Решение по делу № 2-862/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-862/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года                                                                                           город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда    г. Иваново гражданское дело по иску Соловьевой Дианы Олеговны к Богаткиной Валентине Ивановне о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

    Соловьева Д.О. обратилась в суд с иском к Богатникой В.И. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу           <адрес> Истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, является ответчик.

Земельный участок по вышеуказанному адресу относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту на жилой дом спорное домовладение состоит из жилого дома лит. А, А1, А2, пристроек - литлры а, а1, общей площадью 71,7 кв. м, двух сараев – лигер Г1,Г2, сооружений - лит. I, II, III, IV, V, VI.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным назначением, не имеет самовольно возведенных построек, между сторонами сложился порядок пользования строением в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями, фактически части жилого дома обособлены, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, используются сторонами независимо друг от друга, не имеется необходимости в переустройстве(переоборудовании) каких-либо помещений.

Истец полагает, что спорный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из самостоятельных жилых блоков, которыми пользуются истец и ответчик, следовательно, возможность раздела жилого дома имеется. Однако ответчик от заключения соглашения о выделе долей собственников уклоняется.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просит суд признать жилой <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел, передав в собственность: Соловьевой Д.О. блок жилого дома, состоящий из жилых помещений литер А1, А2, площадью 34,7 кв. м, входная площадка лит. а1, площадью 2,59 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сараи лит. Г1и Г2, сооружения туалет VI, забор I, IV; Богаткиной В.И. блок жилого дома, состоящий из жилых помещений литер А, площадью 36,7 кв. м, входная площадка лит. а, площадью 6,04 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сарай лит. ГЗ, сооружения туалет V, забор II, III. Прекратить право общей долевой собственности Соловьевой Д.О. и Богаткиной В.И. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделенные блоки поставить на государственный кадастровый учет.

Истец Соловьева Д.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, признав части жилого дома сторон в случае его раздела самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Ответчик Богаткина В.И., в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 поддержала заявление ответчика Богаткиной В.И. о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области) своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, представило письменный отзыв, в котором оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу <адрес> ( л.д. 8-9)

Истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10,11).

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, является ответчик.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно предоставленному техническому паспорту от <данные изъяты> года спорное домовладение состоит из жилого дома литер А, А1, А2, пристроек - литеры а, а1, общей площадью 71,7 кв. м, двух сараев – лигер Г1,Г2, сооружений - лит. I, II, III, IV, V, VI. 9 (л.д. 14-15).

Истец пользуется блоком жилого дома, состоящего из жилых помещений литер А1, А2. площадью 34,7 кв. м, входная площадка лит. а1, площадью 2,59 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сараи лит. Г1и Г2, сооружения туалет VI, забор I, IV; ответчик пользуется блоком жилого дома, состоящего из жилых помещений литер А, площадью 36,7 кв. м, входная площадш лит. а, площадью 6,04 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сарай лит. ГЗ, сооружения туалет V, забор II, III.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, классифицируются как жилые дома блокированной застройки.

Исходя из изложенного, жилой дом сторон обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых блоков, которыми пользуются истец и ответчик.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, возможность раздела жилого дома сторон в натуре существует, сторонами не оспаривается, не влечет необходимости переустройства (переоборудования) каких-либо помещений с целью раздела жилого дома и несения соответствующих расходов; фактически части жилого дома уже используются сторонами самостоятельно, обособленно друг от друга.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Соловьевой Д.О. признала, не возражала против раздела жилого дома, о чем ей было написано соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ст. 198 того же Кодекса, в этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, оснований для непринятия судом признания исковых требований Соловьевой Д.О. ответчиком не имеется, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

Вопрос о постановке выделенных блоков жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет подлежит разрешению в установленном порядке на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соловьевой Дианы Олеговны – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности:

- выделить в собственность Соловьевой Диане Олеговне помещения: литер А1, А2, площадью 34,7 кв. м, входную площадку лит. а1, площадью 2,59 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сараи лит. Г1и Г2, сооружения туалет VI, забор I, IV, признав их жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

- выделить в собственность Богаткиной Валентине Иванове помещения: литер А, площадью 36,7 кв. м, входную площадку лит. а, площадью 6,04 кв. м, постройки хозяйственного назначения - сарай лит. ГЗ, сооружения туалет V, забор II, III, признав их жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

          Прекратить право общей долевой собственности Соловьевой Дианы Олеговны в размере <данные изъяты> долей и Богаткиной Валентины Ивановны в размере <данные изъяты> долей на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                        Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2019 года