Решение по делу № 2-1942/2015 от 12.12.2014

Дело № 2- 1942/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

10 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Беляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Политова А.Г. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л:

Политов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ** ** **. собранием членов кооператива был утвержден список членов кооператива по строительству гаража хозяйственным способом, в который также был включен он. Строительство гаражей было осуществлено на земельном участке площадью 0,3 га. по ул.... за счет изъятия пашни совхоза ...» и в ** ** ** году окончено строительством. С указанного времени он открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на него зарегистрировать не может, так как отсутствуют документы по вводу гаражей в эксплуатацию. Полагает приобретшим права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

Судом к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Манакин А.Ю., ГСК «Фиалка».

В судебном заседании Политов А.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал, указав, что более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражом, однако зарегистрировать свое право не имеет возможности ввиду отсутствия документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Надлежаще извещенной Администрацией МОГО «Сыктывкар» представитель для участия в судебном заседании направлен не был, каких – либо конкретных возражений против удовлетворения заявленного иска в адрес суда также не поступило.

Манакин А.Ю. позицию истца поддержал, поясняя, что истица является членом ГСК №... «...», какие – либо документы о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию в ГСК отсутствуют.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как свидетельствуют материалы дела, протоколом собрания членов кооператива по строительству гаража хозяйственным способом Автохозяйства Управления делами Совета Министров Коми АССР от ** ** **. утвержден список членов кооператива по строительству гаража хозяйственным способом, в который также включен Политов А.Г.

Решением Сыктывкарского городского Совета Народных депутатов №... от ** ** **. «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г.Сыктывкаре» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... Автохозяйства Совета Министров Коми АССР, утвержден его устав, принятый ** ** **., а также утвержден ГСК №... акт выбора земельного участка площадью 0,3 га по ул.... за счет изъятия пашни совхоза «...» для проектирования строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

Решением Сыктывкарского городского Совета Народных депутатов от ** ** **. №... «Об отводе земель ГСК «Фиалка» под строительство индивидуальных гаражей» из земель совхоза «...» Госагропрома Коми АССР 0,20 га пашни и предоставлен в постоянное пользование Гаражно-строительному кооперативу №... «...» Автохозяйства Совета Министров Коми АССР под строительство индивидуальных гаражей на ... автомашины по ул.... в г.Сыктывкаре.

** ** **. ГСК №... «...» выдан кадастровый паспорт №... на нежилое здание по адресу... площадью ... кв.м., введенного в эксплуатацию в ** ** ** году.

** ** **. выдан кадастровый паспорт №... на гаражный бокс №... площадью ....м. по адресу: ...», с кадастровым номером ...

Из справки ГСК №... «...» №... от ** ** **. следует, что Политов А.Г. является членом гаражно-строительного кооператива и владеет гаражом №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Нормой ч.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нормой ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011 г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

Как следует из материалов дела, использование земельного участка для строительства гаражей осуществлялось не самовольно, однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как оконченного строительством, ГСК №... «... получено в установленном порядке не было.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Поскольку право Политова А.Г. на построенный гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с №...., как и добросовестное владение этим имуществом, при этом он объективно лишен возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст.12 и ст.218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Политова А.Г. на гараж №... общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение прав истца, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Политова А.Г. на недвижимое имущество – гараж №..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                       Ю.А.Дульцева