Решение по делу № 2-673/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-673/2023

УИД 12RS0008-01-2023-000609-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 25 июля 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугреевой ФИО10, действующей в интересах ФИО2, к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Чугреева Е.А., действующая в интересах ФИО2, обратилась с иском в суд к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» о взыскании денежных средств за понесенные затраты на содержание имущества, а именно за техническое обслуживание газового котла в размере 5395,71 руб., за изготовление технического паспорта на здание в размере 13793,13 руб., за ремонтные работы в сумме 40000 руб., за покупку материалов для ремонта в сумме 2913,43 руб., за оплату налога на имущество и земельного налога за 2019 году 5207 руб., за 2020 год – 18373,42 руб., в общей сумме 85682,59 руб. и за оплату коммунальных платежей в размере 341683,53 руб., а именно оплаченных МУП «Водоканал» в сумме 3923,55 руб., ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» в сумме 57816,77 руб., ПАО «ТНС энерго Марий Эл» в сумме 279943,21 руб.

В обоснование требований указано, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 мая 2021 года по делу №2-94/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Марий Эл от 21 сентября 2021 года признан недействительным договор купли-продажи от 22 октября 2019 года здания магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м по адресу: ..., заключенный между Потребительским кооперативом «Медведевское районное потребительское общество» и Шабалиным И.Л.; признан недействительным договор купли-продажи от 06 ноября 2019 года здания магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м., и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м. по адресу: ..., заключенный между Шабалиным И.Л. и Чугреевой Е.А., действующей в интересах ФИО11; судом применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на здание магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м., и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м. по адресу: ..., и восстановлено право собственности Потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» на здание магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м., и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м. по адресу: .... В период владения имуществом истец понесла затраты на содержание имущества, которые она просит взыскать с ответчика в судебном порядке, а именно на техническое обслуживание газового котла на основании договора №1081-1 от 01 января 2021 года в сумме 5395,71 руб., оплата произведена на основании платежного поручения от №13 от 26 октября 2020 года, на изготовление технического паспорта на здание в сумме 13793,13 руб., на ремонтные работы в сумме 40000 руб. по договору-подряда №21 от 06 сентября 2021 года, заключенному с ООО «ТК АДВАНТ», на покупку материалов для ремонта в сумме 2913,43 руб. Также истцом понесены затраты на оплату налога на имущество и земельного налога за 2019 году 5207 руб., за 2020 год – 18373,42 руб., на оплату коммунальных платежей в размере 341683,53 руб., а именно оплачено МУП «Водоканал» в сумме 3923,55 руб., ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» в сумме 57816,77 руб., ПАО «ТНС энерго Марий Эл» в сумме 279943,21 руб.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 25 июля 2023 года принят отказ от иска истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 341683,53 руб., за оплату коммунальных платежей МУП «Водоканал» в сумме 3923,55 руб., ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» в сумме 57816,77 руб., ПАО «ТНС энерго Марий Эл» в сумме 279943,21 руб., производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Чугреева Е.А., действующая в интересах ФИО2, уточненные исковые требования о взыскании понесенных затрат в общей сумму 85682,59 руб. поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» Мингазов Р.Ш. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц АО «Тандер», ООО «Интерфарм», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», ООО «ТК АКВАНТ», УФНС России по Республике Марий Эл и третье лицо по делу Шабалин А.И. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, гражданского дела №2-223/2023, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 330 Гражданско кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (абз. 1).

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (абз 2).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 19 мая 2021 года постановлено признать недействительным договор купли-продажи от 22 октября 2019 года здания магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м, и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м, по адресу: ..., заключенный между потребительским кооперативом «Медведевское районное потребительское общество» и Шабалиным ФИО12; признать недействительным договор купли-продажи от 06 ноября 2019 года здания магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м, и земельного участка для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м, по адресу: ..., заключенный между Шабалиным ФИО13 и Чугреевой ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2. Применить последствия недействительности указанных сделок: прекратить право собственности ФИО2 на здание магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м, и земельный участок для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м, по адресу: ...; восстановить право собственности потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» на здание магазина, кадастровый № ..., площадью 326,5 кв.м, и земельный участок для размещения и обслуживания магазина, кадастровый № ..., площадью 640 кв.м, по адресу: ...; взыскать с потребительского кооператива «Медведевское районное потребительское общество» в пользу Шабалина ФИО15 уплаченную им по договору купли-продажи здания магазина и земельного участка по адресу: ..., заключенному между потребительским кооперативом «Медведевское районное потребительское общество» и Шабалиным ФИО16 22 октября 2019 года, сумму 3100000 рублей; взыскать с Шабалина ФИО17 в пользу ФИО2 в лице Чугреевой ФИО18 уплаченную по договору купли-продажи здания магазина и земельного участка по адресу: ..., заключенному между Шабалиным ФИО19 и Чугреевой ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, 06 ноября 2019 года, сумму 3500000 рублей. Также постановлено в удовлетворении встречного иска к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество», Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл о признании добросовестными приобретателями Шабалина ФИО21, Чугреевой ФИО22, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 сентября 2021 года постановлено решение Йошкар-Олинского городского суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Чугреевой Е.А. в интересах ФИО2, Шабалина И.Л. без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 21 сентября 2021 года.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2022 года решение Йошкар-Олинского городского суда и апелляционное определение Верховного Суда Республики Марий Эл оставлены без изменения.

Обстоятельства, установленные в рамках вышеуказанного решения Йошкар-Олинского городского суда по делу 2-94/2021 и определений вышестоящих судов не подлежат повторной переоценке и доказыванию.

Указанным судебным решением установлено, что Чугреева Е.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, являлась недобросовестным владельцем спорного имущества.

