Решение по делу № 2-237/2022 (2-4317/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-237/2022 мотивированное решение изготовлено 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2022 по иску Гималтдиновой Гузель Тависовны к Администрации городского округа Первоуральск, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о признании права на предоставление благоустроенного жилого помещения в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2018-2025 годах»,

УСТАНОВИЛ:

Гималтдинова Г.Т. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации городского округа Первоуральск, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о признании права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в городском округе Первоуральск в связи с принятием Администрацией городского округа Первоуральск решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, в связи с включением многоквартирного жилого дома по <адрес> в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» (л.д. 47 – 48).

В обоснование иска указано, что Гималтдинова Г.Т. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2020. На момент приобретения квартиры она не знала, что дом аварийный и подлежит сносу. 13.10.2021 Администрация ГО Первоуральск уведомила ее о принятом решении об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> для муниципальных нужд и участии в программе в 2021 году. 13.10.2021 Администрация ГО Первоуральск уведомила ее о принятом решении об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. Согласно данному письму, собственнику жилого помещения необходимо обратиться в течение 10 дней с момента получения данного уведомления в Комитет по управлению имуществом Администрации ГО Первоуральск для заключения соглашения о выкупе жилого помещения с документами. К письму прилагался проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, согласно которому, стоимость жилого помещения на основании ч.8.2 ст.32 ЖК РФ составила 320000 руб.. 27.10.2021 истец направила в Администрацию ГО Первоуральск уведомление о несогласии с условиями выкупа жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Гималтдинова Г.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ялунина Ю.А., действующая на основании ордера адвоката № от 22.11.2021 (л.д.8) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что Гималтдинова Г.Т. является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.06.2020. При приобретении квартиры, истцу не было известно о том, что в 2014 году дом был признан аварийным. Кроме того, Администрацией ГО Первоуральск истцу было направлено уведомление о том, что ей будет предоставлена компенсация. Гималтдинова Г.Т. не согласна с размером возмещения за изымаемое жилое помещение. Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области не оспаривает, что дом включен в региональную программу. Истец состоит в зарегистрированном браке с Давлетзяновым И.М. с 15.08.1997. Давлетзянов И.М. зарегистрирован в квартире, и проживал в ней, это было его место жительство. Дом не выглядел аварийным, оказывались коммунальные услуги, сама квартира была обустроена для проживания. Квартира куплена без мебели. Квартира приобреталась с целью проживания граждан. В период с 22 января по 24 января были совершены действия со стороны иных лиц, имеется заявление о привлечении уголовной ответственности по факту хищения имущества, имеется объяснение, где указано, что в квартире проживает супруг, в ней находилось ценное имущество. Истец отрицает, что ей было известно об аварийности жилого помещения, доказательства обратного отсутствуют. Требования истца основаны на законе и позиции вышестоящих судов. Истец просит предоставить ей иное жилое помещение в пределах городского округа Первоуральск.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск Махнутин В.С., действующий на основании доверенности № от 16.06.2020 (л.д.85), в судебном заседании исковые требования Гималтдиной Г.Т. не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснил, что истцу было известно о том, что квартира находится в многоквартирном доме, который признан аварийным. Кроме того представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Таким образом, законом прямо предусмотрено, что применение норм по предоставлению другого жилого помещения взамен аварийного в данном случае не предусмотрено, а потому иск не может быть удовлетворен. В соответствии с нормами жилищного законодательства обратной силы закон не имеет, правоотношения возникли после признания дома аварийным, ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ вышла 2019 году, а договор Гималтдинова Г.Т. заключила в 2020 году (л.д. 88).

Представитель ответчика Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении заявленных Гималтдиновой Г.Т. исковых требованиях просят отказать (л.д. 61-63).

Третье лицо Давлетзянов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 84).

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Судом установлено, что Гималтдинова Г.Т. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

Заключением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 17.06.2014, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с истечением срока эксплуатации конструктивных элементов и здания в целом и неисправным неработоспособным состоянием жилого дома. Данное заключение утверждено Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от 08.09.2021 (л.д.12).

В соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2018-2025 годах» (л.д. 49 - 55) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в данную программу, установлен срок переселения граждан из аварийного жилищного фонда до 01.09.2025.

На основании договора купли-продажи от 09.06.2020 ФИО7 передала, а Гималтдинова Г.Т. приобрела в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 320000 рублей (л.д. 19). Жилое помещение приобретено истцом в доме, который на момент заключения договора купли-продажи аварийным.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

13.10.2021 Администрацией ГО Первоуральск в адрес Гималтдиновой Г.Т. направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с п.3 данного проекта соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 320000 руб. в соответствии с ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10-11).

27.10.2021 Гималтдиновой Г.Т. в Администрацию ГО Первоуральск направлено уведомление о несогласии с условиями выкупа жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что соглашение в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не было достигнуто.

Судом также установлено, что Гималтдинова Г.Т. имеет в собственности иные жилые помещения по адресу: <адрес>, дата регистрации права 14.07.2014; <адрес>, дата регистрации права 14.05.2019 (л.д. 29-31), соответственно, убытки, связанные с изменением места проживания, равно как и расходы на аренду иного жилого помещения, она не несла.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, у истца отсутствует право на предоставление благоустроенного жилого помещения в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2018-2025 годах», в связи с включением дома по адресу: <адрес> указанную программу. Требований о взыскании компенсационной выплаты в размере 320000 рублей в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не заявляет.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гималтдиновой Гузель Тависовны к Администрации городского округа Первоуральск, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о признании права на предоставление благоустроенного жилого помещения в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2018-2025 годах» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: А.С. Кутенин