Решение по делу № 33-13556/2024 от 06.11.2024

УИД 59RS0007-01-2023-007286-78

Дело № 33-13556/2024 (2-1509/2024)

Судья: Мангасарова Н.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пермь 25.11.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Новоселовой Д.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяковой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к Тюленевой Наталье Александровне о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

по апелляционной жалобе Тюленевой Натальи Александровны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 05.09.2024.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация города Перми, обратилась в суд с иском Тюленевой Н.А., с требованиями:

- взыскать с администрации города Перми в пользу Тюленевой Натальи Александровны размер возмещения в сумме 980 000 руб. за 2-комнатную квартиру площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м. по ул. ****;

- прекратить право собственности Тюленевой Натальи Александровны на 2-комнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м. по ул. ****;

- признать Тюленеву Наталью Александровну утратившей право пользования 2-комнатной квартирой, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить Тюленеву Наталью Александровну из 2-комнатной квартиры площадью 49,5 кв.м., по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м. по ул. ****.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 2-комнатная квартира, площадью 49,5 кв.м., по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: ****, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии от 26.07.2016 № 91 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 04.08.2016 № СЭД-11-01-04-169 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-158) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления.

В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 27.07.2022 № 059-11-01-04-667 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м. по ул. ****, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 12.08.2022 № 059-11-01-04-714 «Об изъятии жилых помещений по ул. ****», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной **** площадью 49,5 кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.09.2020 стоимость приобретения 2-комнатной квартиры площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, составляет 980000 руб.

К ответчику жилое помещение перешло по договору дарения квартиры от 08.11.2022, заключенному между Тюленевой С.А. и ответчиком Тюленевой Н.А.

Таким образом, жилое помещение приобретено ответчиком в доме, признанном аварийным, в связи с чем жилищное право ответчика в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного им жилого помещения. Поскольку ответчику 2-комнатная квартира площадью 49,5 кв.м. по адресу: **** принадлежит на основании договора дарения (сделка безвозмездная), необходимо принять во внимание договор купли-продажи квартиры от 04.09.2020, на основании которого Тюленева С.А. приобрела жилое помещение по адресу: **** за 980000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала, что ни ответчик, ни третьи лица не знали, что дом был аварийным, компенсация должна быть произведена по рыночной стоимости; представила письменные возражения.

Третье лицо Тюленева С.А. в судебном заседании с требованием иска не согласилась.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 05.09.2024 постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Тюленевой Натальи Александровны, дата г.р. (СНИЛС **) размер возмещения в сумме 980000 руб. на 2-комнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1331 кв.м. по ****.

Прекратить право собственности Тюленевой Натальи Александровны, дата г.р. (СНИЛС **) на 2-комнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1331 кв.м. по ****.

Признать Тюленеву Наталью Александровну, дата г.р. (СНИЛС **) утратившей права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ****.

Данное решение является основанием для снятия Тюленеву Наталью Александровну, дата г.р. (СНИЛС **) с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: ****.

Выселить Тюленеву Наталью Александровну, дата г.р. (СНИЛС **) из квартиры по адресу: ****.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1331 кв.м. по ул. ****.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

Тюленевой Натальи Александровны на 2-комнатную квартиру, площадью 49,5 кв.м. по адресу: ****, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1331 кв.м. по ул. ****

и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

В апелляционной жалобе Тюленева Наталья Александровна, ссылаясь на законодательство, регулирующие спорные правоотношения, просит названое решение суда отменить. Приводит довод о том, что федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, под ее действие попадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Поскольку при изъятии жилого помещения администрация заключает соглашение с конкретным лицом-собственником жилого помещения, право собственности которого возникло после 28.12.2019, то размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. на основании актуального договора. Квартира была приобретена ответчиком по безвозмездной сделке – договору дарения, следовательно, в качестве актуального договора следует рассматривать именно договор дарения, которым стоимость квартиры не определена. В связи с чем размер компенсации подлежит определению, исходя из рыночной стоимости квартиры, которая согласно заключению эксперта№ 269-ОН/2024 составляет 3225100 руб. Ранее заключенный третьим лицом договор купли-продажи спорного жилого помещения не имеет правового значения для правоотношений, возникших между сторонами настоящего спора. Данная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Тюленевой Н.А. – Мелехина Ю.В., третье лицо Тюленева С.А. настаивали на удовлетворении поданной ответчиком Тюленевой Н.А. апелляционной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Прокурор Прокуратуры Пермского края Левыкина Л.Л. в своем заключении указала на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Из материалов дела следует и установлено судом при разрешении спора, что Тюленева Наталья Александровна является собственником квартиры, площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11 том 1).

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1331 кв.м., по ул. ****.

На основании заключения межведомственной комиссии от 26.07.2016 № 91 (л.д. 28 том 1) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 04.08.2016 № СЭД-11-01-04-169 (редакция от 23.03.2021 № 059-11-01-04-158) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 29-33 том 1).

В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 27.07.2022 № 059-11-01-04-667 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером **, площадью 1 331 кв.м. по ул. **** (л.д. 34-37 том 1), а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 12.08.2022 № 059-11-01-04-714 «Об изъятии жилых помещений по ул. ****», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной квартиры № ** площадью 49,5 кв.м. (л.д. 38 том 1).

