Решение по делу № 2-4068/2023 от 02.05.2023

50RS0039-01-2023-004707-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Сотниковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/2023 г по иску Грибачевой Н. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истица Грибачева Н.В. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, который был уточнен и просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование иска указала, что является владельцем земельного участка по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Для решения вопроса об утверждении схемы расположения обратилась в Администрацию Раменского г/округа Московской области. Однако ей был выдан отказ с указанием, что выявлено наложение границ с участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Также кадастровым инженером установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении координат указанных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в собственность так и не были переданы, следовательно Администрация Раменского г/округа МО является ответчиком по данному делу. На ее письменное обращение об исправлении реестровой ошибки или аннулировании данных кадастровых сведений ответа не поступило. В связи, с чем, она вынуждена обратиться в суд. К исковому заявлению прилагается заключение кадастрового инженера. В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> сформированы и поставлены на кадастровый учет мошенническим путем и согласно Приговора Раменского городского суда МО от <дата> данные факты нашли своё подтверждение и лица, которые незаконно образовали данные участки, поставили их на кадастровый учет, и зарегистрировали права на них, признаны виновными в совершении мошеннических действий. В дальнейшем земельные участки были возвращены в муниципальную собственность. Поскольку их образование носило незаконный характер, то из сведений ЕГРН должны быть сняты их координаты и данные о местоположении.

В судебном заседании представитель истца Махоткина М.В. поддержала исковые требования. Пояснила, что истица является членом СНТ, в ее пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, участок <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, выделенный ей на основании решения общего собрания. Наличие сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> препятствует ей в пользовании ее земельным участком, указанные земельные участки не обнаружены. Пересечение границ участков в ЕГРН будет препятствовать в оформлении ее земельного участка. Истица обращалась с заявлением о снятии земельных участков с учета, ей было отказано. В отношении лиц, оформивших права на указанные земельные участки вынесен приговор. В силу закона истица имеет право на передачу ей земельного участка в аренду, она вправе обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченные органы для заключения договора аренды.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области- представитель Иванова И.В. просила в иске отказать, поскольку земельный участок истца находится в береговой полосе реки Македонки, в случае исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> права истца не изменятся. Препятствий в пользовании земельным участком у истца не имеется. Разработать вариант установления границ земельного участка истца не представляется возможным.

Третьи лица ППК «Роскадастр»,СНТ «Пенсионер», Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области не явились, извещены.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (в ранее действовавшей редакции, на дату постановки участка ответчиков на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (в ранее действовавшей редакции, на дату постановки участков на кадастровый учет) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо владеющее земельным участком имеет право на защиту всяких нарушений его прав.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (либо по решению судебных органов). Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участках (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.

Занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации).

При этом частью 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

Как следует из пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно пункту 4 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Пенсионер» на основании постановления Администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> для коллективного садоводства СНТ «Пенсионер» на праве постоянного (бессрочного) выделен в собственность земельный участок площадью 50.1 ГА., о чем выдано свидетельство о праве собственности <номер>. Грибачева Н.В. является членом СНТ «Пенсионер» с 2009 г. Решением общего собрания СНТ «Пенсионер» от <дата> в связи с заключением договоров купли-продажи и удовлетворения потребностей очередников приняты в члены БСНТ «Пенсионер» (СНТ «Пенсионер»), согласно списка к протоколу, в том числе Грибачева Н.В. поле 23, участок 35 площадью 1500 кв.м. Также из материалов дела следует, что между Правлением БСНТ «Пенсионер» (СНТ «Пенсионер») в лице председателя Правления и Грибачевой Н.В. было заключено <дата> соглашение о соблюдении требований водного законодательства в охранной зоне реки Македонка. Согласно выписок из ЕГРН правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер> поле <адрес> площадью 1303 кв.м. и <номер> поле 23 уч. 1 площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>», право собственности зарегистрировано <дата>, является муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области», границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно реестровых дел земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлен в собственность на основании заключенного <дата> договора купли-продажи с Тетюшовым А.А., земельный участок с кадастровым номером <номер> оформлен в собственность на основании заключенного <дата> договора купли-продажи с Тетюшова А.А. с Рогановым А.В. Приговором Раменского городского суда Московской области от <дата> Тетюшов А.А. и Окружкова Г.А. осуждены за совершение нескольких эпизодов мошенничества, то есть за хищение чужого имущества путем обмана, совершенных по предварительному сговору группой лиц в крупном размере и в особо крупном размере, в том числе за незаконную постановку на учет, регистрацию права и отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и получения личной выгоды, тем самым причинив муниципальному образованию Раменский муниципальный район Московской области материальный ущерб, тем самым незаконно завладев земельными участками. Отвод в собственность физических лиц указанных земельных участков был выполнен по подложным документам, кадастровый учет в 2010 г осуществлен также на основании подложных документов.

Для проверки доводов истца, что установленные границы земельных участков в ЕГРН, нарушают права истца на использование выделенного ей в СНТ «Пенсионер» земельного участка, по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно судебной экспертизе земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> согласно данным ЕГРН расположены в пределах береговой полосы реки Македонки. Не выявлено признаков фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, отсутствуют строения, сооружения, ограждения и иные признаки использования земельных участков. Отвод земельных участков выполнен по подложным документам за счет отвода СНТ «Пенсионер» земель площадью 50.1 Га для коллективного садоводства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибочных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в части описания местоположения границ. Ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> воспроизведены в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Разработать вариант исправления реестровых ошибок путем уточнения границ земельных участков не представляется возможным. Исправить реестровую ошибку возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах земельных участков. Истцу не установлено наличие препятствий в пользовании земельным участком <номер> поле 23. Землеотоводные и (или) правоустанавливающие документы в отношении земельного участка <номер> поле 23 содержащие какие-либо сведения о местоположении и геометрии (конфигурации ) границ, и позволяющие идентифицировать земельный участок на местности, в материалах дела не представлены. Не выявлено на местности закрепление испрашиваемого земельного участка <номер> поле 23 в полном объеме. Испрашиваемые границы земельного участка <номер> поле 23 пересекают береговую полосу р. Македонка. Разработать вариант установления границ земельного участка <номер> поле 23 не представляется возможным.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз.

Таким образом, согласно выводов экспертов, а также материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы незаконно, фактические границы земельных участков на местности отсутствуют, для устранения нарушений необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков. В данном случае, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что наличие сведений о местоположении границ земельных участков в ЕГРН препятствует истцу в реализации права на обращение в уполномоченные органы на предоставление земельного участка, выделенного истице в пользование, на праве аренды с соблюдением требований действующего законодательства и правил использования береговой полосы р. Македонка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грибачевой Н. В. - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023