и Назарова Л.П. у каждого по 1/2 доле. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь 525 кв.м, предыдущий номер <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) <данные изъяты>. Номер в государственный кадастр недвижимости внесен 17 сентября 2009 года

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что на основании заявления Третьякова А.Н. 11 сентября 2009 года принято решение о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью 525 кв. м, 519 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

Из имеющихся в данном кадастровом деле сведений усматривается что из земельного участка площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> путем раздела образованы два земельных участка с площадями 525 кв. м, и 519 кв. м, при постановке на кадастровый учет земельным участкам были присвоены соответственно кадастровые номера <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 519 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик Стратилова Н.Б.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Назарова А.В. и Назаровой Л.П., (у каждого по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 12 сентября 2021 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Минаевой Н.А.

В результате проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу о соответствии местоположения фактических границ земельного участка истца границам, установленным Определением Балашихинского городского суда Московской области от 10.02.2015 г.

     С учетом проведенных исследований и материалов дела границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> оформлены с реестровой ошибкой в их местоположении и площади.

Экспертом представлен единственный вариант устранения реестровой ошибки в границах земельных участков № 9 (К№ <данные изъяты>), № 12 (<данные изъяты>) и № 52, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ОНТ «Заречье», с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН и Определения суда.

Границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются согласно Определению Балашихинского городского суда Московской области от 10.02.2015 года, площадью 528 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, площадью 522 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются в соответствии с фактическим пользованием и правоустанавливающими документами, площадью 512 кв. м.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 528 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом заключения эксперта Минаевой Н.А. по следующим координатам поворотных точек земельного участка (система координат МСК-50)

№№    Мера    Координаты, м

Точки    линий, м    X    Y

1    19.51    468090.10    2213648.82

2    0.18    468088.99    2213668.30

3    0.30    468088.98    2213668.48

4    26.04    468088.68    2213668.49

5    20.5    468062.64    2213668.90

6    26.92    468063.18    2213648.86

1        468090.10    2213648.82

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с вариантом заключения эксперта Минаевой Н.А. следующим образом

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка 522 кв.м (система координат МСК-50)

№№    Мера    Координаты, м

точки    линий, м    X    Y

4    19.91    4468088.68 2213668.49

7    26.11    468087.94 2213688.39

8    20.16    468061.84 2213689.04

5    26.04    468062.64 2213668.90 4    468088.68 2213668.49

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с вариантом заключения эксперта следующим образом

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка 512 кв.м (система координат МСК-50)

№№    Мера    Координаты, м

точки    линий, м    X    Y

7    0.27    468087.94    2213688.39

9    19.77    468087.93    2213688.66

10    22.89    468086.90    2213708.40

11    4.15    468064.02    2213708.90

12    16.72    468061.32    2213705.75

8    26.11    468061.84    2213689.04

7        468087.94    2213688.39

Решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения изменении в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинской городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 01.04.2021г.

Судья                                Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-891/2021

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0001-01-2020-008205-47

    Судья

Секретарь