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 39-41).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Из выписки ЕГРН следует, что мать истицы - Тюленева С.А. (третье лицо) 04.09.2020 приобрела в указанном выше доме № ** по ул. **** спорную квартиру № ** у Т. по договору купли-продажи по цене 980 000 руб. (л.д. 13 том 1, л.д. 97-98 том 1).

На основании договора дарения от 08.11.2022, заключенного между Тюленевой С.А. и Тюленевой Н.А., даритель подарила спорную квартиру своей дочери. Право собственности Тюленевой Н.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.11.2022 (л.д. 13 том 1, л.д. 146-147 том 1).

Согласно отчета об оценке ООО "Оценка-Консалтинг" № 22/1400-188 от 30.08.2022 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья на дату оценки – 29.08.2022, составляет 2815300 руб., в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья – 183 600 рублей. (л.д. 42-73 том 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от 11.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза (л.д. 178-180 том 1).

Производство экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику О.

Согласно заключению эксперта № 269-ОН/2024 от 20.04.2024, составленному частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: ****, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ****, по состоянию на 19.04.2024 составляет 3225 100 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, в связи с его изъятием, по состоянию на 19.04.2024 составляет 97400 руб. Многоквартирный дом по адресу: **** нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в указанном доме – 28.11.1998. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: **** (в объеме, предусмотренном частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально доле в праве собственности и размеру жилого помещения площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, с учетом даты первой приватизации, по состоянию на 19.04.2024 составляет 263 100 руб. (л.д. 16-95 том 2).

Установив указанные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что жилой дом по адресу: ****, признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка, органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, суд пришел к выводу о том, что требования о выкупе жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом с учетом того обстоятельства, что право собственности на спорное жилое помещение у истца Тюленевой Н.А. возникло на основании договора дарения, заключенного между ней и ее матерью Тюленевой С.А., 08.11.2022, а Тюленева С.А. в свою очередь приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 04.09.2020, заключенного после признания многоквартирного дома по адресу: ****, аварийным и подлежащим сносу, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться в пределах стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи. Приняв во внимание заключение эксперта № 269-ОН/2024 по результатам судебной экспертизы эксперта О. от 20.04.2024, согласно которому рыночная жилого помещения – квартиры, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве собственности на земельный участок по адресу: **** по состоянию на 19.04.2024 составляет 3225 100 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику названного жилого помещения, в связи с его изъятием, по состоянию на 19.04.2024 составляет 97400 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: **** (в объеме, предусмотренном частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), пропорционально доле в праве собственности и размеру жилого помещения площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, с учетом даты первой приватизации, по состоянию на 19.04.2024 составляет 263 100 руб. (л.д. 16-95 том 2), суд определил размер возмещения с учетом вышеуказанного договора купли-продажи от 04.09.2020 в размере 980 000 руб., а также пришел к выводу о прекращении права собственности и признании утратившей право пользования спорным жилым помещением Тюленевой Н.А., выселении ее из изымаемого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за администрацией г. Перми.

Судебная коллегия находит выводы суда, сделанные в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащих применению к спорным отношениям.

В апелляционной жалобе заявитель приводит доводы о том, что поскольку при изъятии жилого помещения администрация заключает соглашение с конкретным лицом-собственником жилого помещения, право собственности которого возникло после 28.12.2019, то размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен определяться в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. на основании актуального договора. Квартира была приобретена ответчиком по безвозмездной сделке – договору дарения, следовательно, в качестве актуального договора следует рассматривать именно договор дарения, которым стоимость квартиры не определена, в связи с чем размер компенсации подлежит определению, исходя из рыночной стоимости квартиры, которая согласно заключению эксперта № 269-ОН/2024 составляет 3225100 руб. Ранее заключенный третьим лицом договор купли-продажи спорного жилого помещения не имеет правового значения для правоотношений, возникших между сторонами настоящего спора. Данная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06.

Указанные доводы апелляционной жалобы состоятельными не являются, т.к. основаны на неправильном понимании законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с приведенной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Из смысла части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретённое после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, рассчитывается в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, однако размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

Таким образом, если рыночная стоимость изымаемого жилого помещения больше стоимости приобретения, то размер возмещения не должен превышать стоимость такого приобретения. Если рыночная стоимость менее стоимости приобретения, то размер возмещения определяется из рыночной стоимости.

Учитывая, что жилое помещение приобретено матерью истца Тюленевой М.А. – Тюленевой С.А. за 980 000 рублей 04.09.2020, то есть после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, впоследствии право собственности перешло к истцу Тюленевой Н.А. по безвозмездной сделке, при этом мать истца Тюленевой Н.А. - Тюленева С.А., в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретая в собственность жилое помещение после признания дома аварийным, могла рассчитывать лишь на возмещение, не превышающее цену приобретения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выкупная стоимость не может быть выплачена Тюленевой Н.А. в размере большем, чем цена, уплаченная по договору купли-продажи от 04.09.2020.

Ссылки заявителя жалобы на мнение Министерства строительства России, изложенное в письме от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06, о возможности определения размера возмещения для изымаемой квартиры, полученной по договору дарения после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, основанных на верном применении части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о необходимости определения возмещения в сумме, не превышающей суммы, уплаченной при покупке этой квартиры предыдущим собственником, и не могут служить основанием к отмене оспариваемого судебного акта. Данное письмо носит рекомендательный характер и обязательным к применению не является.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, а несогласие заявителя с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Свердловского районного суда г. Перми от 05.09.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Тюленевой Натальи Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Мотивированное определение изготовлено 02.12.2024.