Решение по делу № 2-460/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-460/2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истцов и третьего лица ООО "Регион" Мишаковой Е.А.,

представителя ответчика ООО "Юпитер"Сердюка В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 29 марта 2016 года дело по иску Карповой Е.Н., Барановой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер", Администрации муниципального образования городского округа "Инта", Сорока А.П., Чигрик М.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного ____, признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Е.Н., Баранова В.И.обратились в суд с иском к ООО «Юпитер» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного ____ города Инты от __.__.__, признании незаконными действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований истцы указали, что не получали уведомления о проведении собрания и не участвовали в принятии решения. Считают, что в полномочия собрания не входит вопрос по утверждению тарифов. ООО "Юпитер" не имеет лицензии на осуществление деятельности управление многоквартирными домами.

Определениями Интинского городского суда по делу в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования городского округа "Инта", Сорока А.П., Чигрик М.А., также по делу в качестве третьего лица привлечено ООО "Регион".

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов и третьего лица ООО "Регион" Мишакова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что нарушен порядок проведения собрания, так как собственники помещений многоквартирного дома не были оповещены о проведении собрания за 10 дней до его проведения. На собрании рассмотрен вопрос о тарифах, который на нем не может быть рассмотрен. Истцы не принимали участия в голосовании. Оспариваемое решение незаконно, так как в нем не указана причина расторжения договора с ООО "Регион".

Представитель ответчика ООО "Юпитер" Сердюк В.А. в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что при проведении собрания имелся кворум, голоса истцов не повлияли бы на принятое решение.

Ответчик Администрация МОГО "Инта" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями не согласен, как собственник помещений в многоквартирном доме был уведомлен о проведении собрания __.__.__, нарушений при проведении собрания не усматривает.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном ____ __.__.__ принято решение о том, что при проведении внеочередного собрания собственников помещений: не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома все собственники должны быть уведомлены путем вручения сообщений под роспись, либо путем направления каждому собственнику помещения в данном доме письмом, либо размещением сообщения на стене лестничной площадки первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, либо входной двери в подъезде многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что с проведением общего собрания (последний день приема заполненных решений – __.__.__ до 17.00 часов) в форме очно-заочного голосования часть собственников помещений в многоквартирном ____ была ознакомлена под роспись, а также получила бланки решений в период времени с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 64), то есть менее чем за десять дней до проведения собрания.

Как поясняли представитель ответчика ООО "Юпитер" и ответчик Сорока А.П. в судебном заседании __.__.__, уведомления о проведении указанного собрания также размещались при входе в подъезды дома и на первых этажах в подъездах.

Истцы отрицают факт уведомления их о проведении общего собрания (последний день приема заполненных решений – __.__.__ до 17.00 часов) в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном ____, участие в собрании не принимали.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола подсчета голосов от __.__.__ следует, что в проведении собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного ____, г. Инта, которым принадлежит <....> кв.м. За расторжение договора управления с ООО "Регион" проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома. За заключение договора управления с ООО "Юпитер" проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома. За утверждение тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома проголосовали собственники, которым принадлежит <....>% площади многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта многоквартирного ____ общая площадь помещений дома составляет <....> кв.м.

Исходя из площадей помещений, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в проведении общего собрания (последний день приема заполненных решений – __.__.__ до 17.00 часов) в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном ____ приняли участие собственники, которым принадлежит <....> кв.м, то есть которым принадлежит <....> % площадей в данном доме.

Таким образом, вышеуказанное общее собрание было проведено при наличии кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 161 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из площадей помещений, указанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на общем собрании (последний день приема заполненных решений – __.__.__ до 17.00 часов) в форме очно-заочного голосования помещений в многоквартирном ____ за расторжение договора управления с ООО "Регион" проголосовало большинство собственников, принявших участие в голосовании, - <....> % (<....> кв.м); <....> кв.м - против; <....> кв.м - воздержался.

За заключение договора управления с ООО "Юпитер" проголосовало большинство собственников, принявших участие в голосовании, - <....> % (<....> кв.м); <....> кв.м - против; <....> кв.м - воздержался.

За утверждение тарифов (ставок платы) по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома проголосовало большинство собственников, принявших участие в голосовании, - <....> % (<....> кв.м); <....> кв.м - против; <....> кв.м - воздержался.

Площадь жилого помещения №__ в многоквартирном ____, принадлежащего истцу Барановой В.И., составляет <....> кв.м, что соответствует <....> % от площади дома, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании.

Площадь жилого помещения №__ в многоквартирном ____, в котором истцу Карповой Е.Н. принадлежит ? доля в праве, составляет <....> кв.м, что соответствует <....> % (<....>) от площади дома, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании.

Таким образом, участие в голосовании истцов Барановой В.И. и Карповой Е.Н. не могло повлиять на принятое собственниками помещений в многоквартирном ____ решение.

Не смотря на то, что имело место нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного ____ о проведении общего собрания (последний день приема заполненных решений – __.__.__ до 17.00 часов) в форме очно-заочного голосования, суд оставляет в силе обжалуемое решение, так как голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам.

Доводы представителя истцов о том, что общее собрание собственников неправомочно утверждать тарифы, суд находит несостоятельными в силу положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Так как собственниками помещений многоквартирного ____ принято решение о выборе способа управлением домом управляющей организацией ООО "Юпитер", то данная организация в силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ вправе осуществлять начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд находит несостоятельными доводы представителя истцов о том, что ООО "Юпитер" неправомерно осуществляет деятельность по начислению платы ввиду отсутствия лицензии на управление многоквартирными домами, так как в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В последующем ООО "Юпитер" была получена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Карповой Е.Н., Барановой В.И. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер", Администрации муниципального образования городского округа "Инта", Сорока А.П., Чигрик М.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного ____, проведенного в форме очно-заочного голосования от __.__.__, признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью "Юпитер" по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2016 в 17 час.

Судья И.М.Румянцева