Решение по делу № 2-90/2022 (2-1925/2021;) от 09.11.2021

УИД 68RS0013-01-2021-003739-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                              24 января 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истцов-ответчиков Цветаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-90/2022 по иску Подольского С.А., Подольской А.А., Подольского А.С., Подольского А.С. к Ремневу А.В., Федотову С.В., Поповой Е.О., Попову И.В., Попову А.И., Попову А.И., Попову Н.И. об установлении границ земельного участка и встречному иску Ремнева А.В. к Подольскому С.А., Подольской А.А., Подольскому А.С., Подольскому А.С., администрации г. Мичуринска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с государственного кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

09.11.2021 Подольский С.А., Подольская А.А., Подольский Ал.С., Подольский Ан.С. обратились в суд с иском к Ремневу А.В., Федотову С.В., Поповой Е.О., Попову И.В., Попову Ал.И., Попову Ар.И., Попову Н.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 773 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ....

Истцы обратились к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение жилого дома по адресу: ..., на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:52, принадлежащий истцам.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., совпадает с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:27.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:38 по адресу: ..., не соответствует местоположению границы по координатам характерных точек земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка истцов невозможно без исправления реестровой ошибки.

С учётом уточнения просят установить границы данного земельного участка по точкам координат1-2-3-н10-н9-н8-4-5-6-7-8-1 согласно схеме границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером И.В. ...

Определением Мичуринского городского суда от 11.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по ...».

... Ремнев А.В. обратился в суд со встречным иском к Подольскому С.А., Подольской А.А., Подольскому Ал.С., Подольскому Ан.С., администрации ... об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с государственного кадастрового учёта, указав в обоснование встречного иска, что ... Н.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000071:705 и земельный участок, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000068:38 по адресу: .... В связи с тем, что дом обветшал, Ремнева Н.А. его разобрала и в 2006 возвела на данном земельном участке новый дом площадью 133 кв.м. Кадастровый инженер составил акт обследования в целях снятия с государственного кадастрового учёта недвижимости.

... Н.А. умерла ....

В течение шестимесячного срока Ремнев А.В. подал заявление о принятии наследства, однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку на участке новый дом.

Истец фактически принял наследство, проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, то есть фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, однако, не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Против удовлетворения исковых требований Подольских С.А., А.А., Ал.С. и Ан.С. Ремнев А.В. не возражает, считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:38 по адресу: ..., по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет между собственниками земельных участков.

С учётом уточнения просит установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:38, расположенного по адресу: ..., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5-4-н8-н9-н10-3-н1, согласно схеме границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером И.В. ...; признать за ним право собственности на жилой дом площадью 133 кв.м. и земельный участок, площадью 710 кв.м. по адресу: ...; снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000071:705 по адресу: ....

Стороны, третьи лица, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении истцы - ответчики Подольские просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержали, встречные исковые требования Ремнева А.В. признали; ответчик -истец Ремнев А.В. в письменном заявлении исковые требования признал, встречный иск поддержал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие; третьи лица Ремнев В.В., Антоненкова И.А., Сорвачева З.К. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, встречные иск признали; представители ответчика администрации г. Мичуринска и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Федотов С.В., Попова Е.О., Попов И.В., Попов Ал.И., Попов Ар.И., Попов Н.И., третье лицо Федотова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представить истцов-ответчиков Цветаева С.В. исковые требования Подольских с учётом уточнения поддержала, встречный иск Ремнева А.В. с учётом уточнения признала, пояснив, что реестровой ошибки и споров между Подольскими и Ремневым по границам земельных участков не имеется. Подольские обратились к кадастровому инженеру для уточнения характеристик принадлежащего им земельного участка, чтобы в последующем установить между участками забор. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что угол возведённого Ремневой Н.А. жилого дома находится на земельном участке Подольских. Стороны обсудили уточнение границ земельного участка, договорились, что истцы отдают часть своего земельного участка, на котором расположен угол жилого дома ответчика, Ремневу, а Ремнев, в свою очередь, отдаёт часть своего земельного участка Подольским, в результате чего площадь земельных участков не меняется, а изменяется лишь их конфигурация и границы. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., по точкам координат 1-2-3-н10-н9-н8-4-5-6-7-8-1 согласно схеме границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером И.В. ..., и удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав представителя истцов-ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарных дел на домовладения ... и ... по ..., суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Подольский С.А., Подольская А.А., Подольский Ал.С. и Подольский Ан.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:52, площадью 773 кв.м., расположенный по адресу: ..., по 1/4 доле каждый.

