Решение по делу № 2-470/2017 (2-10227/2016;) от 16.11.2016

Дело № 2-470/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                      27 января 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковского П.А. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:    

Марковский П.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и возложении на Управление Росреестра по РТ обязанности по внесению в ЕГРП записи о его праве на данную квартиру.

В обоснование иска указал, что, являясь членом ЖСК «Весна-29», в результате полной выплаты всех паевых взносов стал собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером кооператива истцу выдана справка о том, что паевые взносы за квартиру им выплачены полностью. ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутая справка была зарегистрирована Бюро технической инвентаризации Приволжского района города Казани, о чем была сделана запись в реестровой книге № № страница №. К сожалению, бухгалтер при написании фамилии истца допустил ошибку и написал ее «Морковский» (через букву «о» после «м»). Представляя документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности, истец представил выданную ему ДД.ММ.ГГГГ справку с правильно написанной фамилией.

Однако Управление Росреестра по РТ, запросив РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, отказал истцу в регистрации права на том основании, что квартира зарегистрирована за Морковским П.А.

Решить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в РГУП БТИ МСАЖКХ РТ истцу пояснили, что орган, сделавший запись в реестровой книге, в настоящий момент не существует, они лишь хранят архив.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 16 мая 1986 года истец владеет ей как собственник, задолженности по паевым вносам не имеет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.

На основании изложенного, истец обратился в суд с исковыми требованиями в приведенной выше формулировке.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по РТ был заменен на надлежащего ИК МО г. Казани.

Истец Марковский П.А. в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ЖСК «Весна-29» в направленном суду отзыве подтвердило, что истец проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по паевым взносам и коммунальным платежам не имеет, в связи с чем просило исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ЖСК «Весна-29», Марковский П.А. является членом ЖСК «Весна-29», и ему принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира на 5 этаже блочного дома по адресу: <адрес> общей площадью 59,6 кв.м. Паевые взносы в сумме <данные изъяты> рублей выплачены Марковским П.А. полностью в 1987 году.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспорены, подтверждены ЖСК «Весна-29» в направленном суду отзыве на исковое заявление.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Часть 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в ч. 4 ст. 218 ГК указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. При этом факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе без какого бы то ни было волеизъявления как кооперативов, так и самих членов кооперативов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Марковский П.А. приобрел право личной собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно доводам истца, 17 августа 1994 года бухгалтером кооператива истцу выдана справка о том, что паевые взносы за квартиру им выплачены полностью. 05 сентября 1994 года вышеупомянутая справка была зарегистрирована Бюро технической инвентаризации Приволжского района города Казани, о чем была сделана запись в реестровой книге № № страница №. К сожалению, бухгалтер при написании фамилии истца допустил ошибку и написал ее «Морковский» (через букву «о» после «м»).

Указанное несоответствие в документах послужило причиной отказа истцу со стороны Управления Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> поскольку для регистрирующего органа не представилось возможным однозначно определить субъект права.

При таких данных, установив законность оснований для возникновения у Марковского П.А. права собственности на данную квартиру, а также то, что в настоящее время истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности признания за ним данного права во внесудебном порядке, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Марковским П.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хуснутдинов А.И.