Решение по делу № 2-197/2019 от 02.11.2018

         Дело №2-197/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргазизова И.И. к Черемушкину Е.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Черемушкиной В.Е., --.--.---- г. года рождения, Черемушкина В.Е., --.--.---- г. года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Миргазизов И.И. обратился в суд с иском к Черемушкину Е.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Черемушкиной В.Е., --.--.---- г. года рождения, Черемушкина В.Е., --.--.---- г. года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что 30 января 2018 года в ходе открытых торгов истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровый №--, ранее принадлежащую гражданину Черемушкину Е.А.

Данная квартира была реализована как залоговое имущество в рамках банкротного дела Черемушкина Е.А.

На данный момент в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Несмотря на неоднократные просьбы со стороны истца, ответчики с регистрационного учета не снимаются и продолжают пользоваться квартирой.

Истец указывает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Просит признать Черемушкина Е.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Черемушкиной В.Е. и Черемушкина В.Е., утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... ...

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен финансовый управляющий Чепляков Г.Г..

Истец Миргазизов И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Черемушкин Е.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Черемушкиной В.Е., Черемушкина В.Е., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данная квартира является единственным жильем, он вместе с женой и детьми проживает в указанной квартире.

Третьи лица Черемушкина О.Н., финансовый управляющий Чепляков Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» - Шайхаттаров Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в обоснованности исковых требований, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Миргазизов И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Право собственности на квартиру Миргазизовым И.И. приобретено на основании договора купли-продажи №1 от 09 февраля 2018 года, заключенного между исполняющим обязанности финансового управляющего Черемушкина Е.А. – Нурахмедовой А.Р., действующей на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 апреля 2017 года, и Миргазизовым И.И. и протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (аукцион №7442) от 30 января 2018 года.

Таким образом, ... ... ранее принадлежала ответчику Черемушкину Е.А., --.--.---- г. приобретена истцом Миргазизовым И.И. в ходе открытых торгов, связанных с реализацией имущества Черемушкина Е.А. в рамках дела о банкротстве.

Согласно пояснениям Миргазизова И.И., ответчики не предоставляют ему квартиру, в квартире проживает постороннее лицо. препятствуют истцу в пользовании квартирой 48 ... ... «Б» по ... ....

Как следует из выписки из домовой книги в ... ... зарегистрированы Черемушкин Е.А., Черемушкина В.Е., --.--.---- г. года рождения, Черемушкин В.Е., --.--.---- г..

Ответчики в судебном заседании не привели ссылок на какие-либо доказательства, подтверждающие сохранение за ними прав пользования или права собственности на квартиру.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований сохранения за ответчиками права пользования квартирой ... ..., не имеется. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, договором или законом не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования квартирой после ее реализации, суд приходит к выводу о том, что ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением.

Однако ответчики до настоящего времени из спорной квартиры не выселились. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственников, которые лишены возможности проживать в указанном жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению, также как и требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, поскольку ответчики каким-либо вещным или обязательственным правом в отношении спорного жилого помещения не обладают, правовых оснований для проживания в указанной квартире не имеют.

Доводы ответчика о заниженной оценке квартиры подлежат отклонению, поскольку произведенная ранее оценка квартиры для продажи с торгов и сами торги по реализации этой квартиры до настоящего времени в установленном порядке ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, там проживают, права ответчиков на спорную квартиру прекращены на основании заключенной в соответствии с законом сделки, суд находит исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Миргазизова И.И. к Черемушкину Е.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Черемушкиной В.Е., --.--.---- г. года рождения, Черемушкина Вадима В.Е., --.--.---- г. года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Черемушкина Е.А., Черемушкину В.Е., Черемушкина В.Е. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №-- в ... ... «Б» по ... ... Республики Татарстан.

Выселить Черемушкина Е.А., Черемушкину В.Е., Черемушкина В.Е. из ... ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                        Нуруллина Л.М.