После вступления решения суда по делу 2-94/2021 в законную силу право собственности на указанный объект (магазин) вновь зарегистрировано за ПК «Медведевское райпо» с 25 октября 2021 года.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 сентября 2021 года между Чугреевой Е.А. (заказчик) и ООО «ТК АДВАНТ» (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение ремонтных работ №21, по которому ООО «ТК АДВАНТ» приняло на себя обязательство выполнить ремонт здания, расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора). Стоимость выполнения работ составила 40000 руб. (п.2.1. договора).

Оплата по договору произведена Чугреевой Е.А. 06 сентября 2021 года в размере 40000 руб., о чем истцом представлена квитанция №4.

В судебном заседании истец Чугреева Е.А. пояснила, что ремонт здания производился на основании писем АО «Тандер» от 22 июля 2020 года, 04 августа 2020 года, 28 января 2021 года, 19 февраля 2021 года, 29 апреля 2021 года, 01 сентября 2021 года о повреждении в результате протечки крыши потолочной плитки, покрасочного слоя стены здания, о приостановке работы котла отопления, поломке снегозадержателей на крыше.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной истца в материалы дела не представлены сведения о перечне и виде фактически произведенных работ по договору подряда на выполнение ремонтных работ №21 (акты выполненных работ), следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.

Вместе с тем Чугреевой Е.А. к взысканию предъявлена сумма затрат на покупку материалов для проведения ремонтных работ в размере 2913,43 руб. в подтверждение чего представлены товарные чеки №9611 от 15 сентября 2021 года на сумму 1640 руб., №9616 от 15 сентября 2021 года на сумму 405 руб., кассовые чеки на сумму 543 руб. от 22 сентября 2021 года, на сумму 80,10 руб. от 23 сентября 2021 года, на сумму 245 руб. от 23 сентября 2021 года.

В соответствии с п.1.2. договораподряда на выполнение ремонтных работ №21работы по договору выполняются иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

Поскольку договором подряда выполнение работ предусмотрено за счет материалов ООО «ТК АДВАНТ», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании суммы затрат на покупку материалов на проведение ремонтных работ в размере 2913,43 руб.

Истцом также заявлены к взысканию произведенные затраты на техническое обслуживание газового котла на основании договора №1081-1 от 01 января 2021 года, заключенного между ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» и Чугреевой Е.А. в сумме 5395,71 руб., предметом которого являлось техническое обслуживание газовых сетей заказчика.

При этом из содержания представленного стороной истца акта-наряда №116832677 от 22 сентября 2020 года следует, что оплата в размере 5395,71 руб. произведена по договору №2060/1 на 2020 год, следовательно, суд приходит к выводу, что стороной истца по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств понесенных расходов по договору №1081-1 от 01 января 2021 года в сумме 5395,71 руб., оснований для взыскания указанной суммы с ответчика в пользу истца не имеется.

Также истцом к взысканию предъявлены затраты на изготовление технического паспорта нежилого здания расположенного по адресу: ... размере 13793,13 руб. оплаченные на основании акта выполненных работ 1215/0873 от 29 апреля 2021 года по квитанции от 29 апреля 2021 года.

Вместе с тем доказательств необходимости изготовления технического паспорта здания для использования имущества в материалы дела по правилам ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены затраты на оплату налога на имущество и земельного налога за 2019 году 5207 руб., за 2020 год – 18373,42 руб., которые она просит взыскать с ответчика, согласно представленных в материалы дела сведений УФНС России по Республике Марий Эл и квитанциях об оплате налогов от 17.01.2023г, 24.01.2023г, 16.06.2023г.,12.04.2023 г.,17.05.2023 г.,14.03.2023 г.,17.02.2023г, 20.12.2022г.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 сентября 2018 года между акционерным обществом «Тандер» (арендатор) и Потребительским кооперативом «Медведевское районное потребительское общество» (арендодатель) оформлен договор аренды №ЧбФ/46968/18 помещения №1 (поз.4-15), общей площадью 258,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., сроком по 30 сентября 2028 года, по которому арендатором вносилась в пользу истца плата в размере 125000 руб. в месяц (пункт 5.2.1 договора).

Факт получения Чугреевой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, оплаты по договору №ЧбФ/46968/18 от 19 сентября 2018 года установлен решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 декабря 2022 года по гражданскому делу №2-5789/2022 по иску ПК «Медведевское районное потребительское общество»» к Чугреевой Е.А., действующей в интересах малолетней ФИО2 о взыскании необоснованно полученных доходов в размере 1953991,75 руб.

Из материалов дела, следует что 30 апреля 2020 года индивидуальным предпринимателем Чугреевой Е.А. (субарендодатель) с ООО «Интерфарм» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения: часть нежилого помещения в соответствии с техническим планом строения 1,2,3,17,17а, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе торговая 31,5 кв.м, расположенному по адресу: .... Договор заключен на неопределенный срок (п.4.2 договора). Оплата составила 65000 руб. ежемесячно. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 30 апреля 2020 года арендная плата с 01 июня 2020 года по 31 августа 2020 года составила 50000 руб.

Таким образом, судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что в период недобросовестного владения указанными объектами недвижимости истец извлекала прибыть от предпринимательской деятельности по сдаче объекта недвижимости в аренду и субаренду, следовательно, расходы по ремонту связаны с организацией истцом предпринимательской деятельности и не являются затратами, обусловленными содержанием и сохранением здания, а расходы по оплате налогов на вышеуказанные объекты недвижимости в период владения имуществом являются налоговыми обязательствами истца в период недобросовестного владения имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийЧугреевой ФИО23, действующей в интересах ФИО2, к потребительскому кооперативу «Медведевское районное потребительское общество» о взыскании денежных средств в сумме 85682,59 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года