Решение по делу № 2-4181/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-4181/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                          г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., с участием пом. прокурора Московского района г.Чебоксары Сергеева В.В., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского района г.Чебоксары к Андрееву Р.А., Андреевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, продаже жилого помещения с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Администрация Московского района г.Чебоксары обратилась в суд иском к Андрееву Р.А., Андреевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, выселении, продаже квартиры <адрес> с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств собственнику Андреевой А.А.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес администрации Московского района г. Чебоксары многократно обращаются жители дома <адрес> с просьбой защитить их права и законные интересы, которые нарушаются жителем квартиры № в указанном доме. Квартира <адрес> находится в собственности Андреевой А.А. В настоящее время в данной квартире проживает Андреев Р.А. Ответчик Андреев Р.А. систематически нарушает права и интересы соседей, в частности нарушает предусмотренный ст. 9 Закона Чувашской Республики «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике». По данному факту административная комиссия администрации Московского района г. Чебоксары неоднократно привлекала Андреева Р.А. к административной ответственности. На основании жалоб жильцов многоквартирного дома <адрес> собственнику и жильцу квартиры № данного дома администрацией Московского района г. Чебоксары было направлено предупреждение о выселении и продаже квартиры с публичных торгов. Но игнорируя данное предупреждение Андреев Р.А. в последующем неоднократно допускал нарушения прав и интересов соседей путём нарушения тишины и покоя граждан, в ночное время распивая алкогольную продукцию, вследствие чего шумел, мешал отдыху соседей. По сведениям, представленным ООО «УК «Уют-Плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 46 806 руб. 71 коп. Андреев Р.А. является <данные изъяты> собственника жилого помещений Андреевой А.А. и фактически проживает в квартире на основании безвозмездного пользования. Согласно ответу из <данные изъяты> Андреев Р.А. неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения административного законодательства. По месту жительства Андреев Р.А. характеризуется отрицательно. Из акта осмотра жилищно-бытовых условий видно, что квартира <адрес> содержится в антисанитарных условиях, в частности, отсутствует мебель, долгий период не производился косметический ремонт, доносится резкий запах алкоголя и табачного дыма, по тем же основаниям в адрес администрации Московского района г. Чебоксары неоднократно приходили жалобы на данную квартиру от соседей. Меры административного реагирования на Андреева Р.А. к ожидаемым результатам не привели.

В судебном заседании представитель администрации Московского района г. Чебоксары Чернышева Е.Д. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Андреева А.А. и Андреев Р.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что несколько материалов об административном правонарушении в отношении Андреева Р.А. были сфабрикованы <данные изъяты>, и в настоящее время <данные изъяты> ведется проверка о <данные изъяты> Предупреждения от администрации Московского района г. Чебоксары о их выселении и продажи квартиры с публичных торгов они не получали. Андреева А.А. зарегистрирована и проживала в квартире <адрес>. После того, как узнали о нахождении иска о их выселении, Андреева А.А. переехала жить в квартиру <адрес>, Андреев Р.А. в квартиру <адрес>. В квартире <адрес> они убрались, сделали косметический ремонт, задолженность по коммунальным платежам по мере возможности погашают. Осмотр условий жилищно-бытовых с участием представителя администрации Московского района г. Чебоксары не производился.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уют-Плюс» Николаева М.Н. оставила решение на усмотрение суда, пояснив, что ответчица Андреева А.А. о принятии к производству суда иска администрации Московского района г. Чебоксары узнала в управляющей компании. С её пенсии ежемесячно производятся удержания в счёт погашения задолженности за жильё и коммунальные услуги. В настоящее время жалоб на жильцов квартиры <адрес> не поступают.

Третьи лица Носова В.И., Антипина Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Андреева А.А.

В данной квартире проживал <данные изъяты> Андреевой А.А. - Андреев Р.А. Андреева А.А. проживала в квартире <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Как следует из материалов дела, Андреев Р.А. систематически нарушал права и интересы соседей многоквартирного дома <адрес>, привлекался к административной ответственности по ст.ст. 20.1, 20.21 КоАП РФ, ст. 9, 10 ч.1 Закона Чувашской Республики «Об административных правонарушениях в Чувашской Республике».

ДД.ММ.ГГГГ администрация Московского района г. Чебоксары направила в адрес Андреевой А.А. и Андреева Р.А. предупреждение о выселении с последующей продажей квартиры с публичных торгов по <адрес>

Данное предупреждение возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Из пояснений ответчиков и материалов дела следует, что собственник квартиры № <адрес> проживала в квартире по <адрес> Их не предупредили о предстоящем выселении и продаже квартиры с публичных торгов. После получения искового заявления Андреева А.А. переехала жить в квартиру <адрес>, с соседями у неё хорошие отношения. Андреев Р.А. проживает по месту регистрации в квартире № <адрес>

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как основания своих требований и возражений.

Истцом доказательств о вручении ответчикам предупреждения их выселении из квартиры <адрес> с последующей продажей квартиры с публичных торгов в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ, суду не представлены.

Согласно выписке из лицевого счёта № Андреев Р.А. и Андреева А.А. зарегистрированы в квартире <адрес>

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, выселении, продаже квартиры <адрес> с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств собственнику не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске администрации Московского района г. Чебоксары к Андрееву Р.А., Андреевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением в квартире <адрес>, выселении, продаже квартиры № <адрес> с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи денежных средств собственнику отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Председательствующий                                                                          З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.