На основании договора купли-продажи от ... ... Н.А. являлась собственником жилого дома, с кадастровым номером 68:26:0000071:705, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенного на смежном земельном участке, площадью 700 кв.м. по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:38 площадью 700 кв.м. по адресу: ..., принадлежал ... Н.А. на праве постоянного бессрочного пользования №б/н от ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... площадь указанного жилого дома по адресу: ..., составляет 39,7 кв.м., год постройки 1900.

Поскольку жилой дом обветшал, с целью улучшения жилищных условий в 2006 г... Н.А. разобрала указанный дом и самовольно, без соответствующего разрешения возвела новый дом.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ... И.В. ..., общая площадью жилого дома по адресу: ..., составляет 133 кв.м. Разрешительная документация для проведения кадастрового учёта и регистрации права не предъявлена.

... ... Н.А. умерла.

Согласно сообщению нотариуса ... ... Н.Ю. ... от ... к имуществу умершей ... Н.А. заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Ремнев А.В. Другие наследники Ремневой Н.А., а именно мать Сорвачева З.К., сын Ремнев В.В., дочь Антоненкова И.А. обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства.

В связи с отсутствием зарегистрированного за наследодателем права собственности на самовольно возведённый жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на наследственное имущество Ремневу А.В. не представляется возможным.

Для уточнения характеристик земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., с целью установления забора между земельными участками с кадастровым номером 68:26:0000068:52 и с кадастровым номером 68:26:0000068:38, Подольские обратились к кадастровому инженеру ... И.В.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что угол возведённого ... Н.А. жилого дома находится на земельном участке Подольских, то есть фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:38 по адресу: ..., не соответствует местоположению границы по координатам характерных точек земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., совпадает с местоположением границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:27.

Стороны договорились об изменении границы земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000068:52 и 68:26:0000068:38, в результате чего площадь указанных земельных участков не меняется, а изменяется лишь их конфигурация и границы.

Согласно схеме изменения границ земельных участков, составленной ... кадастровым инженером ... И.В., земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:52 по адресу: ..., обозначен точками координат 1-2-3-н10-н9-н8-4-5-6-7-8-1, и его площадь с учётом исправления границы земельного участка составляет 773 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:38 по адресу: ..., обозначен точками координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5-4-н8-н9-н10-3-н1, фактическая площадь земельного участка составляет 710 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 700 кв.м.

Границы смежных земельных участков по адресу: ..., собственниками которого являются Федотов С.В., Попова Е.О., Попов И.В., Попов Ал.И., Попов Ар.И., Попов Н.И., а также по адресу: ..., собственником которого является Федотова А.А., не меняются.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истцов-ответчиков Подольского С.А., Подольской А.А., Подольского Ал.С., Подольского Ан.С., ответчика -истца Ремнева А.В. об установлении границ земельных участков в соответствии со схемой изменения границ земельных участков, подготовленной 25.10.2021 кадастровым инженером ... И.В., подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Разрешая исковые требования Ремнева А.В. в части признания за ним права собственности на жилой дом, площадью 133 кв.м. и земельный участок, площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ..., в порядке наследования, суд исходит из следующего.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя(п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ...-П-ТЗ о состоянии строительных конструкций жилого дома площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: ..., составленному ООО «Мичуринск Архитектура», в результате обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасность, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. В целях подтверждения безопасности строений и отсутствия нарушений строительных норм и правил ООО «МичуринскАрхитектура» провело обследование домовладения на соответствие нормам и требованиям основных законодательных актов, регламентирующих вопросы пожарной безопасности, в соответствии с которыми основными правилами пожарной безопасности при строительстве дома является соблюдение минимально необходимого расстояния между соседними домами. Жилой дом согласно правилам землепользования и застройки городского округа-..., утверждённым решением Мичуринского городского Совета депутатов от ... ..., размещён в пределах границ территориальной зоны -Ж1. Зона Индивидуальной усадебной застройки.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений смежных землепользователей, принимая во внимание, что возведённый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в целях защиты прав и интересов наследника - истца Ремнева А.В., суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 133 кв.м. и земельный участок, площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ... Н.А., а также снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000071:705.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольского С.А., Подольской А.А., Подольского А.С., Подольского А.С. и встречные исковые требования Ремнева А.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:52, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам координат 1-2-3-н10-н9-н8-4-5-6-7-8-1 согласно схеме границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером И.В. ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000068:38, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: ..., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5-4-н8-н9-н10-3-н1 согласно схеме границ земельного участка от ..., подготовленной кадастровым инженером И.В. ...

Признать за Ремневым А.В. право собственности на жилой дом, площадью 133 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000068:38, площадью 710 кв.м., расположенные по адресу: ....

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000071:705 по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 31.01.2022.

Председательствующий                                                 Гребенникова И.В.