Решение по делу № 2-758/2019 от 03.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года                     город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Галиулиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2019 по иску Семенидовой Н.И. к Бородину В.С., Бородиной Э.И., СНТ «Лазурит» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Семенидова Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав (с учетом уточнений), что 04.12.2005 приобрела у Бородиной Э.И. дачный земельный участок № площадью 598 кв.м в СНТ «Лазурит», по адресу: ..., что подтверждается распиской. Она по заявлению получила членскую книжку, заплатила членские взносы и была включена в члены СНТ «Лазурит». Указанный земельный участок она не зарегистрировала, так как ответчики не являются в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать указанный выше земельный участок. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Семенидова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бородина Э.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что действительно продавали дачный земельный участок истцу.

Ответчик Бородин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика СНТ «Лазурит» председатель Завьялов Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против заявленных требований истца.

Третьи лица Министерство имущественных отношений Иркутской области по Ангарскому району, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области, Ангарский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Иркутской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.12.2005 Бородина Э.И. продала Семенидовой Н.И. садовый земельный участок по адресу: ..., площадью 598 кв.м, кадастровый №.

Бородина Э.И. за продажу указанного земельного участка получила от Семенидовой Н.И. денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается распиской от 04.12.2005.

Таким образом, между сторонами Семенидовой Н.И. и Бородиной Э.И. заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. Обязанности сторон по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

Семенидова Н.И. получила членскую книжку в СНТ «Лазурит», согласно которой оплачивает все членские взносы и была включена в члены СНТ «Лазурит».

Как установлено судом, право собственности Бородиной Э.И. и переход права собственности от нее к Семенидовой Н.И. не зарегистрированы.

Статья 6 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права, возникшие до введения в действие этого закона, признаются юридически действительными.Согласно ст.ст. 6, 13, 16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права.

Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, поэтому такая сделка порождает правовые последствия, на которые она была направлена.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства от продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Семенидова Н.И., исполнив свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права Бородиной Э.И. на земельный участок не свидетельствует о незаконности сделки по ее отчуждению, поэтому такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена одновременная регистрация первичного права собственности и перехода права, а в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок будет являться правовым основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенидовой Н.И. к Бородину В.С., Бородиной Э.И., СНТ «Лазурит» о признании права собственности на земельный участок.

Признать право собственности за Семенидовой Н.И. право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья                                   Т.Л. Зайцева